מטרת התוכנית
חלוקת מגרש 133 ל - 3 תאי שטח לשימושים של דיור להשכרה ומסחר, מסחר ותעסוקה, ודיור מיוחד לסטודנטים, והוספת שימושים לצרכי ציבור.
חלוקת מגרש 133 ל - 3 תאי שטח לשימושים של דיור להשכרה ומסחר, מסחר ותעסוקה, ודיור מיוחד לסטודנטים, והוספת שימושים לצרכי ציבור.
1. שינוי תמהיל יח"ד לדיור מיוחד ל-230 יחידות דיור למעונות סטודנטים ו-200 יחידות דיור לשכירות בשוק החופשי.
2. הוספת שימושים לצרכי ציבור.
3. הסדרת שימושים, הוראות בינוי וזכויות בניה לכל תא שטח.
4. שינוי בחלוקת שטחי הבניה המותרים.
5. קביעת זיקת הנאה למעבר רגלי, הגדלת תכסית הקרקע ושינוי קווי בניין.
6. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
תכנית שמטרתה חלוקת מגרש 133, אשר בייעוד דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה עפ"י תב"ע 413-0458406 רצ/2/1000/1, ל-3 תאי שטח: בשימושים של דיור להשכרה ומסחר, מסחר ותעסוקה ודיור מיוחד לסטודנטים. התכנית מוסיפה שטחים ושימושים לצרכי ציבור, ומציעה תמהיל מגוון של יחידות דיור מיוחד, למעונות סטודנטים וליחידות דיור להשכרה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 230 יח"ד | +400 יח"ד | -170 יח"ד | מעונות סטודנטים |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 15,900 מ"ר | +26,000 מ"ר | -10,100 מ"ר | כולל מרפסות |
| דירות קטנות (יח"ד) | 100 יח"ד | יח"ד | +100 יח"ד | הערכה בלבד - ממוצע יחד להשכרה 51.5 מ"ר עיקרי |
| מבני ציבור (מ"ר) | 800 מ"ר | מ"ר | +800 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 200 יח"ד | יח"ד | +200 יח"ד | דירות להשכרה |
| מגורים (מ"ר) | 12,700 מ"ר | מ"ר | +12,700 מ"ר | דירות להשכרה, כולל מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 3,070 מ"ר | +2,070 מ"ר | +1,000 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 7,112 מ"ר | +7,112 מ"ר | מ"ר | ללא שינוי |
מגרש 133, מתחם ב', מתחם האלף ראשון לציון מערב. המגרש תחום ע"י: שד' יצחק רבין מדרום, כביש מס' 10 מצפון, כביש מס' 5 ממזרח ושצ"פ ממערב.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום_1 | הורדה |
| תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום | תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום_2 | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - תשריט | הורדה |
| ניהול מי נגר | הורדה | |
| בינוי | תכנית בינוי | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת זכויות רצ/2/1000/1 | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_2 | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז_1 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | שמירה על עצים בוגרים_1 | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | רשיון עורך הבקשה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | שינויים בתכנית | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום - עדכני | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | שינויים בשטחים | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | דוח אקלימי לנושא הצללות ורוחות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נוהל תנאי סף | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת לעניין סמכות הוועדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 02/10/2022 | 30 | 11 | ||
| הוגשו התנגדויות | 15/06/2022 | 30 | 11 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 14/06/2022 | 30 | 11 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/04/2022 | 30 | 11 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15/04/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 14/04/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 14/04/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 15/04/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 30 | 11 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 14/04/2022 | תאריך פרסום: 14/04/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10447. עמוד: 7127. שנה עברית: התשפב . | 30 | 11 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 06/04/2022 | 30 | 11 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 15/03/2022 | 30 | 11 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 11/07/2021 | 18 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 23/05/2021 | 18 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 03/02/2021 | 15 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 2030 | תכנית מתאר מקומית ראשון לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 413-0128595 | רצ/1000/1 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 413-0458406 | רצ/מק/2/1000/1 | החלפה | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ערר/ 22/ 65 | רצ/13/1000/1 הצלחת יחזקאל מגרש 133 | ערר על |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד לימור ספצ'ק | בשם הוועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רועי בר | בשם רויאל גרדן | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רוזית קבודי דורון, עו"ד | בשם חברת הצלחת יחזקאל | הורדה |