מטרת התוכנית
הקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה, אזור ספורט ושטחים פתוחים.
הקמת מתחם מלונאות, מגורים, מסחר ותעסוקה, אזור ספורט ושטחים פתוחים.
א) שינוי יעוד קרקע ממגורים לשצ"פ ושב"צ (תאי שטח 11, 41), משצ"פ לדיור מוגן (תא שטח 25) מסחר ותיירות ( תא שטח 21) ומסחר תעסוקה ותיירות (תא שטח 22), מקרקע חקלאית וציבורי פתוח לספורט ונופש (תא שטח 51) ופארק/ גן ציבורי (תא שטח 70), מאזור למוסד/מוזיאון, דרך משולבת ושטח עם מגבלות בניה למבנים ומוסדות ציבור (תא שטח 42) ויער (תא שטח 71).
ב) קביעת התכליות המותרות בייעודי הקרקע.
ג) קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.
ד) קביעת בינוי בגובה 6 קומות, 10 קומות, 18 קומות, 24 קומות.
ה) קביעת מס' יחידות הדיור בתחום התכנית.
ו) קביעת מס' חדרי המלון בתחום התכנית.
ז) קביעת קווי בנין.
ח) קביעת תכסית בינוי.
ט) קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.
י) קביעת הוראות לפיתוח השטח.
יא) קביעת הוראות לזיקת הנאה.
יב) ביטול דרכים מאושרות.
יג) קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה והיתרי אכלוס.
יד) קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.
טו) קביעת הנחיות סביבתיות והנחיות למניעת מטרדים סביבתיים.
טז) קביעת שלביות פיתוח.
יז) קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה.
יח) קביעת הוראות בדבר ממצאים ארכיאולוגיים.
יט) קביעת הוראות לשטחי יער.
כ) קביעת הוראות להפקעה.
מטרת התכנית, יצירת מרחב עירוני פעיל לאורך שדרות בן גוריון הכולל מגורים, מגורים מיוחד, מלונאות, מסחר תעסוקה ומרכז ספורט עירוני.
תמ"מ/1/ 30, קובעת את השטח שמדרום לשדרות בן גוריון ביעוד פארק עירוני ובו מוקד אכסון מלונאי.
בתחום התכנית, מצפון מזרח לשדרות בן גוריון מוצעות כ- 396 יח"ד, מתוכן 20% יח"ד קטנות, ושטח למבנים ומוסדות ציבור. מדרום מערב לבן גוריון מתוכנן מגרש למגורים מיוחד, מסחר תעסוקה ומלונאות ומסחר ומלונאות. כמו כן התכנית מגדירה שטחים לספורט ונופש, שטח יער ושטח פארק נחל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 25,000 מ"ר | מ"ר | +25,000 מ"ר | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 280 חדר | חדר | +280 חדר | התכנית מבקשת כ 280 חדרי מלון אך התכנית שומרת לעצמה גמישות בנמספר החדרים לפי סוג החדר ורמתו. |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 24,000 מ"ר | +15,670 מ"ר | +8,330 מ"ר | כולל תעסוקה |
| מבני ציבור (מ"ר) | 14,500 מ"ר | +5,087 מ"ר | +9,413 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 396 יח"ד | +79 יח"ד | +317 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 42,006 מ"ר | +8,528 מ"ר | +33,478 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 10,650 מ"ר | +3,775 מ"ר | +6,875 מ"ר |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תנועה | נספח מס' 5 - נספח תחבורה ציבורית - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 3 - נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 10 - נספח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 1 - נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 18 - נספח נופי סביבתי - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 6 - חתכים לאורך - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מס' 2 - תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 14 - סקר עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מס' 9 - נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 7 - בחינת השלכות תחבורתיות - חתום לאישור | הורדה |
| תנוחה | נספח מס' 4 - תנוחה ורומים - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח מס' 16 - טבלת איזון והקצאה - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מס' 8 - נספח מים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 11 - נספח נוף - חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח מס' 17 - תשריט חלוקה - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 13 - נספח נוף - ספורטק - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 12 - נספח נוף - חתכים נופיים - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 15 - נספח עצים - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 13 - נספח נוף - ספורטק - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 7 - בחינת השלכות תחבורתיות - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 12 - נספח נוף - חתכים נופיים - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מס' 2 - תשריט מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מס' 9 - נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח מס' 17 - תשריט חלוקה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנוחה | נספח מס' 4 - תנוחה ורומים - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 5 - נספח תחבורה ציבורית - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מס' 8 - נספח מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 14 - סקר עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 11 - נספח נוף - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 15 - נספח עצים - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 18 - נספח נופי סביבתי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח מס' 1 - נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 3 - נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 10 - נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 6 - חתכים לאורך - חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח מס' 16 - טבלת איזון והקצאה - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הנחיות פרסום | הורדה |
| תכתובות | הנחיות_בדבר_פרסום_תכנית_להפקדה.dot | הורדה |
| תכתובות | הוכחו פרסום אישור | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 30/10/2022 | תאריך פרסום: 30/10/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10872. עמוד: 507. שנה עברית: התשפג . | 34 | 18 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 28/10/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 27/10/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 28/10/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 27/10/2022. עיתון: עיתון יומי ב. | 34 | 18 | |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 28/10/2022 | 34 | 18 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 26/10/2022 | 34 | 18 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/10/2022 | 34 | 18 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 13/09/2022 | 31 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 13/09/2022 | 31 | 18 | ||
| הוגשו התנגדויות | 26/07/2022 | 31 | 18 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 04/07/2022 | 31 | 18 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 26/05/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 26/05/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 26/05/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 26/05/2022. עיתון: הארץ. | 31 | 18 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 26/05/2022 | תאריך פרסום: 26/05/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10554. עמוד: 8684. שנה עברית: התשפב . | 31 | 18 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 24/05/2022 | 31 | 18 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 24/05/2022 | 31 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 19/04/2021 | 16 | 8 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 08/02/2021 | 15 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 01/12/2020 | 13 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 1/ 30 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז ירושלים- שינוי מס' 30 - תמ"מ כוללת | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | בש/ 112 | איזור הטבעת - שינוי לתכנית מתאר מקומית בגושים 5211 וחלקי גושים 5213 ,5234 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בש/ 169 | תוספת זכויות למבני הציבור - גבעה ותיקה - בית שמש. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בש/ 185/ א | פארק הזיתים - בית שמש | החלפה | צפייה |
| תוכנית | בש/ 153 | אזור משולב לתיירות מלונאות מסחר ושרותים בין שד' בן זאב שד' בן גוריון וכביש 38 | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022062 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות | 13/09/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022061 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות | 06/09/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 28/03/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 22/11/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 08/11/2021 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 19/04/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה בערבית בדבר אישור תכנית / בקשה | 26/10/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה בערבית על הפקדת תכנית | 24/05/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 26/10/2022 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 24/05/2022 | הורדה |
| פירוט הוראות פרסום- הפקדה | 24/05/2022 | הורדה |
| פרסום נוסח אישור על גבי שלט/ים בתחום התכנית | 26/10/2022 | הורדה |
| פרסום נוסח הפקדה בעיתונים | 09/06/2022 | הורדה |