מטרת התוכנית
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' קדיש לוז 65 קרית מוצקין
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' קדיש לוז 65 קרית מוצקין
1. הוספת זכויות בניה של 210 מ"ר לשטח העיקרי עבור הגדלת דירות בקומת הקרקע ובקומות החמישית, השישית והשביעית (העליונה) של הבניין עפ"י סעיף 62א (א) (16) (א) (1) לחוק התכנון והבניה.
2. איגום זכויות בניה שניתנו בהקלה בהתאם להיתר בניה מס' 2022053:
א. תוספת 12 יח"ד ל-16 יח"ד הקיימות במבנה לפי סעיף סעיף 62א (א) (8) לחוק התכנון והבניה.
ב. תוספת 3 קומות למבנה קיים בן 4 קומות על עמודים לפי סעיף 62א (א) (4א) לחוק התכנון והבניה.
ג. שינוי בקו בנין וקביעת קו בנין עילי כמסומן בתשריט מצב מוצע עפ"י סעיף 62א (א) (4) לחוק התכנון והבניה
ד. סגירת חלק מקומת עמודים למגורים לפי סעיף 62א (א) 5 לחוק התכנון והבניה.
מדובר ביעוד אזור מגורים ג' לפי תכניות מאושרות ק/164/א (התכנית הקובעת החלה על שטח התכנית המוצעת) ו-ק/391 (המאפשרת הרחבת בניין באגפים עד מרווח אחורי וקדמי עפ"י נספח הבינוי).
שטח התכנית נמצא ברח' קדיש לוז 65 בשכונת לב העיר אשר בקרית מוצקין הוותיקה ובסמוך לשכונת משכנות אמנים שבה נבנתה בנייה חדשה לגובה. על המגרש קיים מבנה בן 4 קומות מעל קומת עמודים ששטחו 1,072.40 מ"ר מכח היתר הבניה המקורי 3413/23/75 , ובו מאושרות 16 יח"ד מכח התכנית המאושרת.
לאחרונה, הוצא היתר בניה מס' 2022053 למימוש זכויות מתוקף תמ"א 38 לעניין חיזוק המבנה, עם זכויות בניה של שטחים עיקריים 2,306.25 מ"ר ושטחי שירות בסך 679.61 מ"ר.
דיירי הבנין באמצעות יזם התכנית מבקשים להסדיר את תוספת 3 הקומות, תוספת 12 יח"ד, שימוש בחלק מקומת העמודים למגורים והקלות בקווי בניין - שניתנו בהיתר הבניה האחרון,
בנוסף לתוספת 210 מ"ר לשטחים העיקריים עבור הגדלת דירות היזם - בקומת הקרקע ובקומות החמישית, השישית והשביעית (העליונה) של הבניין.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 28 יח"ד | +16 יח"ד | +12 יח"ד | עפ"י תכנית מאושרת ק/130/א - 16יח"ד. בתוספת 12 יח"ד המוצעות בתכנית זו |
| מגורים (מ"ר) | 2,007.11 מ"ר | +1,902.11 מ"ר | +105 מ"ר | עפ"י תכנית מאושרת ק/130/א כולל מרפסות מקורות בתוספת 105 מ"ר המוצעת בתכנית זו |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה וחניה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד סמכות מעודכן ל 30/5/22 | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס מעודכן ל 30/5/22 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח בינוי - צרופה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 11/08/2022 | 8 | 6 | ||
| משיכת התכנית ע"י היזם | 13/04/2022 | 3 | 3 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 13/04/2022 | 3 | 3 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא נדרשת לבדיקה | 13/04/2022 | 3 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/08/2021 | 2 | 2 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ק/ 391 | הרחבת דיור ברח' קדיש לוז, קרית מוצקין. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 164/ א | בנוי בגושים 10423 ו10426- | שינוי | |
| תוכנית | ק/ 130 | תכנית המיתאר לשטח הועדה המקומית לבניה ולתכנון עיר, קריות . | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 130/ א | שינוי הוראות הבניה - במרחב תכנון קריות | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316 | אופן חישוב שטחי הבניה וקביעת מספר יחידות דיור מקסימלי ליחידת קרקע | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316/ א | אופן חישוב שטחי בניה של יציאות לגג והוראות עיצוב ארכיטקטוני וקביעת שטחים עיקר | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316/ ד | שינוי אחוזי הסכמת שכנים בבתים משותפים לצורך בניית תוספת על הגג | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316/ ח | הוראות חישוב שטחי שירות בתחום מרחב תכנון מקומי קריות. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 352-0400960 | הוראות בנוגע לתוספות בניה על גגות בתחום מרחב תכנון מקומי קריות | שינוי | צפייה |