מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה ויחידות דיור
תוספת זכויות בניה ויחידות דיור
קביעת שטחי בנייה למגורים.
תוספת 8 יח"ד לסה"כ 63 יח"ד.
תוספת 1 קומה לסה"כ 7 קומות.
תאור התכנית המוגשת והרקע להגשתה:
התכנית מתייחסת ל-3 מגרשים.
המגרשים ממוקמים בשכונת ד'3 ברח' תלמוד בבלי.
המגרשים מוגדרים כאזור מגורים ב' ע"פ תב"ע מס': 102-0073593 לשכונת ד'3.
בכל מגרש מבנה מגורים מאושר בן 6 קומות בעל 18-19 יח"ד.
התקבל היתר בניה לחפירה ועבודות עפר עבור שלושת המגרשים. היתר מס': 20210184
התקבלו היתרי בניה למבנים בפברואר 2022 כדלהלן:
מגרש 739 חלקה 326- היתר מס:20220068 היתר בניה לבניין בן 6 קומות 18 יח"ד.
מגרש 740 חלקה 327- היתר מס:20220069 היתר בניה לבניין בן 6 קומות 18 יח"ד.
מגרש 741 חלקה 328- היתר מס:20220070 היתר בניה לבניין בן 6 קומות 19 יח"ד.
המגרשים שווקו במסגרת מחיר למשתכן כאשר מתוך 48 יח"ד הקיימות, 24 נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן"
מגיש התכנית הוא בעל הזכויות היחיד בקרקע.
1. התכנית בסמכות מקומית על פי הסעיפים הבאים:
* לפי סעיף 62 א (א) 16(א)1 תוספת בבניה רוויה של 20% לפי הקטן.
* לפי סעיף 62 א (א) 8 הגדלת מספר יח"ד מ-55 ל-63 יח"ד
* לפי סעיף 62א (א) (4) (א) קביעת גובה ומספר קומות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (מ"ר) | 15,587.2 מ"ר | +14,640 מ"ר | +947.2 מ"ר |
רמת בית שמש - ד'3
גוש 34281 חלקות 326,327,328
מגרשים: 739,740,741.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי למגרשים 739-740-741 | הורדה |
| תנועה | תכנית תנועה חתומה ע"י אשרף מקארוה | הורדה |
| טבלת שטחים | טבלת שטחים מפורטת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קומפילציה | תשריט מאושר | הורדה |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| קומפילציה | תשריט מאושר | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | חתך בינוי למגרשים גובלים | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | תשריט 739 כולל מספרי היתרי בניה | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | תשריט 741 כולל מספרי היתרי בניה | הורדה |
| מבט - כלי להצגת איכות תכנון | תשריט 740 כולל מספרי היתרי בניה | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | הודעה בנושא סעיף 109 עיון/אישור השר - בתכנית מס' 102-1097583 - תוספת שטחים ויח"ד בית שמש שכונת ד'3 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 29/09/2022 | 10 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/06/2022 | 3 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 102-0073593 | שכונת מגורים בדרום מערב בית שמש: שכונה ד'3 | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - עיון / אישור השר - מחוז ירושלים | 26/12/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |