455-0161489

מטרת התוכנית

איחוד וחלוקה של מגרשים ביעוד מגורים א' וביעוד מגורים ב', דרך ושצ"פ .
ניוד שטחים עיקרים ממגורים ד' למגורים א' וממגורים ב' למגורים א'.
תוספת שטחים עיקרים, שינוי הוראות בינוי תוך שמירה על סה"כ יח"ד המאושרות, שינוי קוי בניה ותכסית.

עיקרי הוראותיה

א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בהתאם לסעיף 62א' (א')(1) לחוק.
ב. הרחבת דרך לפי סעיף 62א (א) 2.
ג. שינוי בינוי ביצירת חלוקה חדשה, תוך שמירה על סה"כ 64 יח"ד מותרות, ביעוד מגורים א - 36 יח"ד במבנים דו משפחתיים,ביעוד מגורים ב - במבנים ארבע- משפחתיים, ושש-משפחתיים 28 יח"ד (העברת 4 יח' ממגורים א' למגורים ב') בהתאם לסעיף 62 א' (א') (5) לחוק.
ד. ניוד שטחים עיקריים:
ממגורים ד' למגורים א בהיקף של 960 מ"ר ,
ממגורים ב' למגורים א' בהיקף של 188 מ"ר לפי סעיף 62א (6).
ה. תוספת שטח עיקרי לתאי שטח במגורים א', תוספת 5% משטח 16 מגרשים מגורים א' (במצב קיים), 443 מ' לפי סעיף 62א 16(2).
תוספת 443 מ' סה"כ לפי הפירוט הבא:
תוספת 24 מ"ר 101-105, 109-111, 115-117, תוספת 25 מ"ר למגרש 118, תוספת 26 למגרשים 112, 119-122.
ו. שינוי בחלוקת שטחי השירות העיליים במגורים א' ובמגורים ב' ללא שינוי בסה"כ שטחי השירות העיליים לכל ייעוד.
ז. ניוד שטחי שירות תת קרקעיים, מבלי לשנות את סה"כ שטחי השירות המותרים.
ח. שינוי בקווי בניין קידמי מ-4 מ' ל-5 מ' במגרשים בייעוד מגורים א' ומגורים ב', שינוי קו בניין צידי מ-3 מ' ל2.75 מ' במגורים א' ומ-5 מ' ל2.75 מ' במגורים ב' בהתאם לסעיף 62א (4).
ט. הקטנת תכסית מ - 70% ל -50% במגורים ב' לפי סעיף 62א (א) 9.

דברי הסבר

תכנית מפורטת זו מספרה 455-0161489.
שטח המתחם כ- 49.06 דונם.
בשטח התכנית מצוי ע"פ התכנית המאושרת, מתחם בניה נמוכה של 16 מבנים דו-משפחתיים (מגורים א')
ו-8 מבנים ארבע - משפחתיים (מגורים ב') ו-4 מגרשים של בניה רוויה (מגורים ד') בסה"כ 340 יח"ד.
התכנית המוצעת מאחדת את המגרשים ביעוד מגורים א וב', של הדו-משפחתיים והן של הארבע-משפחתיים ושש-משפחתיים.
ומחלקת אותם ל-18 מגרשים חדשים ביעוד מגורים א' - 36 יח"ד במבנים דו משפחתיים, ועוד 6 מגרשים בייעוד מגורים ב' במבנים של ארבע-משפחתיים ושש-משפחתיים סה"כ 28 יח"ד.
כמו כן התכנית :
1. מעבירה זכויות עיקריות מבניה רוויה סמוכה למתחם זה (מגורים ד') וממגורים ב' למגורים א'. (תאי שטח שמספרם 176,136-138מגורים ד' ותאי שטח 106-108, 113, 124, 123 מגורים ב'). לפי סעיף 62 א (6).
סה"כ השטחים המנויידים:
א. סה"כ ניוד שטח מבנייה רוויה 960 מ"ר למגורים א' בהתאם לפירוט הבא:
ממגרש 138 265 מ"ר למגרשים 101-105, 109-112, 114-122, 14.72 לכל מגרש.
ממגרש 176 265 מ"ר למגרשים 101-105, 109-112, 114-122, 14.72 לכל מגרש.
ממגרש 137 215 מ"ר למגרשים 101-105, 109-112, 114-122, 11.94 לכל מגרש.
ממגרש 136 215 מ"ר למגרשים 101-105, 109-112, 114-122, 11.94 לכל מגרש.
ב. ניוד ממגורים ב' למגורים א', בהתאם לפירוט הבא.
ממגרשים 113, 106 בייעוד מגורים ב' מכל מגרש 40.29, למגרשים 101-105, 109-112, 114-122, 2.24 לכל מגרש.
ממגרשים 123, 124, 107, 106 בייעוד מגורים ב' מכל מגרש 26.86 למגרשים 101-105, 109-112, 114-122, 1.49 לכל מגרש.
ג. ניוד 4 יח' ממגורים ב' למגורים א.
2. תוספת שטחים עיקריים למגורים א' לפי סעיף 62 א 16 (2) ובסה"כ 443 מ"ר.
3. מניידת שטחי שירות עיליים לתת הקרקע למגורים א' וב'
4. משנה את מיקומם של שטחי השצ"פ בתכנית מבלי לשנות את שטחם הכולל, לפי סעיף 62 א (1).
5.הרחבת דרך, לפי סעיף 62 א (2).
6.מקטינה את שטח מגרשי המגורים בייעודים מגורים א ומגורים ב'.
7. שינוי טבלת איזון והקצאות מאושרות בתוכנית מס' 455-0146563.
8. שינוי תכסית לפי סעיף 62 א (5).

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

ממזרח בית חולים פסיכיאטרי - באר יעקב.
ממערב רחוב יהלום.
מצפון רחוב ברקת.
מדרום רחוב ברקת.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

יחס לתוכניות עתידיות

החלטת מוסדות תכנון

נוסחי פרסום