מטרת התוכנית
הרחבת הישוב נחף לכיוון דרום לצורך הקמת שכונת מגורים והגדלת שטחי ציבור כלל יישוביים.
הרחבת הישוב נחף לכיוון דרום לצורך הקמת שכונת מגורים והגדלת שטחי ציבור כלל יישוביים.
שינוי יעוד קרקע ללא תכנון מפורט לאזור מגורים, מגורים ב', מבנים ומוסדות ציבור, אזור ספורט ונופש, שצ"פ, שפ"פ, התווית דרכים, חניון וביטול חלקי דרכים מאושרות.
חיבור הישוב לדרך מס' 85, ומתן הקלה בקו בנין ל- 60 מ' במקום 100 מ' מציר הדרך.
קביעת השימושים המותרים לכל יעוד קרקע.
קביעת הוראות בניה : צפיפות, מרווחי בניה, גובה מבנים.
קביעת הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי.
קביעת הוראות פיתוח השטח כולל תשתיות ושירותים כגון דרכים ,בינוי, ניקוז, תקשורת, חשמל, גז וכו'.
קביעת השלבים וההתניות לביצוע.
קביעת הנחיות סביבתיות.
התכנית מרחיבה את הישוב נחף לכיוון דרום לצורך הקמת שכונת מגורים בשטח כולל של כ- 160 דונם, ומציעה שינוי יעוד קרקע משטח ללא תכנון מפורט ומבנים ומוסדות ציבור לחינוך למגורים בהיקף של כ- 111 יחידות דיור, לגיטימציה לאזור ספורט ונופש ומבנים ומוסדות ציבור. התכנית משלבת שימושי מסחר תעסוקה ותיירות במטרה להעלות את האשכול החברתי (מצב סוציו-אקונומי) של הישוב, בנוסף התכנית מתווה מערכת דרכים שמחברת את השכונה לישוב ומהווה רצף למערכת הדרכים הקיימת. התכנית גם מקצה שטחים לצורכי ציבור לרבות שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים ציבוריים בנויים בהתאם לתדריך.
שטח התכנית הינו צמוד דופן לאזור פיתוח מאושר בהתאם לתכנית מס' ג/999, ג/6775. בתחום שטח התכנית קיים מספר מבנים בלתי חוקיים להסדרה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 59 חדר | חדר | +59 חדר | חישוב מס' יח' אירוח : 2,959/50=59 יח' |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 2,959 מ"ר | מ"ר | +2,959 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש תיירות במצב מוצע: ביעוד מגורים: 0.10*2,959.05=2,959 מ"ר |
| מבני ציבור (מ"ר) | 35,921 מ"ר | +21,938 מ"ר | +13,983 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש מבנים ומוסדות ציבור במצב מוצע : ביעוד מבנים ומוסדות ציבור : 1.26*28,508.35=35,921 מ"ר |
| מגורים (יח"ד) | 111 יח"ד | +12 יח"ד | +99 יח"ד | חישוב מס' יח"ד מצב מוצע: יעוד מגורים: 27.398.60 * 4= 109 יח"ד יעוד מגורים ב': 194.16 * 12= 2 יח"ד סה"כ יח"ד: 109 + 2 = 111 יח"ד |
| מגורים (מ"ר) | 21,005 מ"ר | +1,158 מ"ר | +19,847 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש מגורים במצב מוצע : ביעוד מגורים: 0.70*29,590.49=20,713.34 מ"ר ביעוד מגורים ב': 1.00*291.24=291.24 מ"ר סה"כ : 20,713.34+291.24=21,005 מ"ר |
| מסחר (מ"ר) | 2,959 מ"ר | +156 מ"ר | +2,803 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש מסחר במצב מוצע : ביעוד מגורים : 0.10*29,590.49=2,959 מ"ר |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,959 מ"ר | +156 מ"ר | +2,803 מ"ר | הערכת חלק זכויות בשימוש תעסוקה במצב מוצע : ביעוד מגורים : 0.10*29,590.49=2,959 מ"ר |
דרומית לישוב נחף בכניסה מדרך מס' 85.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | תנוחה.-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתכים.-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב.-חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | עצים בוגרים-חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה.-חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית.-חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | תנוחה.-חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית.-חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע-חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב.-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | חתכים.-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | תנוחה.-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | פרשה טכנית.-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | תנוחה.-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה.-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית.-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | הנחיות.-חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | הורדה |
| פרוגרמה למבני ציבור | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | חתימת יועץ תנועה. | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | התייחסות חב' מקורות לתכנית 260-0229245 | הורדה |
| תצהירים | תצהיר המודד. | הורדה |
| תצהירים | תצהיר יועץ מים וביוב. | הורדה |
| תצהירים | חתימת מקדמי התכנית. | הורדה |
| תצהירים | תצהיר עורך ראשי. | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 10/04/2018 | 30 | 18 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 23/03/2018 | תאריך פרסום בעיתון: 21/03/2018. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 23/03/2018. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 23/03/2018. עיתון: עיתון מקומי א. | 30 | 18 | |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 23/03/2018 | 30 | 18 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 13/03/2018 | תאריך פרסום: 13/03/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7729. עמוד: 6223. שנה עברית: התשעח . | 30 | 18 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 12/03/2018 | 30 | 18 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 07/03/2018 | 30 | 18 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 08/11/2017 | 26 | 17 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 07/08/2017 | 26 | 17 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 02/08/2017 | 26 | 17 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 02/06/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 30/05/2017. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 02/06/2017. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 02/06/2017. עיתון: עיתון מקומי א. | 26 | 17 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 29/05/2017 | תאריך פרסום: 29/05/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7514. עמוד: 6270. שנה עברית: התשעז . | 26 | 17 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 21/05/2017 | 26 | 17 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 10/05/2017 | 26 | 17 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 20/12/2016 | 18 | 13 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 29/02/2016 | 17 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/12/2015 | 12 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 24/06/2015 | 9 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 3 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 3 | תכנית מתאר ארצית לנושא ניקוז ונחלים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 6 | תכנית מתאר ארצית להיתרי בנייה לקווי ומתקני מים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 260-0364646 | ג/22923 -הרחבת שטח מבני ציבור והסדרת מערכת דרכים-נחף | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 10765 | שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר ומלאכה, שצ"פ והתווית דרך, נחף | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 11243 | שכונה דרום מערבית, נחף | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 6775 | שנוי לתקנון תכנית המתאר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 999 | מתאר נחף | שינוי | צפייה |
| תוכנית | גנ/ 16162 | שינוי נקודתי של תוואי דרך ולגיטימציה למבנה קיים, נחף | כפיפות | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 260-1070515 | תכנון מחדש והקמת שכונה חדשה דרומית לישוב נחף - ג/22298 | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2017013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 08/11/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 52 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 22/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 19/09/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה לתכניות מפורטות | 29/02/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |