מטרת התוכנית
תכנון מפורט למבנן A-7 בהתאם להוראות תכנית ג/13274 ע"י איחוד וחלוקה מחדש , התווית דרכים ויעוד שטחים למגורים ושטחי ציבור.
תכנון מפורט למבנן A-7 בהתאם להוראות תכנית ג/13274 ע"י איחוד וחלוקה מחדש , התווית דרכים ויעוד שטחים למגורים ושטחי ציבור.
1. אחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
2. שינוי יעוד שטח מ אזור משולב (מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים ) ל:
א. אזור מגורים ב'
ב. לדרך ולדרך משולבת.
ג.לשטח ציבורי פתוח .
3. שינוי יעוד שטח מ אזור מגורים ומאזור ספורט לדרך מוצעת .
4. ביטול דרך ויעודה לאזור מגורים ב' .
5. קביעת הוראות בניה ופיתוח.
6. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
7. קביעת זכויות והוראות בניה .
8. קביעת שימושים .
תכנית המתאר המאושרת מס' ג/13274 הגדירה מתחמים ומבננים בייעוד משולב מגורים , מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים לתכנון מפורט כולל איחוד וחלוקה . (ראה סעיף 14.04 בהוראות התכנית המאושרת )
תכנית זו באה לפרט את מבנן A-7 שהוגדר בתכנית המתאר , וכן להסדיר את מערכת הדרכים בתחומה כולל התחברות למערכת הדרכים המאושרת ביישוב והתחברות לדרך 785 .
התכנית כוללת או"ח ללא הסכמת הבעלים כולל טבלאות הקצאה ואיזון.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 432 מ"ר | +187 מ"ר | +245 מ"ר | במסגרת השימושים הנלווים, הסתברות מימוש 50% מקומת קרקע לשימושי מסחר משרדים ומוסדות ציבור, ללא הסתברות מימוש ליחה"א לפי עורך התכנית. במצב מוצע, במסגרת 15% שימושים נלווים: מסחר, מוסדות ציבור ומשרדים, ללא הסתברות למימוש יחה"א. |
| מגורים (יח"ד) | 83 יח"ד | +18 יח"ד | +65 יח"ד | במצב מאושר ומוצע, בניכוי השימושים הנלווים. |
| מגורים (מ"ר) | 15,996 מ"ר | +3,188 מ"ר | +12,808 מ"ר | במצב מאושר ומוצע, בניכוי השימושים הנלווים בהסתברות מימוש 50% . |
| מסחר (מ"ר) | 432 מ"ר | +187 מ"ר | +245 מ"ר | במצב מוצע, במסגרת השימושים הנלווים בהיקף 15%: מסחר, מבנה ציבור, ומשרדים, ללא פוטניצאל למימוש יחה"א. במצב מאושר, לפי הסתברות מימוש 50% לשימושים הנלווים בהיקף 30%, למסחר משרדים ומבנה ציבור ללא יחה"א לפי עורך התכנית. הסתברות למימוש יחה"א. |
| תעסוקה (מ"ר) | 432 מ"ר | +187 מ"ר | +245 מ"ר | במצב מאושר, במסגרת הסתברות מימוש 50% מהשימושים הנלווים בהיקף 30%, למסחר משרדים ומבנה ציבור, ללא הסתברות למימוש יחה"א לפי עורך התכנית. במצב מוצע, במסגרת השימושים הנלוווים למסחר מוסדות ציבור ומשרדים. ללא הסתברות מימוש יחה"א לפי עורך התכנית. |
שכונה צפונית מערבית - בצמוד למגרש הכדור רגל .
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | תנועה-חתכים | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - תנוחה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | עסקאות השוואה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת שווי מגרשים | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח מילולי | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול מליאת המועצה | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | פרוגרמה לצורכי ציבור | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 01/09/2022 | 14 | 6 | ||
| קבלת תכנית | 29/12/2021 | 6 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ג/ 13274 | תכנית מתאר בועיינה נוג'ידאת | החלפה | צפייה |