מטרת התוכנית
התכנית מציעה שינוי קוי הבניין, הגדלת זכויות הבניה והגדלת התכסית .
התכנית מציעה שינוי קוי הבניין, הגדלת זכויות הבניה והגדלת התכסית .
1. שינוי והקטנת קוי בנין ליצירת מסגרת תכנונית לרישוי בניה קיימת לפי סעיף 62א(א)(4).
2. הגדלת זכויות בניה עבור מסחר בשטח שייעודו מגורים ומסחר ליצירת מסגרת תכנונית לרישוי המבנה הקיים במגרש לפי סעיף 62א(א)(16)(א)(1).
3. הגדלת תכסית מ-35% ל-55% לפי סעיף 62א(א)(9).
התכנית באה ליצור מסגרת חוקית לרישוי מצב קיים וחריגות מתכנית מאושרת .
עיקרי הוראות התכנית :
- הגדלת זכויות בניה עבור שימוש מסחרי - תוספת של 100 מ"ר (18.5% משטח המגרש) שטח עיקרי ו-20 מ"ר (3.1% משטח המגרש) שטח שירות.
- שינוי קוי בניין לפי בניה קיימת.
- הגדלת תכסית מ-35% ל-55%.
להלן שימוש בסעיפי החוק הרלוונטים לסמכות מקומית:
1. 62א (א) (4): קביעת/שינוי בקווי בנין
2. 62א (א) (9): הקלה
3. 62א (א) (16) (א) (1): הגדלת השטח הכולל למגורים בבניה רוויה או לא למגורים
לאור המצב הקיים על פיו לא ניתן לספק מקומות חניה עפ"י תקן לניצול כל זכויות הבניה המותרות, התכנית מציעה לנצל את זכויות הבניה בשני שלבים :
שלב ראשון: מסחר קיים בקומת קרקע + דירה מוצעת אחת בקומה א'.
שלב שני: הריסת כל המבנה הקיים ובניית מבנה חדש למסחר + 2 קומות למגורים (עבור 6 יח"ד) + חניה בקומת קרקע וחניה תת קרקעית עבור מסחר ו- 6 יח"ד למגורים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (מ"ר) | 540 מ"ר | +540 מ"ר | מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 300 מ"ר | +200 מ"ר | +100 מ"ר |
מועצה מיקומית מזרעה
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| חניה | נספח חניה - מחייב לעניין מיקום חניות לשלב א' ומנחה לשלב ב' | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד_מתן תוקף | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | עדכון תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד_מתן תוקף | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 02/04/2023 | 40 | 28 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 21/08/2019 | 20 | 17 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/06/2019 | 20 | 17 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/05/2018 | 14 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 20564 | שינוי יעוד שטח ממגורים לשטח משולב מסחר עם מגורים, מזרעה | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019034 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - עיון/אישור השר - מחוז צפון | 21/08/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |