דברי הסבר
על מנת להתאים את ייעודי הקרקע למציאות בשטח תכנית זו מסדירה שטחים ביעוד מגורי חברים (לפי מבאת: מגורים א'), תעשיה, מלאכה ואכסנה (לפי מבאת: תעשיה קלה ומלאכה), פרטי פתוח, ספורט ונופש, סדנאות (לפי מבאת: מסחר), שבילים, וחניון ללא שינוי בסה"כ שטח היעודים הנ"ל. שמות היעודים בתכנית זב/ 1/ ג שונו לשמות לפי מבאת ללא שינוי בשימושים. ישנה תוספת של שטחים לדרכים על חשבון שטח למבני משק, שבילים וחניון.
התכנית כוללת ניוד זכויות בנייה ושינוים במיקום יעודים. כמו כן התכנית כוללת תוספת שטחי שירות במרתפים לפי סעיף 62א'(א)(15) בחוק ושינויים בהוראות בינוי, תכסית וקווי בניין.
בתכנית מבטלת הריסת מבנים שסומנו להריסה בתכנית זב/ 1/ ג. מדובר במבנים קיימים ביעודים שניתן להמשיך ולהשתמש בהם בצורה סבירה.
חיבור לכביש 75 : התכנית מגדירה שטח ביעוד דרך עם הנחיות מיוחדות בתא שטח 397 כהכנה לחיבור חדש אפשרי לכביש 75. הוראות התכנית קובעות שהחיבור החדש מותנה בביטול בפועל של החיבור הקיים בתא שטח 413 ואישור תכנית מתאימה ע"י מוסדות התכנון והגורמים הנוספים בעלי עניין כגון נת"י. תא שטח G381 ביעוד פרטי פתוח מפריד בין יעוד דרך בתא שטח 397 לכביש 75 כדי להבטיח שלא ניתן לבצע חיבור לכביש 75 ללא אישור תכנית כנ"ל. ראה סעיפים 4.8.1 ב', 4.9.1 ב'.
אין שינוי לקו בניין של כביש 75.
להלן שימוש בסעיפי החוק הרלוונטים לסמכות מקומית:
1. 62א (א) (1): הסדרת והגדרת גבולות מגרשים.
2. 62א (א) (15): הוספת שטחי שירות (כולל חנייה) תת קרקעי.
3. 62א (א) (2): הרחבת דרך (על חשבון שימושים אחרים כגון דרך ו/או טיפול נופי, חניון, אזור מגורי חברים, שביל ומבני משק).
4. 62א (א) (4): קביעת קווי בנין.
5. 62א (א) (4א): שינוי גובה בניה.
6. 62א (א) (6): ניוד זכויות בניה בין חלקים שונים של התכנית בהתאם לצרכים של הקיבוץ (כגון העברת זכויות בניה בתא שטח A282 כדי להיות מתאים לשטח הבנוי בפועל במבנה לשימור והקטנת זכויות בניה בתא שטח E381 לצורך העניין).
7. 62א (א) (7): שינוי גודל מגרש מזערי.
8. 62א.(א)(19): הריסת מבנים לצורך זכות מעבר והפקעת קרקע לצרכי ציבור.
9. 62א.(א)(5): הגדלת תכסית מותרת.