מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית לשינויים הנדרשים מתכנית 16/מק/2022
יצירת מסגרת תכנונית לשינויים הנדרשים מתכנית 16/מק/2022
1. שינוי הוראות בינוי ביעודים 'מגורים א' והכפפה להנחיות מרחביות המאושרות בוועדה המקומית.
2. קביעת זכויות בניה מתחת לקרקע - ביטול שטחים לשירות והוספת שטחים עיקריים, מבלי לשנות את סה"כ השטחים המותרים.
3. קביעת תכליות לשטחי השירות.
4. קביעת הוראות ומגבלות בניה לבריכות שחיה, מצללות, מבני עזר ושטחי שירות
5. קביעת תנאים למתן היתרי בניה
הכל בהתאם לסעיף 62 א' (ג)
במעמד בדיקת היתרי בניה, לפי הוראות התכנית המאושרת - 16/מק/2022, עלו בפני הועדה המקומית 'להבים' מס' בעיות שתכנית זו מבקשת לתקן:
1. שינוי בהוראות הבינוי ביעוד 'מגורים' והכפפת הוראות עיצוב אדריכלי ובינוי להנחיות המרחביות שיאושרו בוועדה המקומית. ההוראות לשאר היעודים ישארו בהתאם לתוכניות התקפות.
2. שינוי זכויות הבניה מתחת לקרקע (במרתף), ביעוד 'מגורים א', משטחי שירות לשטח עיקרי, ללא הגדלת סך השטח המותר לבניה.
3. דיוק ההערות לטבלת זכויות והוראות הבניה (סעיף 5), לשימושים ויעודי הקרקע.
4. התכנית הינה "תכנית הוראתית" לכן כל ההוראות שבתשריט בתכנית 16/מק/2022 חלות על התכנית הזאת .
השינויים המבוקשים תואמים את תכנית המתאר של להבים שמספרה 5/101/02/16 ולכן תכנית זו בסמכות הועדה המקומית להפקיד, עפ"י סעיף 62א' (ג).
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 360 יח"ד | +360 יח"ד | יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 25,000 מ"ר | +25,000 מ"ר | מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 31,619 מ"ר | +31,619 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 679 יח"ד | +679 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 200,007 מ"ר | +135,500 מ"ר | +64,507 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 19,170 מ"ר | +19,170 מ"ר | מ"ר |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטה על הפקדה בתנאים | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס ויועמ"ש לעניין סמכות לפי סע' 61א(ג)(1) | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות בן אליעזר צבי | הורדה |
| התנגדויות | התנגדות טטלבאום אלכס | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/06/2018 | 21 | 14 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 02/11/2017 | 7 | 4 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/08/2017 | 7 | 4 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 19/03/2017 | 5 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 22 | תכנית מתאר ארצית ליער ויעור- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 16/ 02/ 101/ 5 | תכנית מיתאר חדשה - להבים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 16/ מק/ 2022 | שכונה דרומית להבים | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016030 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - עיון / אישור השר - מחוז דרום | 02/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |