מטרת התוכנית
הקמת מתחם מגורים מגוון המשלב מגורים, מגורים להשכרה, דיור להשכרה עבור הסגל הרפואי, שטחי ציבור, תעסוקה ומסחר, שטחים פתוחים ויצירת רחוב עירוני חדש מעורב שימושים משה לוי, המאפשר חיבור של בקעת אונו לצומת אלוף שדה.
הקמת מתחם מגורים מגוון המשלב מגורים, מגורים להשכרה, דיור להשכרה עבור הסגל הרפואי, שטחי ציבור, תעסוקה ומסחר, שטחים פתוחים ויצירת רחוב עירוני חדש מעורב שימושים משה לוי, המאפשר חיבור של בקעת אונו לצומת אלוף שדה.
1. סימון מבנים להריסה.
2. שינוי יעוד שפ"פ ליעודים שצ"פ, מגורים ד' ומגורים מיוחד, מגורים ד' עם הנחיות מיוחדות.
3. קביעת הנחיות והוראות לבינוי, זכויות בניה, קווי בניין, שימושים, חזית מסחרית, תכסית, מספר קומות וגובה מבנים, אחוזי הבנייה, עיצוב ופיתוח סביבתי.
4. קביעת הוראות לנושא דיור להשכרה.
5. קביעת שטחים בזיקת הנאה למעבר הציבור.
6. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
7. קביעת הוראות לשמירה על עצים.
8. קביעת הוראות לשלביות ביצוע
9. קביעת הנחיות תחבורתיות ותנועתיות.
10. קביעת הנחיות והוראות נופיות לפיתוח השטחים הבנויים והפתוחים.
11. קביעת הוראות עבור שימור מגדל המים ומבנה הניסן.
שטח התכנית ממוקם צפונית לבית החולים שיבא תא השומר בין בקעת אונו לצומת אלוף שדה ומהווה חוליה משמעותית בטווח שבין קרית אונו לרמת גן. התכנית חלה על שטח של כ- 106דונם. עליו קיימים כיום מגורי סגל בית החולים, מבני לוגיסטיקה ותפעול של בית החולים.
מטרת תכנית זו היא עדכון ושיפור התכנית המאושרת רג/ 1330 בהתאם לצרכי השעה ולתשתיות הרק"ל (קו סגול) והמטרו הסמוכות. התוכנית שמה דגש על תמהיל מגורים הכולל מגורי סגל עבור בית החולים, השכרה ארוכת טווח ומכירה.
התוכנית כוללת 2,260 יח"ד מתוכן כ-75% מיח"ד הן עבור השכרה, וכ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.
התכנית המוצעת מוסיפה שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, וכן תמהיל דירות בגדלים שונים, שיתאימו לקשת רחבה של אוכלוסיות ויאפשרו סביבת חיים מגוונת ומרחב ציבורי פעיל. הבינוי בתכנית תוכנן על פי עיקרון של עירוב שימושים, כאשר בכל המגרשים הסחירים ישנם שימושים מעורבים של מגורים, מגורים להשכרה, מסחר ותעסוקה ושימושים ציבורים. לאורך ציר משה לוי וכלפי הכיכרות תוקם חזית מסחרית מלווה רחוב.
כמו כן, מציעה התכנית שטח של כ-9 דונם עבור מבנה ציבור, ובצמוד אליו שצ"פ רחב ידיים ומתחם המשמר את המורשת של המקום מהקמתו בתקופה המנדטורית, הכולל את מגדל המים הכפול ומבנה "ניסן".
התכנית משפרת את מערך התנועה ע"י הוספת ציר כניסה חדש לבית החולים, עדכון חתך רחוב משה לוי, פתיחת רח' מנדס וחיבורו לציר משה לוי, הפחתת תקני החנייה ופיתוח מערך שבילי הולכי רגל ואופניים. התכנון התנועתי המוצע מתבסס על גישה למירב השימושים העירוניים ללא צורך ברכב פרטי, על ידי מתן עדיפות לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים ונגישות מקסימלית של הציבור לשימושים השונים לאורך הרחובות.
התכנית מעבירה את בריכת המים לתחום מתקנים הנדסיים בצמידות לבאר מים מס' 5, אשר תשמר כבאר מים פעילה עבור בית החולים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 600 יח"ד | +600 יח"ד | יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 30,100 מ"ר | +58,656 מ"ר | -28,556 מ"ר | |
| דירות להשכרה (יח"ד) | 1,110 יח"ד | +528 יח"ד | +582 יח"ד | מתוך יחידות הדיור |
| מבני ציבור (מ"ר) | 8,799 מ"ר | +4,100 מ"ר | +4,699 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,670 יח"ד | +1,079 יח"ד | +591 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 152,180 מ"ר | +59,200 מ"ר | +92,980 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 8,556 מ"ר | +1,200 מ"ר | +7,356 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 18,130 מ"ר | מ"ר | +18,130 מ"ר |
מתחם שיכון הרופאים נמצא בין הרחובות עמק האלה, קציר, עמק הארזים ומנדס ובצמידות דופן לבית החולים שיבא - תל השומר
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הורדה | |
| תנועה | נספח תנועה לשלב א' | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב לתשריט | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז לתשריט | הורדה |
| ניהול מי נגר | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | חלק א | הורדה |
| בינוי | נספח פריסת שימושים מוצע | הורדה |
| בינוי | מחייב לענין קווי בנין | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | הורדה | |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב להוראות | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חלק ב - תמונות | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| תנועה | בדיקת השלכות תחבורתיות | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נתונים לטבלה 2.3 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט גרסה 14 חתום על ידי מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | חתימת מודד | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 27/11/2022 | 50 | 40 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 02/05/2022 | 34 | 25 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 13/12/2021 | 22 | 16 | ||
| קבלת תכנית | 02/08/2021 | 16 | 12 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תתל/ 103 | תת"ל 103 - קו מטרו M3 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רג/ 1330 | שיכון הרופאים-מגורים תל השומר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רג/ 340/ ג/ 3 | קביעת הוראות ותנאים לבנית מרתפים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רג/ 865 | בית חולים תל השומר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רג/ 186 | רמת גן, קרית קריניצי | החלפה | |
| תוכנית | רג/ 757/ א | לאחד ולחלק מחדש את השטח בתכנית. | החלפה |