מטרת התוכנית
שינוי יעוד קרקע והגדלת זכויות בניה למבנה משולב למסחר ומגורים.
שינוי יעוד קרקע והגדלת זכויות בניה למבנה משולב למסחר ומגורים.
1- הגדלת אחוזי בנייה.
2- הגדלת מס' קומות.
3- הגדלת גובה מירבי.
4- הגדלת מס' יח"ד.
5- הגדלת תכסית קרקע.
6- שינוי יעוד קרקע ממגורים ב' עם חזית מסחרית לייעוד למגורים ומסחר.
התכנית ממוקמת בכפר עספיא גוש 17151, חלקה 23, מגרש 23/3B בשכונה מערבית ברחוב הראשי ליד בנק הפועלים.
רקע:
1. התכנית וגבולות המגרש התבססו על פי קליטה גרפית, ועל פיהן הונפקו היתרים בחלקה. התכנית כוללת מגרש למגורים עם חזית מסחרית בשטח של כ-421 מ"ר.
2. במגרש הוקם מבנה בסטייה מהיתר בניה מס' 200160501 בתאריך 31.03.2019 שעל פיו יותר הקמת בניין בן 4 קומות למגורים ומסחר.
3. בין היתר אושרה בהיתר קומת חניה אשר הגישה אליה מדרך שירות בתחום כביש 672 במפלס נמוך (הפרש של כ-9 מ') ממפלס הרחוב הראשי.
4. תכניות מאושרות חלות על השטח עד/106, 356-0207779, ותכנית חלוקה מאושרת מס' ח-23/17151 שלפיה נקבע תחום המגרש.
המצב המוצע:
1. מבנה משולב למגורים ולמסחר עם זכויות בניה בהיקף של 425%.
2. הגדלת היקף זכויות בניה עיקריות מ-60% ל- 225% שהן כ-927 מ"ר.
3. הגדלת היקף זכויות בניה לשטחי שירות להיקף של 200% שהן כ-824 מ"ר.
4. הגדלת זכויות בניה עיקריות למגורים להיקף של כ-600 מ"ר.
5. הגדלת זכויות בניה עיקריות למסחר להיקף של כ-79% (326 מ"ר) בשתי קומות מעל מפלס הרחוב.
6. סה"כ מוצעות בתכנית 6 יח"ד במגוון גדלים בשטח עיקרי ממוצע של כ -100 מ"ר.
7. הגדלת תכסית מירבית ל-68%.
8. הגדלת גובה מבנה ל-14 מ' מעל מפלס הרחוב (כ-33 מ' מעל המפלס התחתון).
9. הגדלת מס' קומות ל-7 קומות (מתוכן 3 קומות מעל מפלס הרחוב).
10. שינוי בקווי בניה בהתאם למצב הקיים.
11. קביעת הוראות לשמירה על גישת הציבור להשקף הנוף מהרחוב הראשי.
12. בתכנית מוצעת גישה להולכי רגל למפלס הכניסה הקובעת מהרחוב באמצעות גשר מקונסטרוקציה קלה - אשר מהווה חיבור בין המבנה והכביש המעובד הקיים - הגשר הממוקם בתחום הדרך הוא חלק אינטגרלי ממנו בדומה לתכנית במגרש שכן (תכנית מאושרת מס' עד/3005/א).
הגשר יפורק עם דרישה של המעוצה או/ו הועדה לתכנון ובניה עם הכוונה להרחבת כביש מס' 672.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 6 יח"ד | +2 יח"ד | +4 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 727 מ"ר | מ"ר | +727 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 200 מ"ר | מ"ר | +200 מ"ר |
עוספיא - ליד בנק הפועלים, כביש ראשי, בשכונה מערבית.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| חניה | נספח חניה. | הורדה |
| בינוי | מחייב לעניין כניסה קובעת לבניין. | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר. | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 16/06/2022 | 20 | 12 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 16/06/2022 | 20 | 12 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 07/07/2021 | 8 | 7 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/04/2021 | 8 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 22/12/2020 | 3 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 356-0627950 | עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדה | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ג/ 604 | תכנית מתאר עוספיה | שינוי | |
| תוכנית | עד/ 106 | מרכז הכפר עוספיה | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 356-0207779 | שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום עוספיא | שינוי | צפייה |
| תוכנית | עד/ מק/ 304 | שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב תכנון רכס הכרמל. | החלפה | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 07/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 07/07/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | ב"כ עו"ד יהודה מלאך | גמאל כיוף |