מטרת התוכנית
הסדרת תחנת תדלוק קיימת, שירותי דרך ומסחר, קביעת שימושים מותרים במגרש בייעוד "מבני ציבור".
הסדרת תחנת תדלוק קיימת, שירותי דרך ומסחר, קביעת שימושים מותרים במגרש בייעוד "מבני ציבור".
א. שינוי ייעוד הקרקע במגרש, מקרקע חקלאית למסחר ותחבורה, כולל שימושים לתחנת תדלוק ומסחר
ב. איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
ג. קביעת שימושים במגרש למבנים ומוסדות ציבור
ד. קביעת זכויות והוראות בניה
ה. קביעת הנחיות ותנאים למתן היתרי בניה
ו. קביעת קווי בניין, תוך צמצום קו הבניין מדרך ראשית מס' 4, מ-100 מ' מציר הדרך ל-45 מ' מציר הדרך עבור יעוד הקרקע ''מסחר ותחבורה'', ו-25 מ' מציר הדרך (0 לקו זכות הדרך) עבור ''זיקת הנאה למעבר ברכב''
ז. קביעת הנחיות סביבתיות להקמה ותפעול של תחנת תדלוק
בעלי הקרקע, חב' יונה אברך בע"מ, מבקשים לאשר בתכנית קיומה ופעילותה של תחנת תדלוק אשר קיימת בפועל מזה שנים רבות, במגרש סמוך לכביש מס' 4 (חיפה - ת"א הישן), בין צומת רעננה לצומת כפר סבא.
לשם כך מוגשת בקשה לשינוי ייעוד הקרקע הקיים משטח חקלאי לשטח המיועד למסחר ותחבורה, הכולל תחנת התדלוק, שירותי דרך ושירותי רכב, כגון: חנות נוחות, בית קפה/מסעדה, פנצ'ריה, אביזרי רכב ומכונת רחיצה.
לתכנית מצורפים נספח בינוי ונספח תנועה, המראים את השתלבות תחנת התדלוק והאזור המסחרי ביחס לכביש ולמגרשים הסמוכים.
התכנית ערוכה ומוגשת עפ"י סעיף 7.3 לתמ"א 18/ 4, המאפשר שדרוג של תחנת תדלוק קיימת שהוקמה לפני תחילתן של הוראות תמ"א 18 אף אם אינה עומדת בהוראות למרחקי קרקע מינימליים ממבני ציבור ומבני מגורים ובהתאם לתיקון 2 לתמ"א 18/ 4 המאפשר, במסגרת סעיף 7.3 את הגדלת שטחי הבניה הקיימים.
עיריית כפר סבא הצטרפה כמגישה לתכנית כדי לכלול בתחום התכנית את מגרש מס' 2017 על פי תוכנית כס/60/1/א שייעודו "מבני ציבור" וזאת כדי לקבוע את השימושים המותרים במגרש זה לאור המגבלות שמטילה תחנת הדלק (שהוקמה קודם לאישורה של תוכנית כס/1/60/א) על המגרש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 5,900 מ"ר | +5,900 מ"ר | מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 565 מ"ר | מ"ר | +565 מ"ר |
על כביש 4 מאה מטרים צפונית למחלף רעננה דרום.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום_1 | הורדה |
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תשריט התכנית - מאושר - חתום_2 | הורדה |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | דוח הידרולוגי - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות הקצאה | חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | דוח הידרולוגי - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| נספח/ הוראות בינוי | נספח/ הוראות בינוי | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | נספח/ הוראות תנועה | הורדה |
| תסקיר | ||
|---|---|---|
| תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | תסקיר השפעה על הסביבה / דוח סביבה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום - למתן תוקף | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית מיום 23.9.19 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום - למתן תוקף - 10.05.2022 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 20/09/2022 | 49 | 30 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 20/06/2022 | תאריך פרסום: 20/06/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10605. עמוד: 9338. שנה עברית: התשפב . | 49 | 30 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 10/06/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 09/06/2022. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 09/06/2022. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 10/06/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 49 | 30 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 06/06/2022 | 49 | 30 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 19/05/2022 | 49 | 30 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 12/07/2021 | 44 | 27 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 21/06/2021 | 44 | 27 | ||
| הוגשו התנגדויות | 24/05/2021 | 44 | 27 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 29/04/2021 | 44 | 27 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 07/04/2021 | תאריך פרסום: 07/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9525. עמוד: 4742. שנה עברית: התשפא . | 44 | 27 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 26/03/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 25/03/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 26/03/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 25/03/2021. עיתון: הארץ. | 44 | 27 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 17/03/2021 | 44 | 27 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 01/03/2021 | 44 | 27 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 23/11/2020 | 33 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 06/01/2020 | 26 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 26/11/2019 | 26 | 20 | ||
| קבלת תכנית | 26/06/2019 | 23 | 18 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 18/ 4 | תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק - תחנות זעירות ותיקון הוראות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 18/ 4/ 1 | תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק תמ"א 18/ 4 שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 3/ 7 | תכנית מתאר ארצית לדרכים - שינוי מס' 7 - שינוי הוראות- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 43/ א | דרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדרים | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | כס/ 1/ 1 | תכ' מתאר כ"ס | שינוי | |
| תוכנית | כס/ 1/ 1/ שצ/ 1 | הוספת שימושים מותרים בשטחים ציבוריים פתוחים בתחום העיר כפר-סבא | החלפה | צפייה |
| תוכנית | כס/ 1/ 60/ א | קביעת הוראות להקמת שכונה ירוקה אשר תיתן דגש על היבטי איכות הסביבה | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 11/04/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021024 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 12/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 88 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 23/11/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה הנקודתית | 06/01/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | קובי ברטוב | חברת נתיבי ישראל | הורדה |