102-0911222

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להרחבת אזור תעשייה ומלאכה בצפון העיר, הוספת ייעודי קרקע והעצמת בינוי.

עיקרי הוראותיה

א. שינוי במערך ייעודי הקרקע כדלהלן:
משטח לתעשייה, שטח ציבורי פתוח, שטח למסחר, דרך מאושרת, דרך ו/ או טיפול נופי, מגבלות בניה ופיתוח, נחל/ מאגר מים, שטח פרטי פתוח, אזור לבנייני ציבור
לתעסוקה, מסחר תעסוקה, שטח ציבורי פתוח, שטח פרטי פתוח, שביל, דרך מוצעת ודרך ו/ או טיפול נופי.
ב. קביעת הוראות בניה בשטחים המיועדים לבניה לרבות שימושים מותרים, קווי בניין מחייבים, שטחי בנייה מרביים, זכויות בנייה, תכסית, זיקות הנאה, מספר קומות והנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פירוט חומרי גמר.
ג. הפיכת מספר תאי השטח הכלולים במגרש אחד ליחידה תכנונית אחת.
ד. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים.
ה. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.
ו. קביעת הוראות לעניין טיפול בעצים בוגרים לפי תיקון 89 לחוק התכנון והבניה.
ז. קביעת הוראות לשימור מבנה בתא שטח 201 (המשטרה הבריטית "טגארט").
ח. קביעת הוראות למבנים להריסה.

דברי הסבר

רקע:
בצפון מערב תחום השיפוט של העיר בית שמש, צפונית לנחל שורק ומזרחית לכביש 38, מקודמת תכנית שלד לאזור תעסוקה ומגורים. תכנית השלד מחולקת לשני מתחמים אשר יקודמו בנפרד לתכניות מפורטות.
תכנית זו מפרטת את המתחם המערבי של תכנית השלד.
שטח התכנית כ- 130 דונם.

תאור התכנית:
תחום התכנית מורכב משלושה מתחמי משנה: אזור תעשייה קיים, מתחם משטרת בית שמש ושטח בדרום מערב התכנית בעל ממצאים ארכיאולוגיים משמעותיים המיועד לשצ"פ ארכיאולוגי בזיקה לנחל כסלון.

אופי הפיתוח:
באזור התעשייה הקיים התכנית מציעה עבור חלק מהמגרשים מנגנון של איחוד ותוספת מגרשי השלמה לחלק מהמגרשים המאוחדים. במגרשים החדשים הבנייה תהיה בהיקף של עד 450%, בגובה של עד 9 קומות ובשימוש תעסוקה, מלאכה ותעשייה עתירת ידע. במגרשים שלא יאוחדו עם מגרשים שכנים הבנייה תהיה בהיקף של עד 350% ובגובה של עד 7 קומות.
במתחם משטרת בית שמש התכנית מייעדת את מבנה הטגארט לשימור ומוסיפה בינוי בהיקף המגרש בגובה של עד 14 קומות ומגדל אחד בן 30 קומות ובהיקף בנייה כולל של 450%, כולל מבנה הטגארט. מבנה הטגארט מיועד לשימושים ציבוריים, פנאי ונופש והמבנים המוצעים בהיקף המגרש מיועדים לשימושי תעסוקה, תעשיה עתירת ידע ומסחר בקומת הקרקע בזיקה לחצר הפנימית.

בשטח התכנית חלות התכניות:
בש/1: (תכנית אב לא סטטוטורית) המייעדת את שטח מתחם משטרת בית שמש לבנייני ציבור ואת יתר השטח לאזור תעשיה
בש/בת/120: המסדירה את אזור התעשיה הקיים
102-0110452 ו- 102-0346379: תכניות נקודתיות החלות על חלק מהחלקות באזור התעשיה
102-0557025: שדרוג, הרחבה ומחלוף דרך מס' 38 במקטע שבין מפרידן הר טוב א' לתל בית שמש

בנייה קיימת בשטח התכנית:
באזור התעשייה הקיים קיימים מספר מבני תעשיה בני 1-2 קומות ותחנת דלק. על מנת לממש מלוא הזכויות של תכנית זו יהיה צורך בהריסת המבנים הקיימים, איחוד מגרשים בהתאם למופיע בתשריט ובניית מבנים חדשים
במתחם משטרת בית שמש קיים מבנה משטרה בריטית, "טגארט", בשטח של כ- 3,700 מ"ר, המשמש את משטרת בית שמש. מבנה זה מיועד לשימור

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

חלק מאזור התעשיה הצפוני בבית שמש: צפונית לנחל שורק, מזרחית לכביש מס' 38, מערבית למפעל נשר הרטוב ודרומית למושב נחם.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון