354-1033372

מטרת התוכנית

תכנון מפורט של השכונה המערבית בערערה תוך הוספת כ-655 יחידות דיור ביחס למצב המאושר, כולל מסגרת תכנונית להסדרת יחידות דיור קיימות וכן תכנון מפורט ליערות בתחום התוכנית.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי במערך ייעודי הקרקע מייעוד חקלאי ויער לייעוד: מגורים ב', מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, יער, שביל, דרך, חניון.
2. התוויית מערך הדרכים בתחום התכנית וחיבורו למערך התחבורה האזורי.
3. הגדרת אזורים מיוערים לשימוש יער קהילתי ואזורי שימור ליער קיים.
4. יצירת מערך שבילים וקישורו למרקם הבנוי הקיים.
5. קביעת זכויות בנייה לייעודים השונים בתכנית.
6. קביעת קווי בניין למגרשים המיועדים לבנייה.
7. קביעת תנאים והנחיות למתן היתר בנייה.
8. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
9. קביעת הנחיות לפיתוח השטח והתשתיות בתחום התכנית לרבות הנחיות לעיצוב אדריכלי וחומרי גמר.
10.קביעת הוראות לגבי שמירה על עצים ושטחים פתוחים והוראות לאזורי השהייה לנגר.
11.קביעת הוראות לשמירה על הסביבה.
12.קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה/ הפקעה

דברי הסבר

התכנית מצויה בחלק המערבי של הכפר ערערה אזור התכנון גובל מצפון בכביש מקומי הסמוך לדרך ארצית מספר 65 מדרום וממערב ברצועת תעסוקה ומסחר ובכביש 6513, ממזרח המרקם הבנוי והמאושר של ערערה.

שטח התכנית המוצעת כ-220 דונמים. שטח התכנון נכלל בתחום השיפוט של המועצה המקומית ערה-ערערה ובתחום תכנית המתאר הכוללנית של המועצה המצויה בהכנה 354-0207621. אזור התכנון כולל את מתחם מס' 10 ו-41 של תכנית המתאר בחלקם.

התכנית כוללת מספר אזורים מובחנים:

- אזור מגורים הממוקם במרכז שטח התוכנית אשר חלוקו בנוי
- אזורי יער הממוקמים בפון ובדרום התוכנית

בתכנית נכללים מספר אזורים מותרים לבנייה בהתאם לתכנית המתאר ענ/124 בצפיפות 6 יח"ד לדונם, סה"כ כ-71 יחידות. עם זאת מרבית השטח ביעוד חקלאי.

בתחום התכנית נכללים כ-74 בניינים קיימים, מתוכם 13 בניינים בתחומים המותרים לבנייה ע"פ תכניות ענ/124 והיתרה בשטחים חקלאים. מספר יחידות הדיור במבנים אלו מוערך בכ-130 יחידות דיור. מתן מענה להסדרת הבינוי הקיים הוא אחת המטרות העיקריות של תכנית זו.

התכנית מוסיפה כ-550 יחידות דיור ביחס למצב הקיים וכוללת בסה"כ 677 יחידות דיור.
התכנית כוללת כ- 142 יחידות דיור בקרקע המדינה, והיתרה בקרקע פרטית.

בקרקע המדינה הצפיפות היא 10 יח"ד לדונם נטו. בקרקע הפרטית הצפיפות הממוצעת היא כ -6 יח"ד לדונם נטו.

התכנית כוללת זכויות בנייה שטחים עיקריים של כ-115 אלף מ"ר בייעוד מגורים וכ-10 אלף מ"ר ביעוד ציבורי.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

מערב הישוב הבנוי ערערה, דרומית לכביש ארצי 65

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון