455-0686022

מטרת התוכנית

הרחבת זכויות הבניה במגרש, הגדלת כמות יחידות הדיור ע"י יצירת תמהיל של דירות קטנות והגדלת שטח תכסית מותר.

עיקרי הוראותיה

1. תוספת 500 מ"ר שטח עיקרי - עפ"י סעיף 62.א.א.16.א1.
2. תוספת שטח למרתפים תת קרקעיים- עד פי 2 מהתכסית המותרת- עפ"י סעיף 62.א.א.15.
3. הגדלת כמות יח"ד מ-6 יח"ד ממוצעות, ע"פי התב"ע בתוקף, ל-21 יח"ד קטנות ובתמהיל של בין 55-75 למ"ר ליחידת דיור - עפ"י סעיף 62.א.א.8.
4. הגדלת שטח תכסית מותר (מ-40% ל-54%)- עפ"י סעיף 62.א.א.5.
5. ניוד שטחי שירות מ-מתחת לקרקע אל מעל הקרקע.
6. הגבהת סך הגובה המותר לבניה ללא תוספת קומות- עפ"י סעיף 62.א.א.4א.
7. שינוי קווי הבניין המאושרים- עפ,י סעיף 62.א.א.4.
8. ניוד שטח עיקרי למרפסות בין מגרשים בבעלות היזם- עפ"י סעיף 6.1.3.א. לתכנית ממ/1517/ 4 מאושרת.

דברי הסבר

התכנית המוצעת חלה על חלקה 309, בגוש 4041, המצויה בשכונת המגורים "רדיסו סיטי" בבאר יעקב.
החלקה גובלת ברחובות ספיר מדרום ופטרה ממערב- ובשצפ"ים ממזרח וממערב.

מטרת התכנית המוצעת הינה לתת מענה לצורך מהותי בדירות קטנות בשכונה.

התכנית מבקשת להחליף את מתווה הבינוי המאושר על פי תכניות תקפות, על ידי הפעולות הבאות:
- תוספת 500 מ"ר שטח עיקרי.
- תוספת שטח למרתפים תת קרקעיים- עד פי 2 מהתכסית המותרת.
- הגדלת כמות יח"ד מ-6 יח"ד ממוצעות, עפ"י התב"ע בתוקף, ל-21 יח"ד קטנות ובתמהיל של בין 55-75 למ"ר ליחידת דיור.
- הגדלת שטח תכסית מותר (מ-40% ל-54%).
- ניוד שטחי שירות מ-מתחת לקרקע אל מעל הקרקע.
- הגבהת סך הגובה המותר לבניה, ללא תוספת קומות.
- שינוי קווי הבניין המאושרים.
- ניוד שטח עיקרי למרפסות בין מגרשים בבעלות היזם.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

בשכונת המגורים 'רדיסו סיטי',
מצפון- כביש מס' 4313.
ומדרום- מסילת הרכבת.
ממזרח- שכונת 'פארק המושבה'.
ממערב- כפר הנוער יוהנה, ז'בוטינסקי ואזורים חקלאיים.

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות