מטרת התוכנית
חידוש שכונות לאה גולדברג והס בלוד ופתיחת הפרדה מפלסית 129א' ומעבר הולכי הרגל לפארק המשולש בגשר.
חידוש שכונות לאה גולדברג והס בלוד ופתיחת הפרדה מפלסית 129א' ומעבר הולכי הרגל לפארק המשולש בגשר.
1. קביעת מגרשים להקמת מגורים (3,572 יח"ד), מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, כיכר עירונית, דרכים ושבילים.
2. שינוי במערך ייעודי הקרקע.
3. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבניה.
4. קביעת הוראות לשלביות.
5. קביעת הוראות להריסת מבנים.
6. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה / הפקעה.
7. קביעת תנאים למתן היתר בנייה.
8. יצירת מסגרת תכנונית להפרדה מפלסית קבועה בשיקוע מתחת למסילת הרכבת.
9. יצירת מסגרת תכנונית להפרדה מפלסית זמנית בשיקוע מתחת למסילת הרכבת.
10. יצירת מסגרת תכנונית לגשר להולכי רגל ורוכבי אופניים לפארק המשולש.
11. קביעת זיקת הנאה.
12. קביעת הנחיות סביבתיות למזעור המטרד האקוסטי מרעש הרכבות, לרבות הנחיות בינוי למתרס אקוסטי.
13. קביעת גובה מרבי לבינוי.
14. קביעת זכויות בנייה.
15. קביעת הוראות בינוי.
שכונות הס ולאה גולדברג נמצאות במרכז העיר לוד, בין רחוב שלמה המלך ממזרח, רחובות אבו חצירא ודוד ברוך מדרום, מסילות רכבת ישראל ממערב ורחוב אליהו גולומב מצפון.
שכונת לאה גולדברג מאופיינת בבנייה שיכונית רוויה ובה 9 בנייני מגורים הכוללים 256 יח"ד שנבנו בשנות ה 50 וה 70 במצב פיסי ירוד. בנוסף, קיימים בשכונה הספריה העירונית "לדורות", מעונות סטודנטים של עמותת איילים, מועדון קשישים, 3 בתי כנסת ו 5 גני ילדים.
מתחם הס נמצא צפונית לשכונת לאה גולדברג, המתחם היינו אזור תעשייה ותעסוקה משני בעיר המכיל את מפעל עלית, מתחם טלרד, מתחם שה"ל הנטוש, מוסכים, משרדים, מבני לוגיסטיקה עירוניים, תחנת דלק ומגורים בלתי מוסדרים.
בנוסף, התכנית כוללת את התוואי הקבוע והזמני של הפרדה המפלסית 129א' המתוכננת, המחברת בין רחוב דוד המלך לרחוב מיכה רייסר.
התכנית (379 דונם) מקודמת על ידי עיריית לוד באמצעות החברה הכלכלית לוד וכוללת קרקעות פרטיות ושטחים ציבוריים ומציעה יצירת מתחם עירוני מעורב שימושים ע"י פינוי המבנים הקיימים והצעת ייעודי הקרקע הבאים - מגורים מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, דרכים ושטחים ציבוריים פתוחים הכוללים הקמת פארק עירוני חדש לאורך מסילות הרכבת וחיבור לפארק המשולש העתידי. בנוסף, התכנית מכילה חלק מרצועת מסילת הברזל ומציעה פתרון למזעור המטרד האקוסטי.
בתחום התכנית מוצעים 3,572 יח"ד בצפיפות ממוצעת של כ 46 יח"ד/ד' נטו, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ 110,000 מ"ר ושטח רצפות מבונה לצרכי ציבור בהיקף של כ 10,700 מ"ר.
עקרונות הבינוי במגרשי המגורים הם בינוי מלווה רחוב - 2 קומות מסד בקו בניין אפס כאשר קומת הקרקע מתאפיינת בחזיתות מסחריות וציבוריות פעילות הפונות לרחובות הסובבים וקומת מסד שנייה המשלבת שטח רצפות מבונה ותעסוקה. מעל קומות המסד מוצעים בנייני המגורים בגבהים שונים מבינוי נמוך של 7 קומות ועד בניינים רבי קומות בני 23 קומות.
בנוסף, התכנית משלימה את מערכת הדרכים העירונית ומוסיפה שני צירים מהותיים בעיר:
1. ציר מזרח מערב - הפרדה מפלסית 129א'
2. ציר דרום צפון - המשך רחוב חטיבת יפתח עד לרחוב גולומב
שכונת לאה גולדברג והס במרכז העיר לוד.
גבול דרומי - רחוב דוד ברוך
גבול מערבי - מסילות הרכבת
גבול מזרחי - רחוב חטיבת יפתח ושד' שלמה המלך
גבול צפוני - רחוב אליהו גולומב
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| דו"ח סביבה | נספח סביבתי | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח אקוסטי | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים | הורדה |
| קווי בנין | נספח קווי בניין - מחייב למעט אחוזי החזיתות הפעילות והתפעוליות ומיקום החזית המסחרית | הורדה |
| תנוחה | נספח מסילות | הורדה |
| בינוי ופיתוח | חתך ההפרדה המפלסית הקבועה 129א' | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח עיצוב עירוני - גיליון 2 מתוך 2 - חתכים | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול נגר עילי | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז וניהול נגר עילי | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - תכנית - גיליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - תכנית - גיליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל | הורדה |
| חומרי חפירה ומילוי | נספח חפירה ומילוי | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח עיצוב עירוני - גיליון 1 מתוך 2 - תכניות | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - גיליון 4 מתוך 4 - חתכי רוחב | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - גיליון 1 מתוך 4 - תכנית העמדה ומבטים | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - גיליון 3 מתוך 4 - חזית וחתך אורך | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - גיליון 2 מתוך 4 - תכנית קרקע | הורדה |
| תנועה | נספח תחבורה ציבורית | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה ומאזן חנייה | הורדה |
| בדיקת הצללה | דוח הצללות | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | בדיקת היבטים תחברותיים | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח חברתי | הורדה | |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת כלכלית | תחשיב כלכלי למימוש זכויות | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | חוות דעת כלכלית לפי תקן 21 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | צו הכרזה על הכללת מתחם הס כמתחם מועדף לדיור | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה - חלק 3 | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה - חלק 4 | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה - חלק 5 | הורדה |
| תכתובות | דו"ח חוקר | הורדה |
| תכתובות | חווד מתכננת הוועדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת מליאה וועדת משנה דו"ח חוקר | הורדה |
| תכתובות | מצגת הס | הורדה |
| תכתובות | מצגת גולדברג | הורדה |
| תכתובות | הערות מנהל התכנון (ות"ל) | הורדה |
| תכתובות | נוסח פרסום הפקדה | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה - חלק 1 | הורדה |
| תכתובות | מצגת דיון להפקדה - חלק 2 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון באישור תכנית | 17/01/2020 | 27 | 20 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 17/01/2020 | 27 | 20 | ||
| התכנית אושרה | 17/01/2020 | 27 | 20 | ||
| הוגשו התנגדויות | 19/09/2019 | 27 | 20 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 21/07/2019 | 27 | 20 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/07/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 17/07/2019. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 18/07/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 19/07/2019. עיתון: כל אל ערב. | 27 | 20 | |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 15/07/2019 | 27 | 20 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/07/2019 | 27 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 27/02/2019 | 27 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/02/2019 | 27 | 20 | ||
| קבלת תכנית | 18/02/2019 | 27 | 20 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 18 | פרוייקט חשמול הרכבת | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 18/ א | חשמול מקטע המסילה קשת לוד | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 22 | מסילה מזרחית | שינוי | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 33 | מסילה רביעית באיילון, קטע ת"א מרכז - לוד | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 0 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 18/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 70 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 18/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 70 | ועדה ארצית - וועדת משנה להתנגדויות של הותמ"ל | 18/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 131 | ועדה ארצית - שמיעת התנגדויות ע"י חוקר בותמ"ל | 24/10/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019006 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/02/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019006 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/02/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019006 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/02/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019006 | ועדה ארצית - הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית | 27/02/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019005 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 02/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019005 | ועדה ארצית - ועדה למתחמים מועדפים לדיור - שולחן עגול | 02/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | אמי מבנים ואחזקות | הורדה | ||
| 2 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | רתא | הורדה | ||
| 3 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | חברת טרקטורים אי טי אי | הורדה | ||
| 4 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | מכון הברמן | הורדה | ||
| 5 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | תחנת דלק שלמה | הורדה | ||
| 6 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | יומנטרה בנייה וייזום | הורדה | ||
| 7 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | שטראוס גרוס ושטראוס קופי בי וי | הורדה | ||
| 8 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | קוף דלת נדלן | הורדה | ||
| 9 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | נכסי ד.א.ל נדלן | הורדה | ||
| 10 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | נתיבי איילון | הורדה | ||
| 11 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | רכבת ישראל | הורדה | ||
| 12 | מתנגד גוף צבורי או מקצועי | הפקדה להתנגדויות | רשות שדות התעופה | הורדה | ||
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ריאד | אבו צאלק | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גלזר | עורך דין | הורדה | |
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עוזר | זוהר | הורדה | |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דודו | פרנקו | הורדה | |
| 17 | מתנגד רשות מקומית או ועד מקומי | הפקדה להתנגדויות | עיירית לוד | הורדה |