215-1156140

מטרת התוכנית

1. ניוד זכויות בין חלקה לחלקה בסמכות וועדה מקומית והוספת זכויות שמותרת בהקלה- לפי הסעיפים 62א (א) (4), 62א (א) (5), 62א (א) (6), 62א (א) (8), 62א (א) (9)

עיקרי הוראותיה

1. קביעת הוראות וזכויות בניה .
2. קביעת הוראות בינוי.
3. שינוי בגובה מבנה .
4. תוספת זכויות ביחידות דיור שבהקלה .

דברי הסבר

מקום התכנית רובע יזרעאל - ומטרת התכנית היא ניוד זכויות בניה מחלקה 46 לחלקה 15 לפי הנתונים המפורטים להלן: .

בחלקה 46 ששטחה הוא 9034 מ"ר חלה תכנית 215-0620344 שבה ייעוד הקרקע הוא מגורים ג'
זכויות הבניה המותרות הן 136% שטח עיקרי ו-54% שטח שירות מהם 900 מ"ר עיקרי ו-300 מ"ר שירות לטובת מסחר ושאר
השטח מיועד למגורים . בפועל השטחים שנוצלו בהיתרים שהתקבלו הסתכמו ב- 129.82%שטח עיקרי ו-49.08% שטח שירות 108 יח"ד בסה"כ.
הזכויות המיועדות לניוד מחלקה 46 לחלקה 15 -א. 2 יח"ד ,
ב. שטח עיקרי של 360 מ"ר המהווה 4% מהזכויות של השטח העיקרי בחלקה 46 ,
ג. שטח של 136 מ"ר שטח שירות המהווה 1.5% מהשטח של חלקה 46 .
העברות אלו מותירות בחלקה 46 זכויות בניה של 108 יח"ד כזכויות שנוצלו 132% שטח עיקרי ו-52.5% שטח שירות שמותירים עודף זכויות בחלקה שלא נוצלו עדיין ..
זכויות הבניה יתווספו לחלקה 15 ששטחה 701 מ"ר שבה חלה תכנית - ג/20588 ואשר זכויות הבניה המותרות בה הן :
א. שטח עיקרי של 96% ויתווספו 360 מ"ר אשר מהווים 52% סה"כ 148%.
ב. שטח שירות של 30% מעל ומתחת לכניסה למבנה ותוספת של 136מ"ר מהווים 19.4% אחוזים וסה"כ זכויות בשטח שירות יהיה 49.4%.
ג. 4.2 יח"ד ( מחישוב של 6 יח"ד לדונם * 0.701 דונם) בתוספת 20% כהקלה הן 5 יח"ד + 2 יח"ד תוספת לזכויות ביחידות וסה"כ מספר היחידות יהיה 7 יח"ד לאחר הניוד וההקלות .

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

שכונת רובע יזרעאל עפולה

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

נוסחי פרסום