מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת המתחם המרכזי בישוב אם בטין על ידי תוספת 27 מגרשי מגורים ממערב לכביש 6 העתידי. התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים.
יצירת מסגרת תכנונית להרחבת המתחם המרכזי בישוב אם בטין על ידי תוספת 27 מגרשי מגורים ממערב לכביש 6 העתידי. התכנית מאפשרת בתנאים הקבועים בה פתרונות זמניים למגורים.
א. שינוי ייעוד קרקע מקרקע חקלאית ליעודים 'מגורים בישוב כפרי', 'מבני משק', 'דרך' ו'שביל', שינוי ייעוד קרקע מדרך לקרקע חקלאית ולמגורים, שינוי ייעוד קרקע ממגורים א' למגורים ב'.
ב. הקצאות מגרשים למגורים.
ג. קביעת זכויות הבניה והשימושים המותרים ביעודי הקרקע.
ד. קביעת הוראות בינוי ומגבלות.
ה. קביעת תנאים בהליך הרישוי.
ו. קביעת הוראות פיתוח והקמת תשתיות.
ז. קביעת הוראות סביבתיות ואקוסטיקה.
ח. קביעת הוראות בדבר זיקת הנאה.
ט. קביעת הוראות לשימוש 'מבנים זמניים למגורים' ותנאים בהליך הרישוי של מבנים אלה.
התכנית מוגשת על יד הרשות לפיתוח והתיישבות הבדואים בנגב וחופפת אדמות מדינה ותביעת בעלות. תכנית זו משנה אזור חקלאי בפלח המרכזי בישוב אם בטין למגרשי מגורים. התכנית ממוקמת בגבול המזרחי של הישוב סמוך לכביש 6 (תוואי מאושר) ונסמכת על דרך מאושרת בישוב. התכנית מיועדת עבור הסדרת פזורה בזיקה למשפחות הישוב, בדרך של העתקה במטרה לאפשר את פינוי תוואי דרך ארצית מס' 6 ומסילת הברזל.
התכנית מציעה יעוד מגורים ב' ומגורים בישוב כפרי על אף שהישוב מוגדר כיישוב פרברי ומהווה תוספת של 90 יחידות דיור על המאושר בישוב ב-30 מגרשים ומגרשים למבני משק. צפיפות המגורים הממוצעת לתכנית זו הינה 6 יחידות דיור לדונם. בשל סמיכות מגרשים למבני משק מגרשי המגורים הוגדרו כ"מגורים בישוב כפרי".
אוכלוסיית התכנית בשנת היעד מונה כ-390 נפש (לפי 4.4 תושבים למשק אם ממוצע). דפוס המגורים ביישוב ובחברה הינו על בסיס משפחתי חמולתי. בשל כך, הצפי הוא כי רק חלק מהמגרשים ימומשו בפועל ובהתאם חושב צפי מימוש כ- 70% מהקיבולת. שנתון חינוך חושב לפי 10 תלמידים (לפי 3.5% לשנתון). בגודל שנתון זה, אין סף כניסה להקמת מוסד ציבורי עבור מעון יום או בתי ספר, נדרשת כיתת גן ילדים אחת אשר לה פתרון מתוקף תכנית 624-0841551. על כן התכנית אינה מקצה מגרשים ציבוריים בתחומה ונסמכת על מלאי המאושר בישוב.
תכנית זו מציעה הקלה בקו בניין ממסילת הרכבת בהתאם לתמ"א 31/ א/ 21/ 3 מקו בניין 120 מטר מציר המסילה, ל-60 מטר עבור מבני משק, והקלה כאמור מ-120 מטר ל-83 מטר עבור מגרשי מגורים. התכנון שומר על חיץ חקלאי ברוחב של 40 מ' המאפשר הקמת פתרונות אקוסטיים ממסילת הרכבת ומכביש 6 כהגנה על מבני המגורים.
בתכנית ישנן הוראות המאפשרות אישור מבני מגורים זמניים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 94 יח"ד | +4 יח"ד | +90 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 14,100 מ"ר | +1,020 מ"ר | +13,080 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 50 מ"ר | +50 מ"ר | מ"ר |
מזרח היישוב אם בטין בסמוך לתוואי (מאושר) דרך 6 ומסילת רכבת
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ביוב | נספח מים וביוב - פרשה טכנית | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| אקוסטיקה | חוות דעת אקוסטית בנושא רעש תחבורה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום לתנאי סף | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | דיון אבו בסמה 29-05-22 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/11/2022 | 22 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 03/11/2022 | 22 | 14 | ||
| קבלת תכנית | 03/11/2022 | 22 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 31/ א/ 21/ 3 | תכנית מתאר ארצית לקליטה ועליה-תמא/ 31/ א/ 21/ 3 דרך מס' 6 משוקת עד נבטים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 28/ 02/ 108 | אום בטין | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 624-0424226 | אם בטין - שכונות המגורים פלח מרכזי ודרומי | החלפה | צפייה |