דברי הסבר
התכנית ממוקמת בכפר עספיא גוש 17151, חלקה 23, מגרש 23/3B בשכונה מערבית ברחוב הראשי ליד בנק הפועלים.
רקע:
1. התכנית וגבולות המגרש התבססו על פי קליטה גרפית, ועל פיהן הונפקו היתרים בחלקה. התכנית כוללת מגרש למגורים עם חזית מסחרית בשטח של כ-421 מ"ר.
2. במגרש הוקם מבנה בסטייה מהיתר בניה מס' 200160501 בתאריך 31.03.2019 שעל פיו יותר הקמת בניין בן 4 קומות למגורים ומסחר.
3. בין היתר אושרה בהיתר קומת חניה אשר הגישה אליה מדרך שירות בתחום כביש 672 במפלס נמוך (הפרש של כ-9 מ') ממפלס הרחוב הראשי.
4. תכניות מאושרות חלות על השטח עד/106, 356-0207779, ותכנית חלוקה מאושרת מס' ח-23/17151 שלפיה נקבע תחום המגרש.
המצב המוצע:
1. מבנה משולב למגורים ולמסחר עם זכויות בניה בהיקף של 425%.
2. הגדלת היקף זכויות בניה עיקריות מ-60% ל- 225% שהן כ-927 מ"ר.
3. הגדלת היקף זכויות בניה לשטחי שירות להיקף של 200% שהן כ-824 מ"ר.
4. הגדלת זכויות בניה עיקריות למגורים להיקף של כ-600 מ"ר.
5. הגדלת זכויות בניה עיקריות למסחר להיקף של כ-79% (326 מ"ר) בשתי קומות מעל מפלס הרחוב.
6. סה"כ מוצעות בתכנית 3 יח"ד במגוון גדלים בשטח עיקרי ממוצע של כ -100 מ"ר.
7. הגדלת תכסית מירבית ל-68%.
8. הגדלת גובה מבנה ל-14 מ' מעל מפלס הרחוב (כ-33 מ' מעל המפלס התחתון).
9. הגדלת מס' קומות ל-7 קומות (מתוכן 3 קומות מעל מפלס הרחוב).
10. שינוי בקווי בניה בהתאם למצב הקיים.
11. קביעת הוראות לשמירה על גישת הציבור להשקף הנוף מהרחוב הראשי.
12. בתכנית מוצעת גישה להולכי רגל למפלס הכניסה הקובעת מהרחוב באמצעות גשר מקונסטרוקציה קלה - אשר מהווה חיבור בין המבנה והכביש המעובד הקיים - הגשר הממוקם בתחום הדרך הוא חלק אינטגרלי ממנו בדומה לתכנית במגרש שכן (תכנית מאושרת מס' עד/3005/א).
הגשר יפורק עם דרישה של המעוצה או/ו הועדה לתכנון ובניה עם הכוונה להרחבת כביש מס' 672.
13. התכנית מהווה המשך להמלצתה של הועדה המחוזית להפקדת תכנית קודמת שמספרה 356-0924795 ואשר נסגרה מסיבת אי הסדרת פתרונות חניה.
להפנות את תשומת הלב על פי החלטה בתכנית 356-0924795 הועדה המחוזית פתרה את היזם מחניה למחסר.
התכנית באה לשלים תכנית מס' 356-0924795 אשר הומלץ להפקידה על ידי הועדה המחוזית ונסגרה מפיאת אי עמידה בתנאי הפקדה.
מבקשים אימוץ מלו הנחיות הועדה המחוזית הקודמות למעט הקטנת מס' יח"ד ל 3 יח"ד.
וכן יודגש שאושרה חניה תפעולית מקבילה כביש מס' 672 במסגר נספחי החניה הקודמים.