624-0660662

מטרת התוכנית

הקמת שכונת מגורים משולבת חקלאות הכוללת 109 תאי שטח ו-321 יח"ד לצורך הסדרת התיישבות בדואית באזור צפון בקעת ערד.

עיקרי הוראותיה

2.2.1 שינוי יעוד קרקע ממגורים ליעוד קרקע מגורים ב', מגורים בישוב כפרי, מבני משק, מבנים ומוסדות ציבור, קרקע חקלאית, שטחים פתוחים, שטח ציבורי פתוח, דרך ושביל.
2.2.2 חלוקת היעודים למגרשים, קביעת זכויות בניה, קווי בנין, מגבלות והנחיות בניה.
2.2.3 קביעת הוראות ותנאים להריסת מבנים קיימים.
2.2.4 קביעת הוראות לשמירה על הסביבה ועל עצים בוגרים.
2.2.5 קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בנייה והיתרים לשימוש ל'מבנים זמניים למגורים' במגרשים למגורים, ולשימושים הנלווים להם עם תשתיות מקלות.
2.2.6 קביעת הוראות ותנאים למתן היתרים למבנים זמניים לצרכי ציבור עם תשתיות זמניות.
2.2.7 קביעת הוראות לשלביות ביצוע תשתיות ולהקמת תשתיות זמניות לטובת מבנים זמניים ומבני קבע בתחום התכנית.
2.2.8 קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים והשטחים למבני ציבור.
2.2.9 קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר (ההנחיות תהיינה תקפות עד לאישור הנחיות מרחביות ע"י הועדה המקומית)

דברי הסבר

התכנית מהווה מסגרת תכנונית להקמת שכונת המגורים "אשכול 2" היא חלק מהמתחם המזרחי בישוב מכחול שבצפון בקעת ערד בין שכונת "אשכול 1" (המאושרת), לבין שכונת "אשכול 3" (הנמצאת בהליכי תכנון).
התכנית כוללת 109 תאי שטח למגורים ו- 321 יח"ד בצפיפות מרבית 4.8 יח"ד/ד' במטרה להסדיר התיישבות קיימת ולתת מענה לריבוי טבעי עתידי אך זאת תחת התנית שלביות מחייבת כי לאחר מימוש 250 יח"ד ראשונות בתכנית, תיבחן ובמידת הצורך תעודכן הפרוגרמה לשטחי ציבור ונספחי המים והביוב וככל הנדרש יוקצו שטחי ציבור נוספים וישודרגו התשתיות כתנאי למימוש יתרת יח"ד בתכנית.
התכנית משמרת את הבניה הקיימת בגרעין הישן של השכונה ומקצה מגרשים למבנים הקיימים.
התכנית מיועדת להסדרת בתי אב ממשפחת אבו רביע. סביב השטח המרכזי ישולבו הבתים הקיימים והמתוכננים בשכונת המגורים.
במרכז התכנית, בשטח שבחלקו עובר ואדי מקומי, התכנית מאפשרת שטח לחקלאות מסורתית.
התכנית כוללת שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים פתוחים המיועדים למוסדות ציבור שכונתיים ולשצ"פים של תושבי השכונה. מבני ציבור כלל ישוביים תוכננו במסגרת תכנית האב במתחם מרוכז לא בתחום התכנית.
מרבית תושבי השכונה ימצאו את פרנסתם במרחב ובישובי מרעית, מיעוטם יעסקו בחקלאות מסורתית.
בשולי האשכול נמצא נחל מרעית, התכנית מתחשבת בפשט ההצפה של הנחל.
דרך הגישה לשכונה כלולה בתכנית "אשכול 3" המוגשת במקביל.
התכנית כוללת הוראות המאפשרות בתנאים מסויימים רישוי מבני מגורים זמניים ותשתיות ביוב מקומיות.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

מקום התוכנית

אשכול 2 מתחם מזרחי מכחול (גוש ישובי מרעית)

מסמכי התוכנית

שלבי טיפול בתכנית

יחס לתוכניות קודמות

החלטת מוסדות תכנון