מטרת התוכנית
רה-תכנון שכונת מגורים חדשה בצמוד לגבול הישוב המערבי טובא זנגריה.
רה-תכנון שכונת מגורים חדשה בצמוד לגבול הישוב המערבי טובא זנגריה.
א. הגדרת ייעוד מגורים, מבני ציבור מעורב שטחי ציבור פתוחים, שטחי ציבור פתוחים, דרכים ושבילים.
ב. קביעת שימושים
ג. חלוקה למגרשים
ד. קביעת זכויות והוראות בניה
ה. קביעת תנאים למתן היתר בניה
ו. קביעת שלבי ביצוע ומימוש התכנית.
שטח התכנית ממוקם בסמוך לגבול הישוב הצפון מערבי וגובל בתחום השיפוט של מועצה מקומית ראש פינה. במסגרת התכנית תכנון של שכונת מגורים בת 296 יח"ד במגרשי מגורים עבור 2 או 4 יח"ד למגרש. התכנית מגדילה את מספר יח"ד ובכך מאפשרת ניצול מיטבי של קרקע בבעלות מדינה בישוב עבור תושבים שאין בבעלותם קרקע פרטית. בנוסף מתוכננים: שטח ציבורי פתוח משולב במבנה ציבור המיועד למתקני ספורט מבונים וחיצוניים ושטח ציבורי פתוח גדול בגבול השכונה הדרומי המיועד לשרת את השכונה הקיימת מדרום ואת השכונה החדשה.
במסגרת התכנון הרחבת דרך קיימת בגבול התכנית המזרחי וזאת במטרה ליצר שדרה ראשית המחברת את השכונה החדשה לישוב.
עפ"י תכנית מאושרת ג/12815 בגבול התכנית שטח מיועד לחניון רכב כבד אשר יבוטל במסגרת תכנית זו. עפ"י החלטת המועצה שטח ייעודי חלופי יוקצה בהרחבה המתוכננת לאזור התעשייה צ.ח.ר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 23 חדר | +20 חדר | +3 חדר | עפ"י הערכת מימוש של 1יח"א ב 50% ממגרשי מגורים א' |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 920 מ"ר | +800 מ"ר | +120 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 5,710 מ"ר | מ"ר | +5,710 מ"ר | כולל הערכת מימוש של 30 מ"ר ב-50% ממגרשי מגורים ו-40 מ"ר ב-50% ממגרשי מגורים ב' |
| מגורים (יח"ד) | 296 יח"ד | +103 יח"ד | +193 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 48,055 מ"ר | +36,388 מ"ר | +11,667 מ"ר | בהפחתת הערכת מימוש למסחר, מב"צ, תעסוקה ויח"א |
| מסחר (מ"ר) | 885 מ"ר | מ"ר | +885 מ"ר | עפ"י הערכת מימוש של 30 מ"ר ב 50% ממגרשי מגורים ב' ללא חזית מסחרית ו-70 מ"ר ב-50% ממגרשי מגורים ב' עם חזית מסחרית |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,710 מ"ר | מ"ר | +1,710 מ"ר | עפ"י הערכת מימוש של 30 מ"ר ב-50% ממגרשי מגורים, ו-40 מ"ר ב-50% ממגרשי י מגורים ב' |
התכנית ממוקמת בצמוד לגבול הישוב המערבי. ממזרח ומדרום שכונות מגורים קיימות ומצפון שטחים חקלאיים.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | ראה סעיפים 4.1.2 א' ו- 4.5.2 א'-חתום לאישור | הורדה |
| הליכים סטטוטוריים | דברי הסבר בערבית-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | פרשה ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום לאישור | הורדה |
| מים | פרשה מים+ ביוב-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב + תכנית אב לביוב-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום לאישור | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | ראה סעיפים 4.1.2 א' ו- 4.5.2 א'-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב + תכנית אב לביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | ראה סעיפים 4.1.2 א' ו- 4.5.2 א'-חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | ראה סעיפים 4.1.2 א' ו- 4.5.2 א'-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | פרשה מים+ ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| הליכים סטטוטוריים | דברי הסבר בערבית-חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | פרשה ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מיום 25/09/2016 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דברי הסבר לתכנית בשפה ערבית. | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 29/04/2019 | 32 | 21 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 29/03/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 29/03/2019. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 29/03/2019. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 29/03/2019. עיתון: מעריב הבוקר. | 32 | 21 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 21/03/2019 | תאריך פרסום: 21/03/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8162. עמוד: 8927. שנה עברית: התשעט . | 32 | 21 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 21/03/2019 | 32 | 21 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 20/03/2019 | 32 | 21 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 11/03/2019 | 32 | 21 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 10/01/2019 | 28 | 20 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 01/02/2018 | 28 | 20 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 13/12/2017 | תאריך פרסום: 13/12/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7640. עמוד: 2264. שנה עברית: התשעח . | 28 | 20 | צפייה |
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 01/12/2017 | 28 | 20 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 01/12/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 01/12/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 01/12/2017. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 01/12/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 28 | 20 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/11/2017 | 28 | 20 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 01/11/2017 | 28 | 20 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 31/10/2016 | 4 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 31/08/2016 | 4 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 01/06/2016 | 3 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 22/ 9 | תכנית מתאר ארצית - שינוי מס 9 לתמא/ 22 - האצלת סמכויות- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 35 | תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - שינוי מס' 35 - הרחבת טובא-זנגריה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 12815 | תוכנית מתאר לטובא זנגריה | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 259-1017102 | ג/22786 שכונה מערבית טובא זנגריה | שינוי | |
| תוכנית | 259-0817825 | ג/22786 שכונה מערבית טובא זנגריה | כפיפות |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 10/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 10/01/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 12/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 12/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 12/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 12/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 12/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 12/09/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 06/09/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 27/06/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2017001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 23/01/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 31/10/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |