מטרת התוכנית
תכנון מתחם מגורים בשטח של כ- 600 דונם, משלב מגורים חדשים מסוגים שונים, הסדרת מגורים מתכניות תקפות, מוסדות חינוך וציבור שכונתיים ואזוריים, שטחים פתוחים ושימור ערוצי נחלים קיימים, ומרכז שכונתי.
תכנון מתחם מגורים בשטח של כ- 600 דונם, משלב מגורים חדשים מסוגים שונים, הסדרת מגורים מתכניות תקפות, מוסדות חינוך וציבור שכונתיים ואזוריים, שטחים פתוחים ושימור ערוצי נחלים קיימים, ומרכז שכונתי.
א.התכנית מציעה מתחמי מגורים מסוגים שונים שבמסגרתם יח"ד רגילות ויח"ד קטנות.
ב.התכנית מציעה שינוי יעוד משטחי מגורים, מבני ציבור, דרכים ושטחים פתוחים, לייעוד מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרכים, מסחר ותעסוקה, ושטחים פתוחים שונים.
ג.תכנון תנועה וחנייה מערכתי ופנים מתחמי, הכולל חיבור לכבישים בינעירוניים ולרחובות העירוניים סביב.
ד.הסדרת שטחים פתוחים באזורים בעלי ערך נופי סביבתי וטופוגרפיה תלולה.
ה.קביעת השימושים המותרים בכל יעוד קרקע.
ו.הנחיות בינוי - קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.
ז.הנחיות לעיצוב אדריכלי.
ח.קביעת הוראות לפיתוח.
ט.הסדרת ניקוז.
י.קביעת הנחיות סביבתיות.
יא.קביעת תנאים למתן היתר בניה.
התכנית הינה תכנית מפורטת הנגזרת ממתחם 8 בתכנית המתאר המאושרת של צפת.
המתחם בשטח של כ-600 דונם, משלב מגורים חדשים בצפיפות ובגדלים שונים, הסדרת אזורי מגורים מאושרים מתוקף תכניות קודמות, מוסדות חינוך וציבור שכונתיים ואזוריים, שטחים פתוחים ושימור ערוצי נחל קיימים ומרכז מסחרי שכונתי.
התכנית מציעה סה"כ כ-1102 יח"ד בתמהיל מגוון, כאשר מתוכן כ-10% יחידות קטנות.
התכנון מתייחס לשמירת ערוצי נחל, טופוגרפיה, מיגבלות צה"ל. התוויית הדרכים מותאמת לרשת המתאר הראשית ולהתחברות עם המרקם הקיים והמאושר.
התכנון משלב עקרונות לבנייה בת קיימא ושימור ערכי נוף בשטחים פתוחים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 110 יח"ד | יח"ד | +110 יח"ד | מתוך סה"כ היחידות המפורטת מטה |
| מבני ציבור (מ"ר) | 40,519 מ"ר | מ"ר | +40,519 מ"ר | מאושר: לא מפורטות זכויות בתכניות ג/661, ג/102, ג/187 מוצע: מבני ציבור : 24,739 * 80% = 19,792 מ"ר מבני ציבור / שצ"פ : 7038 * 40% = 2815 מ"ר סה"כ: 22,607 מ"ר. |
| מגורים (יח"ד) | 1,102 יח"ד | יח"ד | +1,102 יח"ד | כולל דירות קטנות 20% מכלל היחידות. מאושר: לא מפורט מס' יח"ד בתכניות ג/661, ג/102, ג/187 |
| מגורים (מ"ר) | 154,622 מ"ר | +71,956 מ"ר | +82,666 מ"ר | כולל דירות קטנות. מאושר: ג/661 = 293.51ד' * 20% = 58,702 מ"ר ג/102 = 49.55 ד' * 18% = 8,919 מ"ר ג/187 = 28.90 ד' * 15% = 4,335 מ"ר סה"כ = 71,956 מוצע: מגורים א' - 14,361 מ"ר * 55% = 80,498.55 מ"ר מגורים ב' - 86,611 מ"ר * 90% = 77,949.9 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 3,151 מ"ר | +2,049 מ"ר | +1,102 מ"ר | ע"פ תכנית ג/102 |
| תעסוקה (מ"ר) | 6,302 מ"ר | מ"ר | +6,302 מ"ר |
צפון מזרח העיר, סביב מחנה צבאי קיים.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - הגדלה-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - הנחיות נופיות-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה דמוגרפית-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה גליון 2-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - סקר וטבלה-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| תוכנית הסדרת שטח | נספח עבודות עפר נדרשות- מילוי וחפירה-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - גליון 2-חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט נספח עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה גליון 1-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - גליון 1-חתום לאישור | הורדה |
| קומפילציה | נספח קומפילציה-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתכים-חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - תשריט. מחייב בחלקו לנושא קווי בניין כאמור בסעיף 5 להוראות התכנית.-חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - תשריט-חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטות 2019003 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 30/07/2020 | 51 | 31 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 28/05/2020 | תאריך פרסום בעיתון: 28/05/2020. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 27/05/2020. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 28/05/2020. עיתון: עיתון מקומי א. | 51 | 31 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 26/05/2020 | תאריך פרסום: 26/05/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8881. עמוד: 6167. שנה עברית: התשף . | 51 | 31 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 26/05/2020 | 51 | 31 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 25/05/2020 | 51 | 31 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 21/05/2020 | 51 | 31 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/06/2019 | 38 | 30 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/05/2019 | 38 | 30 | ||
| הוגשו התנגדויות | 01/05/2019 | 38 | 30 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/03/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 28/02/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 28/02/2019. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 01/03/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 38 | 30 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 24/02/2019 | תאריך פרסום: 24/02/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8122. עמוד: 7980. שנה עברית: התשעט . | 38 | 30 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/02/2019 | 38 | 30 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 05/02/2019 | 38 | 30 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 04/09/2017 | 24 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/07/2017 | 15 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 27/03/2017 | 13 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 34 | תכנית מתאר ארצית למשק המים (ביוב) | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 5 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - פרק מערכות מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 6 | תכנית מתאר ארצית להיתרי בנייה לקווי ומתקני מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 102 | הרחבת הישוב בצפת | החלפה | |
| תוכנית | ג/ 12617 | תוכנית מתאר צפת | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 187 | צופיה -צפת | החלפה | |
| תוכנית | ג/ 13872 | יער ביריה וגן לאומי נחל דלתון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 14887 | בריכות כנען 2,3, צפת | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 661 | הר כנען צפת | החלפה | |
| תוכנית | גנ/ 13740 | שינוי לתכנית ג/ 187, צפת | החלפה | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 216-0827907 | צפת-מתחם 8 ג/23371 | החלפה | |
| תוכנית | 216-0918698 | צפת-מתחם 8 ג/23371 | החלפה | |
| תוכנית | תמא/ 73 | צפת-מתחם 8 ג/23371 | החלפה | |
| תוכנית | עת"מ/ 20/ 07/ 44502 | צפת-מתחם 8 ג/23371 | עתירה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 19/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 19/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 19/02/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 11/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/05/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 07/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 08/05/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 27/02/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 04/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חלי טל | עיריית צפת | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חלי טל | עיריית צפת | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רפאל גרוס | מייצג את אליהו שטרן | הורדה |