מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים בצפון ג'וליס
הקמת שכונת מגורים בצפון ג'וליס
1. שינוי יעודי קרקע משטח ללא תכנון מפורט למגורים, מבנה ציבור, מסחר, שצ"פ ודרכים
2. קביעת יעודי קרקע בתחום התכנית
3. קביעת הוראות, שימושים וזכויות בנייה
4. קביעת הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי
5. התוואת מערכת דרכים בשכונה
בהתאם לתכנון הכוללני של ג'וליס, תכנית זו מרחיבה שכונה קיימת אל תוך שטח צמוד דופן. מרבית השטח ללא תכנית מפורטת למגורים. רוב הקרקעות בבעלות פרטית. במסגרת תהליך של איחוד וחלוקה התכנית מייעדת שטחים לדרכים ושטחים למבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. התכנית מחולקת למתחמים לאיחוד וחלוקה לפי מאפיינים ייחודיים בכל מתחם.
בהתאם להחלטת הועדה המחוזית מ- 01/07/19, חלקה 20 בגוש 18444 (מתחם 5) אינה משתתפת בטבלת איזון לאור מורכבות הבעלות המשותפת בחלקה, העובדה שבחלק מהחלקה תכנית מפורטת עם זכויות בנייה, בנייה קיימת בהיתר והצורך להגיע להסכמות בין השותפים.
סה"כ 469 יח"ד (מזה 132 יח"ד משויכים ל-ר.מ.י.)
למרות שהקיבולת המוצעת 469 יח"ד ההערכה הפרוגרמתית הינה שהמימוש לא צפוי להיות יותר מ-70% מהקיבולת. הפרוגרמה למבני ציבור מתוכננים בהתאם. , בפועל אפילו 60% מימוש יהיה הרבה לאור אחוז גבוה של בעלות פרטית .
הבדלים בשטח התכנית בין הרשום בהוראות לתשריט החלוקה ערוכה ע"י מודד התכנית נובעים מהבדל בין מדידה גראפית של תשריט התכנית ע"י המערכת המקוונת למדידה אנאליטית ע"י המודד.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 6,718 מ"ר | +1,062 מ"ר | +5,656 מ"ר | מכח תכנית ג/17442 |
| מגורים (יח"ד) | 469 יח"ד | +49 יח"ד | +420 יח"ד | מאושר ע"פ: ג/17442- 10, ג/7145- 23, ג/9605-16 (לא כולל המתחם המאושר מכח ג/9605) |
| מגורים (מ"ר) | 102,925 מ"ר | +10,569 מ"ר | +92,356 מ"ר | מאושר ע"פ: ג/17442-2342 מ"ר, ג/7145-3379 מ"ר, ג/9605-4848 מ"ר (לא כולל המתחם המאושר מכח ג/9605) |
| מסחר (מ"ר) | 1,342 מ"ר | מ"ר | +1,342 מ"ר | 50% מייעוד מגורים ומסחר |
שכונה צפונית
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| חלוקה לתאי שטח | תשריט איחוד וחלוקה - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים - חתום לאישור | הורדה |
| יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | תכניות ארציות ומחוזיות - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חוברת - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חוברת - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - גליון - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - מלל - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - נספח ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - נספח מים - חתום לאישור | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - תכנית סביבה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ב'1 - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ב' - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ג' - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון - טבלת ריכוז ושווי מגרשים - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח א' - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | נספח קדסטרי - חלוקה וגבולות מתחמים-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ב'1-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח א'-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת הקצאה ואיזון - טבלת ריכוז מגרשים-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ג'-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח ב'-חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - מלל-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - תכנית סביבה-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות מים וביוב - נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - גליון-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חוברת-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - תשריט-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חוברת-חתום להפקדה | הורדה |
| יחס לתכניות ארציות ומחוזיות | תכניות ארציות ומחוזיות-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | רקע תכנוני קיים-חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית גליל מרכזי | הורדה |
| התנגדויות | אישור בעלי זכויות לשינויים בהמשך לטיפול בהתנגדויות - חלקות 11-13 | הורדה |
| התנגדויות | אישור בעלי זכויות לשינויים בהמשך לטיפול בהתנגדויות - מגרשים 4-8 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד_מתן תוקף | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 18/09/2022 | 44 | 30 | ||
| התכנית אושרה | 18/09/2022 | 44 | 30 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 15/09/2022 | תאריך פרסום: 15/09/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10806. עמוד: 11594. שנה עברית: התשפב . | 44 | 30 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 15/09/2022 | 44 | 30 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 19/08/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 19/08/2022. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 19/08/2022. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 18/08/2022. עיתון: מעריב הבוקר. | 44 | 30 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 10/08/2022 | 44 | 30 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 02/08/2022 | 44 | 30 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/06/2022 | 42 | 29 | ||
| הוגשו התנגדויות | 15/03/2021 | 34 | 24 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/01/2021 | 34 | 24 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 15/01/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 12/01/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 15/01/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 15/01/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 34 | 24 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 24/12/2020 | תאריך פרסום: 24/12/2020. מס' ילקוט פרסומים: 9321. עמוד: 2457. שנה עברית: התשפא . | 34 | 24 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 20/12/2020 | 34 | 24 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/11/2020 | 34 | 24 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 07/09/2020 | 32 | 22 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 01/07/2019 | 21 | 14 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/03/2018 | 7 | 8 | ||
| קבלת תכנית | 03/09/2017 | 5 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 2/ 9/ 2 | תכנית מתאר מחוזית חלקית, מחוז הצפון, תמ"מ 2/9/2 - הסדרת מרחב תכנון גליל מרכזי | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 17442 | שכונה צפונית ג'וליס (אל חירה) | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 20105 | שינוי יעוד משטח חקליאי למגורי םשצ"פ והרחבת דרך | החלפה | צפייה |
| תוכנית | גמר/ 17442/ 2013/ 2 | איחוד וחלוקה יעודים מחדש , כפר ג'וליס | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 15/06/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 17/08/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 671 | ועדה ארצית - ועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) | 07/09/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 418 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 06/07/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 01/07/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2019014 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 01/07/2019 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2018004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדה מקצועית לביוב בהתאם לתמא/ 34 | 27/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 19/03/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אסף אייזק | רשות מקרקעי ישראל | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אסף אייזק | רשות מקרקעי ישראל | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר ובאיחור | ד"ר עמאר מופיד | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ללא תצהיר ובאיחור | ד"ר עמאר מופיד | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עאמר עו"ד | ב"כ מחמד סעיד שובאש | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עאמר עו"ד | ב"כ מחמד סעיד שובאש | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עאמר עו"ד | ב"כ מחמד סעיד שובאש | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עאמר עו"ד | ב"כ מחמד סעיד שובאש | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עאמר עו"ד | ב"כ מחמד סעיד שובאש | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עאמר עו"ד | ב"כ מחמד סעיד שובאש | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עמאר עו"ד | ב"כ ביאן סלימאן הנו | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עמאר עו"ד | ב"כ ביאן סלימאן הנו | הורדה | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | כמאל עמאר עו"ד | ב"כ ביאן סלימאן הנו | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוניר עבאס עו"ד | ב"כ נזאר סובח וצ'יקו שכיב חמזה | הורדה | |
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוניר עבאס עו"ד | ב"כ יוסף מגאמס וחסן סובחי | הורדה | |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוניר עבאס עו"ד | ב"כ מרזוק שובאש | הורדה | |
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד דיאן קשקוש | ב"כ הנו רגב | הורדה | |
| 18 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד דיאן קשקוש | ב"כ נדים ח'ינג'יר | הורדה | |
| 19 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד כמאל עמאר | ב"כ ביאן סלימאן | הורדה | |
| 20 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד כמאל עמאר | ב"כ ביאן סלימאן | הורדה | |
| 21 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד כמאל עמאר | ב"כ ביאן סלימאן | הורדה | |
| 22 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד כמאל עמאר | ב"כ ביאן סלימאן | הורדה | |
| 23 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מוניר עבאס | ב"כ שפיק חמזה וכאמל מגאמס, סאמח אבו ח'ליל | הורדה | |
| 24 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מוניר עבאס | ב"כ דוקאן, קאסם ועפו אבו סובאח | הורדה | |
| 25 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מוניר עבאס | ב"כ אמיל ח'לא | הורדה | |
| 26 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מוניר עבאס | ב"כ כאמל נהנא טריף ואחרים | הורדה | |
| 27 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מוניר עבאס | ב"כ כאמל נבואני ומאיה נג'ם | הורדה |