תמל/ 1081

מטרת התוכנית

התווית מסגרת תכנונית ל-4,200 יח"ד, שטחים למבני ציבור, שצ"פ ודרכים. יצירת אזור תעסוקה בהיקף של כ- 1.2 מיליון מ"ר שיבטיח מענה כלכלי ליישוב להיקף יח"ד הקיים והמוצע.

עיקרי הוראותיה

1.קביעת הוראות בניה להקמת מתחמי מגורים ל- 4,200 יחידות דיור (מתוכן 300 יח"ד דיור מוגן) ולכ- 1.2 מיליון מ"ר מסחר ותעסוקה.
2.קביעת שטחים למגורים ד', דיור מיוחד, מבנים ומוסדות ציבור, תעסוקה, מרכז תחבורה, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים פתוחים, כיכרות עירוניות, מתקנים הנדסיים, דרכים.
3.קביעת הוראות והנחיות לבינוי ועיצוב אדריכלי למגרשים המיועדים לבנייה ובכלל זה הוראות לשטחי וגבהי הבניה, מספר יחידות דיור ומספר יחידות הדיור הקטנות, דרישות חניה, פיתוח נופי, מאפייני הבינוי, עיצוב אדריכלי וחומרי גמר.
4.קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
5.קביעת תנאים למתן היתר בניה.
6. קביעת הוראות לשמירה וטיפוח עצים וערכי טבע.
7. קביעת הנחיות למזעור השפעות שליליות על הסביבה.
8. קביעת הוראות להקמת תשתיות ובכלל זה מאסף ביוב.
9. קביעת הוראות להיקף ושטח יחידות דיור קטנות נדרשות.
10. קביעת הוראות למערכת ניהול מי נגר, ניקוז, ביוב ומים.
11. קביעת הוראות להקמת בית עלמין.

דברי הסבר

תכנית תמ"ל אלעד הינה תכנית מפורטת אשר באה לתת מענה לתוספת מגורים הנדרשים לעיר, וכן לשטחי ציבור והקצאת שטחים לתעסוקה ומסחר לטובת חוסנה הכלכלי של העיר. התכנית כוללת 4200 יח"ד.

התכנית מחולקת ל-7 מתחמים , המהווים יחד את תחום התכנון הכולל:

מתחם 03 חלקה הצפון מזרחי של העיר, מעבר לכביש 4711 בו מוצעים מגרשים לטובת מתקנים הנדסיים כגון תחמ"ש עירוני, מסוף תחבורה ציבורית, ושטחים פתוחים. בשל קרבתו של המתחם למחצבת נחשונים נשמרה רצועה "ירוקה" המאפשרת מסדרון אקולוגי בין השטחים הפתוחים ממזרח לעיר, ובין שטחי יער נחשונים.

מתחמים 04 + 05: מתחמים אלה נמצאים בחלקה הצפוני של התכנית, ומהווים את מסת הבינוי למגורים הגדולה ביותר.
המתחמים מכילים מערכת רחובות הממשיכה את המרקם העירוני הקיים. בנוסף, מציעה התכנית במתחמים אלה דרך כניסה נוספת לעיר מצפון, באמצעות רחוב עירוני אשר יהווה את השדרה הצפונית הראשית, ויחבר בין כביש 4711 לבין רחוב רבי יהודה הנשיא, באזור המע"ר המתוכנן.
הבינוי למגורים מאופיין בצפיפות גבוהה יחסית, בבניינים בני 8 קומות ממפלס הרחוב (כניסה+7), אשר לחלקם קומת מסד מסחרית ושילוב של מוסדות ציבוריים בקומת הקרקע כגון גני ילדים, בתי כנסת ומקוואות.

מתחם 01 כולל מע"ר הממוקם במרכז העיר, על רחוב רבי יהודה הנשיא. במתחם זה מציעה התכנית בשינוי לתכנית מאושרת הכוללת שטחי תעסוקה ומסחר, בינוי משולב למגורים ולמסחר ותעסוקה. בנוסף כולל המתחם שטח לבניין העירייה ושטחי ציבור נוספים.

מתחם 06 : מתחם הכניסה לעיר, כיום מבונה ברובו ע"י בנייה לא מוסדרת של מוסדות שונים. התכנית מציעה הסדרה של חלק מהמגרשים לצרכי מבני ציבור כגון בתי כנסת ומוסדות חינוכיים, ומוסיפה כ-275 יח"ד.

מתחם 07: משולש התעסוקה - שטח המתחם כיום הינו שטח חקלאי הכלוא בין משולש הכבישים 444, 6, ו-471. בשטח זה, מוצע מרכז תעסוקה, מסחר ואחסנה לוגיסטית רחב היקף. לשטח יתרונות נגישות רבים היות והוא קרוב לדרכים ארציות ולתחנת רכבת עתידית (מאושרת). סך השטחים לתעסוקה ומסחר יעמדו על כ-1.2 מיליון מ"ר. הרחוב הראשי במתחם, מתחבר לרחוב הראשי בעיר (רבי יהודה הנשיא) בצומת הכניסה לעיר אלעד, ומהווה עמוד שדרה ראשי, אשר משני צידיו פרושים מגרשים לתעסוקה ומסחר. גובה הבינוי הממוצע במתחם הינו 20 קומות. במרכז המתחם, בשטח בו עוברים שני ערוצי ניקוז אזוריים, מוצע חיץ של שטחים פתוחים.
לאורך הרחוב הראשי מציעה התכנית מסד מסחרי מלווה רחוב.

מתחם 08 : מתחם ישיבות ומוסדות חינוך, שטחים פתוחים ובית עלמין.
בחלקו הצפוני של המתחם, מוקצה שטח המשלים רקמה קיימת ומציע תוספת של כ- 400 יח"ד.

מתחם 10: הגן הארכאולוגי - ישמש לפארק ארכאולוגי ושימושים נלווים של מוסדות חינוך, פנאי ונופש.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

תכנית הרחבת העיר אלעד מחולקת למתחמי תכנון. מתחמים 3,4,5 נמצאים בצפון מזרח העיר וגובלים בעיר אלעד מדרום, בכביש 4711 והמחצבה מצפון, קו המתח ושטחי אש ממזרח ויער נחשונים ממערב. שטח 6 ואזור התעסוקה נמצאים במערב העיר בין כביש 6 לכביש 444. מתחם 8 נמצא בדרום מערב העיר הקיימת.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום

התנגדויות