מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במרכז העירוני של אופקים.
יצירת מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במרכז העירוני של אופקים.
1. קביעת תכליות ושימושים עבור כל יעוד שטח.
2. תוספת של 64 יח"ד, ל22 יח"ד קיימות. סה"כ 86 יח"ד.
3. קביעת זכויות, הנחיות ומגבלות בניה.
4. קביעת הנחיות ותנאים להוצאת היתר בניה.
5. קביעת הנחיות בדבר איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
לב העיר אופקים הינו מתחם המהווה את המרכז העירוני של העיר מאז ומתמיד.
התכנית באה לחזק את המתחם, ברוח תכנית המתאר של אופקים וברוח מגמת העירוניות המתחדשת, בתכנון יעודי קרקע בעירוב שימושים, מתן דגש להולכי רגל, יצירת נגישות מרחבית ומתן הנחיות לתכנון חזיתות פעילות ושוקקות חיים לרחובות ולשטחים הציבוריים.
בשטח התכנית קיימים מגרשים ביעוד מסחר במרכז המסחרי הוותיק של אופקים, מגרשים למבני ציבור ושטח ציבורי פתוח גדול גן הבנים. כמו כן, קיימים בתי מגורים חד קומתיים ברח' כצנלסון ומבנה מגורים נוסף בן 4 קומות, בחזית לרח' הרצל.
על פי עקרונות התכנון התוכנית מציעה את הדברים הבאים:
א. הסדרת המרכז המסחרי הוותיק של אופקים וחלוקה שלו למגרשים ביעוד מסחר ותעסוקה למבנים בעלי שתי קומות ויצירת כיכר עירונית המהווה את המרכז התרבותי והקהילתי של העיר.
ב. הגדלה של זכויות הבניה עבור מבני הציבור ויצירת מגרשי חניה בתחום התוכנית.
ג. תוספת מגרש מגורים בחזית רח' כצנלסון.
על-מנת לבחון את קיבולת המסחר והמשרדים הרצויה בתחום התוכנית המוצעת נעשתה בחינה אל מול תוכנית המתאר המקודמת בימים אלו ונמצא כי קיים פוטנציאל לקיבולת מסחרית של עד 30,00 מ"ר וקיבולת של עד 15,000 מ"ר לשימושי תעסוקה.
במטרה ליצירת מרכז פעיל בכל שעות היממה התכנית מציעה סה"כ של 86 יחידות דיור (כיום קיימות 22 יח"ד בשטח התוכנית), פיתוח אינטנסיבי של שטחי הציבור ויצירת חזית מסחרית בקומות הקרקע של יעודי מגורים ו/או משרדים. התכנית מציעה פתרון תנועתי שיאפשר גישה של כלי רכב פרטיים, תפעוליים ויצירת צירים להליכה רגלית, ללא הפרעה. פתרונות החניה מוצעים בתחומי המגרשים, ברחובות ובמגרשי חניה ציבוריים לפי תקן חניה ארצי התקף בעת הוצאת היתר בניה.
במטרה לתמרץ את הדיירים ובעלי העסקים הקיימים לחדש ולבנות את נכסיהם ברוח התכנית מוצעות שתי פעולות מהותיות:
א. תוספת זכויות בניה לחזית מסחרית.
ב. הסדרת גבולות מגרשים בהתאמה מקסימאלית לגבולות החלקות ובאופן שניתן יהיה לממש תוספות בניה ללא תלות עם מספר מצומצם של בעלי קרקע.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 26,154 מ"ר | +3,024 מ"ר | +23,130 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 86 יח"ד | +22 יח"ד | +64 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 11,872 מ"ר | +5,224 מ"ר | +6,648 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 7,323 מ"ר | +7,140 מ"ר | +183 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 8,800 מ"ר | מ"ר | +8,800 מ"ר |
התוכנית ממוקמת במרכז העיר אופקים כאשר גבולה הצפוני ברח' קדש, גבולה המזרחי ברח' גולומב, גבולה המזרחי בשד' הרצל וגבולה הדרומי ברח' כצנלסון.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תשתיות | נספח פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח מתחמי איחוד וחלוקה - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איזון וחלוקה - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת איזון וחלוקה ללא הסכמת בעלים הקצאה ואיזון לתוכנית מס' 601-0375196 "לב העיר-אופקים" - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלת שטחים | נספח טבלת תאי שטח - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | נספח סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | חתכים פיתוח - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח פיתוח - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | תשריט סקר עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר ותרשימי סביבה - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול דיון במועצת העיר לעניין הפיכת מגרשים ציבורים לסחרים | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדסת וסמכות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פרוטוקול וועדה מקומית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע גרסה 53 חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 08/01/2023 | תאריך פרסום: 08/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11034. עמוד: 2811. שנה עברית: התשפג . | 62 | 53 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 25/12/2022 | 62 | 53 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/12/2022 | 62 | 53 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 25/12/2022 | 62 | 53 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 16/08/2021 | 37 | 35 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 24/02/2019 | 11 | 15 | ||
| קבלת תכנית | 12/02/2018 | 9 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 55 | תכנון מחדש של מרכז אופקים | שינוי | |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 104 | שינוי מאזור מגורים א' לבניני ציבור ומסחר וחזית מסחרית באזור מגורים א' | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 108 | שינוי לתכנית מפורטת - אולם ספורט | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 112 | הקמת שטח לבנייני ציבור, שטח מוסד והקמת אזור מגורים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 114 | שינוי לתכנית מפורטת - מרכז אופקים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 2 | תכנית מתאר אופקים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 131 | מבנה משרדים - רחוב כצנלסון - אופקים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 03/ 102/ 64/ א | שינוי בהנחיות בניה - מבנה 13 - מרכז אופקים | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 19/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 16/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |