102-0073593

שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3

מטרת התוכנית

יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים בת כ- 2250 יחידות דיור+200 יח"ד מוגן עם השרותים הנלווים, וכן שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

עיקרי הוראותיה

א. שינוי יעודי הקרקע מ"אזור מגורים", "שטח לשימור נופי", שטח חקלאי מיוחד", "אזור מיוער או מוצע ליעור","שטח למתקן הנדסי","דרך מאושרת", "דרך מוצעת" ו"מרכז רובעי" לאזור "מגורים ג'", ל"מגורים ד'", ל"דיור מיוחד מסחר ותעסוקה", ל"מגורים ומבנים ומוסדות ציבור", ל"מבנים ומוסדות ציבור", ל"יער טבעי לשימור", ל"יער נטע אדם קיים", ל"שטחים פתוחים ציבוריים", ל"תעסוקה", ל"מתקנים הנדסיים", ל"תעסוקה ותחבורה", ל"שביל", ל"דרך משולבת", ל"דרך מאושרת", ל"דרך מוצעת" ול"דרך ו/או טיפול נופי".
ב. קביעת שימושים המותרים במגרשים בשטח התכנית.
ג. קביעת סך יח"ד בתכנית כ-2246 + 200 יח"ד מוגן.
ד. קביעת הוראות לבניית מגורים ברמות צפיפות שונות, לרבות שטח בניה מירבי, גובה מירבי, מספר יחידות דיור מירבי, קווי בנין וקווי בנין מחייבים, פתרונות חניה וכדומה.
ה. קביעת הוראות בינוי ופיתוח והוראות להכנת תכניות בינוי למתחמי תכנון.
ו. קביעת גובה בניה עד 9 קומות למגורים ועד 4 קומות למבני ציבור, לא כולל דיור מוגן.
ז. קביעת שטחי בניה מרביים של כ-462,885 מ"ר עיקרי ,כ-612,952 מ"ר שירות (כולל שטחי בניה מרביים ביעוד מעורב "מגורים ומבנים ומוסדות ציבור").
ח. קביעת הוראות בדבר התוויית דרכים, מערכת תנועה, תחבורה ציבורית, מסלולי אופניים.
ט. קביעת הוראות למגורים ומבנים ומוסדות ציבור לאחר אכלוס השכונה.
י. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים לרבות הוראות בדבר הטיפול במי נגר.
יא. קביעת הוראות בנושאים סביבתיים.
יב. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
יג. קביעת הוראות בדבר ממצאים ארכיאולוגיים.
יד. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
טו. קביעת שלבי ביצוע למימוש התכנית.
טז. קביעת הוראות לשטחי יער עפ"י תמ"א 22.

דברי הסבר

כללי
שטח התכנון נמצא ברובע ד' של העיר בית שמש, מדרום מערב לבינוי הקיים.
תכנית המתאר המקומית בש/200 קבעה את רובע ד' כרובע מגורים. תכנית המתאר המחוזית תמ"מ 30/1 קובעת את יעוד השטח כשטח לפיתוח עירוני וכן הוראות לעניין שלבי הביצוע לפיתוח השכונות בדרום בית שמש.

גבולות התכנית:
התכנית גובלת ממערב שכונה ד'4 ועמק האלה
ממזרח דרך מס' 5
מצפון פארק רובעי ושכונה ד' 1
מדרום עמק האלה
התכנית יוצרת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים הכוללת כ- 2246 יחידות דיור ברמות צפיפות שונות, וכן 200 יחידות לדיור מיוחד, בנוסף התכנית מקצה שטחים לתעסוקה, תחבורה, למבני ציבור ולשטחים פתוחים שונים. לצורך קידום התכנית, כמו גם קידום שאר התכניות ברובע ד', עלה הצורך לגרוע שטחי יער מתמ"א 22, התקבלה הקלה מהוראות תכנית זו בסמכות הולנת"ע.
התכנית מאפשרת גמישות במניין הסופי של מספר יחידות הדיור בכפוף לבדיקות פרוגרמטיות עתידיות. בשלב עתידי יבחן מחדש הצורך במגרשים אלה לשימושים ציבוריים. ככל שיתאפשר ימומשו במגרשים (כולם או חלקם) שימושי מגורים, עד לתוספת של 180 יח"ד.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
דיור מיוחד (יח"ד) 200 יח"ד יח"ד +200 יח"ד
דיור מיוחד (מ"ר) 14,400 מ"ר מ"ר +14,400 מ"ר
מבני ציבור (מ"ר) 175,788 מ"ר מ"ר +175,788 מ"ר לא כולל שטחי בניה ביעוד מעורב "מגורים ומבנים ומוסדות ציבור", לא כולל שטחי בניה לדיור מוגן.
מגורים (יח"ד) 2,246 יח"ד יח"ד +2,246 יח"ד לא כולל 200 יחידות לדיור מוגן, לא כולל יחידות דיור ביעוד מעורב "מגורים ומבנים ומוסדות ציבור" (תוספת של עד' 180 יח"ד)
מגורים (מ"ר) 210,493 מ"ר מ"ר +210,493 מ"ר לא כולל שטחי בניה לדיור מוגן, לא כולל שטחי בניה למגורים ביעוד מעורב "מגורים ומבנים ומוסדות ציבור".
מסחר (מ"ר) 13,150 מ"ר מ"ר +13,150 מ"ר
תעסוקה (מ"ר) 28,814 מ"ר מ"ר +28,814 מ"ר

מקום התוכנית

דרום מערב בית שמש

מסמכי התוכנית

הוראות התכנית
הוראות התכנית - מאושרות - חתום תוכנית מאושרת הורדה
הוראות התכנית הורדה
תשריט התכנית
תשריט התכנית - מאושר - חתום תוכנית מאושרת הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 3 תשריט מצב מוצע הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 3 תשריט מצב מוצע - הגדלה הורדה
תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 3 תשריט מצב מוצע - הגדלה הורדה
נספחים
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-1 בינוי ופיתוח מנחה, מחייב לעניין קווי בנין ולעניין סימון מבנים עם שטחי המרה. גיליון מס' 5 הורדה
הוראות בינוי נספח מס' 9 חוברת טיפוסי מבנים למגורים הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-5 חוברת מבני ציבור חלק 2 הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-5 חוברת מבני ציבור חלק 1 הורדה
פרוגרמה לשטחי ציבור נספח מס'-10 - פרוגרמה לשטחי ציבור הורדה
תנועה נספח מס' 2 נספח תנועה גיליון הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-6 חוברת שצ"פים - חלק 2- עמודים 15-23 הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-1 בינוי ופיתוח מנחה, מחייב לעניין קווי בנין ולעניין סימון מבנים עם שטחי המרה. גיליון מס' 6 הורדה
ביוב וניקוז נספח מס' 4 ניקוז ונגר עילי-חוברת דוח הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-1 בינוי ופיתוח מנחה, מחייב לעניין קווי בנין ולעניין סימון מבנים עם שטחי המרה. גיליון מס' 1 הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-1 בינוי ופיתוח מנחה, מחייב לעניין קווי בנין ולעניין סימון מבנים עם שטחי המרה. גיליון מס' 3 הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-1 בינוי ופיתוח מנחה, מחייב לעניין קווי בנין ולעניין סימון מבנים עם שטחי המרה. גיליון מס' 2 הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-6 - חוברת שצ"פים- חלק 1-עמודים 1-14 הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-1 בינוי ופיתוח מנחה, מחייב לעניין קווי בנין ולעניין סימון מבנים עם שטחי המרה. גיליון מס' 4 הורדה
שמירה על עצים בוגרים נספח מס' 7 - סקר עצים בוגרים - גיליון הורדה
ביוב וניקוז נספח מס' 4 ניקוז ונגר עילי - גיליון הורדה
איכות הסביבה נספח מס' 6 נופי סביבתי הורדה
חלוקה ורישום נספח מס' 8 - חלוקה לתאי שטח הורדה
דרכים נספח מס' 3 דרכים - גיליון תכנית הורדה
הוראות בינוי נספח מס' 1-2 בינוי כללי הורדה
בינוי ופיתוח נספח מס' 1-4 בינוי מחייב בנושא מתחמי תכנון הורדה
חתכים נספח מס' 1-3 בינוי חתכים גיליון מס' 1 הורדה
חתכים נספח מס' 1-3 בינוי חתכים גיליון מס' 2 הורדה
ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה נספח מס' 5 מים וביוב הורדה
חומרי חפירה ומילוי נספח 12-תכנית אב ונספח הנחיות לטיפול בעודפי חפירה ומילוי פסולת בניין הורדה
דרכים נספח מס' 3 דרכים-גיליון חתכי אורך הורדה
בניה ירוקה נספח מס' 11- פיתוח מקיים ובניה ירוקה הורדה
מצב מאושר נספח מצב מאושר הורדה
בדיקות ארכאולוגיות נספח מס' 13 - שימור אתרי עתיקות הורדה
נספח כללי/אחר 2 מתוך 2 הורדה
נספח כללי/אחר 1 מתוך 2 הורדה
נספח/ הוראות בינוי 3 מתוך 3 הורדה
נספח/ הוראות בינוי 2 מתוך 3 הורדה
נספח/ הוראות בינוי 1 מתוך 3 הורדה
שמירה על עצים בוגרים תוכנית מאושרת הורדה
נספח נוף תוכנית מאושרת הורדה
חתכים תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
ביוב, מיקוז, אספקת מים וסידורי תברואה תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
נספח/ הוראות שימור תוכנית מאושרת הורדה
נספח/ הוראות תנועה תוכנית מאושרת הורדה
נספח/ הוראות דרכים תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז תוכנית מאושרת הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים תוכנית מאושרת הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תוכנית מאושרת הורדה
קבצים דיגיטליים
ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות הורדה
קבצי התכנית (SHP) הורדה
גבול התכנית תלת מימד (KML) הורדה
תאי שטח הורדה
קו כחול הורדה
גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth הורדה
מסמכים
תצהירים פרסום שינוי שלבי ביצוע לפי 145 (1ג) הורדה
תצהירים תצהיר שלט שינוי תנאים הורדה
תצהירים פרסום שינוי שלביות כביש 38 הורדה
תצהירים פרסום שינוי שלביות כביש 5 הורדה

שלבי טיפול בתכנית

שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
הבקשה פורסמה 02/02/2020 50 39
הפקת נוסח לשינוי שלביות לפרסום ברשומות 29/01/2020 50 39
רישום נתוני פרסום ברשומות בדבר שינוי שלביות 29/01/2020 תאריך פרסום: 02/02/2020. מס' ילקוט פרסומים: 8671. עמוד: 3570. שנה עברית: התשף . 50 39 צפייה
פרסום הבקשה לשינוי שלביות 29/01/2020 50 39
התכנית אושרה 25/02/2015 50 39
רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים 25/02/2015 50 39
פרסום לאישור בעיתונים 30/01/2015 תאריך פרסום בעיתון: 28/01/2015. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 30/01/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 28/01/2015. עיתון: ישראל היום. 50 39
פרסום לאישור ברשומות 25/01/2015 תאריך פרסום: 25/01/2015. מס' ילקוט פרסומים: 6973. עמוד: 3027. שנה עברית: התשעה . 50 39 צפייה
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט 15/01/2015 50 39
טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו 14/01/2015 50 39
החלטה בדיון בהתנגדויות 14/09/2014 38 30
הוגשו התנגדויות 24/04/2014 38 30
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר 31/12/2013 38 30
פרסום להפקדה בעיתונים 06/12/2013 תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2013. עיתון: הצופה. תאריך פרסום בעיתון: 04/12/2013. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 06/12/2013. עיתון: עיתון מקומי א. 38 30
פרסום להפקדה ברשומות 28/11/2013 תאריך פרסום: 28/11/2013. מס' ילקוט פרסומים: 6706. עמוד: 1744. שנה עברית: התשעד . 38 30 צפייה
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 10/11/2013 38 30
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 05/11/2013 38 30
החלטה בדיון בהפקדה 30/04/2013 38 30
החלטה בדיון במועצה הארצית 30/04/2013 38 30
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 26/02/2013 10 10
קבלת תכנית 05/07/2012 10 10

יחס לתוכניות קודמות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תמא/ 22 תכנית מתאר ארצית ליער ויעור- הוחלפה בתמא/ 1 כפיפות צפייה
תוכנית תממ/ 1/ 30 תכנית מתאר מחוזית -מחוז ירושלים- שינוי מס' 30 - תמ"מ כוללת כפיפות צפייה
תוכנית בש/ 158 שכונה ג 1 - רמת בית שמש החלפה צפייה
תוכנית בש/ 200 תכנית מתאר לעיר בית שמש המורחבת. שינוי צפייה

יחס לתוכניות עתידיות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית 102-1097583 שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3 שינוי
תוכנית 102-1029537 שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3 החלפה
תוכנית 102-0909267 שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3 החלפה
תוכנית 102-1012954 שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3 כפיפות

החלטת מוסדות תכנון

מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
2022010 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים 24/05/2022
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2020018 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים 17/08/2020
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2020007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים 27/04/2020
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2018001 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים 22/01/2018
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2017018 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים 17/10/2017
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2014016 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות 01/05/2014
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2014015 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות 30/04/2014
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
509 ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) 30/04/2013
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2013011 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים 18/03/2013
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה

נוסחי פרסום

שם תאריך הורדה
נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה 15/01/2015 הורדה
נוסח לשינוי שלביות לפרסום ברשומות 29/01/2020 הורדה
פרסום נוסח אישור בעיתונים 25/02/2015 הורדה
פרסום נוסח אישור בעיתונים 25/02/2015 הורדה
פרסום נוסח הפקדה בעיתונים 19/12/2013 הורדה

התנגדויות

מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות תמר אייזנר קיבוץ צרעה הורדה
2 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רחלי אנסל קיבוץ צרעה הורדה
3 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רויטל גל עזה 16 הורדה
4 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות ליאורה דורבק לוי קיבוץ צרעה הורדה
5 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות כוכבה דרי נווה מיכאל 4 הורדה
6 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות זאב הכהן ת"ד 238, ראש העין 48101 הורדה
7 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות צבי ווליצקי ראובן59 הורדה
8 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מתי יהב קבוץ צרעה הורדה
9 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות דנית כוחן ברק קיבוץ צרעה הורדה
10 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות יצחק מאירז הנשיא 7 א הורדה
11 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רוני סנדלר קיבוץ צרעה הורדה
12 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות רפי עו"ד אטינגר רח' יוסף ריבלין1 הורדה
13 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות עמותת אדם טבע ודין תד 15 תל אביב 61000 הורדה
14 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מאיר עמר רמב"ם 132 הורדה