מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת ופיתוח מבני מגורים חדשים לבניית 84 יח"ד וכן למבנים ומוסדות ציבור, שטחי ציבור פתוחים ומתקן הנדסי.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת ופיתוח מבני מגורים חדשים לבניית 84 יח"ד וכן למבנים ומוסדות ציבור, שטחי ציבור פתוחים ומתקן הנדסי.
1. שינוי במערך יעודי הקרקע מיעוד שטח חקלאי א' ליעודים: מגורים ומבנים ומוסדות ציבור, מגורים ג', דרך מוצעת, דרך ו/או טיפול נופי, מבנים ומוסדות ציבור, פארק/ גן ציבורי, מבנים הנדסיים.
2. קביעת מגרשים למגורים להקמת 6 מבני מגורים חדשים בני 5 קומות מגורים וקומה תת קרקעית אחת עבור חניה ואכסון.
3. קביעת זכויות לבניית 56 יח"ד ב-2 מגרשי מגורים כמפורט בנספח הבינוי.
4.קביעת זכויות לבניית 28 יח"ד ושני גני ילדים במגרש אחד ביעוד מגורים מבנים ומוסדות ציבור כמפורט בנספח הבינוי.
5. קביעת שטחי בניה למגורים ביעוד מגורים ג' בשטח 9,249 מ"ר וכן 646 מ"ר עבור מרפסות פתוחות מקורות.
6. קביעת שטחי בניה למגורים וגני ילדים ביעוד מגורים מבנים ומוסדות ציבור בשטח 4,849 מ"ר וכן 396 מ"ר עבור מרפסות פתוחות מקורות.
7. קביעת הוראות בגין חניה תת קרקעית וזיקת הנאה למעבר רכב.
8. קביעת שטחי בניה למבנים ומוסדות ציבור בשטח 2,002 מ"ר וכן 30 מ"ר עבור מרפסות פתוחות מקורות.
9. קביעת שטחי בניה למתקן הנדסי בשטח כולל של 47 מ"ר בתא שטח מס' 9.
10. קביעת קווי בנין לכל אחד מהמגרשים המיועדים לבניה.
11. חלוקה ורישום מגרשים מחדש בהסכמה.
12. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
13. קביעת תנאים למתן טופס אכלוס.
14. קביעת הוראות בגין שלבי ביצוע.
15. קביעת תנאים לטיפול בעצים בוגרים. שימור ועקירה.
16. קביעת הוראות בגין זיקת הנאה.
רקע התכנית:
התכנית המוצעת ממוקמת בחלקו הדרומי של הישוב קרית יערים בשכונת טלזסטון ומשתרעת כל שטח של 9.935 ד'.
התכנית גובלת מצידה הצפון מערבי במבני מגורים ובית יולדות ומצידה הדרומי במגרשים חקלאיים הסמוכים לכביש ירושלים-ת"א.
על שטח התכנית חלה תכנית הל/מי/513.
תאור התכנית המוגשת:
התכנון המוצע מתווה מתחם הכולל את יעודי הקרקע הבאים:
מגורים ג', בניה רוויה בהיקף 56 יח"ד.
מגורים ומבנים ומוסדות ציבור המשלבים 28 יח"ד ושני גני ילדים.
הפרשות לצרכי ציבור בהיקף של 45% משטח התכנית ליעודים הבאים: פארק/גן ציבורי, דרכים ציבוריות, מוסד ציבורי ומתקן הנדסי וכן הפרשת שטחי בינוי מתא שטח 1 עבור שני גני ילדים.
יחס מגיש התכנית לקרקע:
מגיש התכנית הינו בעלים של כשני שליש משטח התכנית.
שאר הבעלים הם בעלים פרטיים מהישוב הסמוך אבו ג'וש.
למגיש התכנית התבהר כי בעלי הקרקע הנוספים אינם מעוניינים לקחת חלק בקידום התכנית, אי לכך התכנית מוגשת ללא הסכמת כל הבעלים.
כחלק ממסמכי התכנית ישולב נספח איזון וחלוקה אשר יסדיר את חלוקת השטחים הסחירים לפי כל דין.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 2,230 מ"ר | מ"ר | +2,230 מ"ר | הנתון כולל הקצאת 228 מ"ר עיקרי בתא שטח מס' 1 עבור שני גני ילדים. |
| מגורים (יח"ד) | 84 יח"ד | יח"ד | +84 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 7,261 מ"ר | מ"ר | +7,261 מ"ר |
שכונת טלזסטון בישוב קריית יערים.
דרומית לבית ההחלמה ליולדות כאשר הגישה למקום באמצעות דרך האנדרטה.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח מחייב בהיבטים הבאים: מס' קומות מרבי, גובה מרבי, מס' יח"ד מרבי, קווי בניין, מס' בנייני מגורים מינימלי בתאי שטח 1-3,מפלסי כניסה במגרשים לבינוי, מרחקים בין בניינים,מיקום שני גני ילדים בתא שטח מס' 1, שימוש בחניה תת קרקעית במגרשי המגורים, פיתוח השבילים המסומנים כזיקת ההנאה והנחיות מיוחדות. | הורדה |
| חלוקה ורישום | נספח הקצאה ורישום בהסכמה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| דרכים תנועה וחניה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח כללי/אחר | תוכנית מאושרת | הורדה |
| חלוקה ורישום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| דו"ח סביבה | מסמך סביבתי - רעש ואיכות אוויר | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול הועדה המקומית הראל | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | חישוב שטחים מפורט - מחייב בהיקף השטחים המותרים לבניה וכן חלוקת השטחים מעל ומתחת מפלס קומת הכניסה. | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בדיקת נצפות התכנית בסביבתה הקרובה. | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 27/09/2016 | 26 | 21 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 18/07/2016 | תאריך פרסום: 18/07/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7304. עמוד: 8756. שנה עברית: התשעו . | 26 | 21 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 08/07/2016 | תאריך פרסום בעיתון: 08/07/2016. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 08/07/2016. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/07/2016. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. | 26 | 21 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 05/07/2016 | 26 | 21 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 04/07/2016 | 26 | 21 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 16/02/2016 | 26 | 21 | ||
| הוגשו התנגדויות | 22/12/2015 | 18 | 16 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 25/11/2015 | 18 | 16 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 30/10/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 30/10/2015. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. תאריך פרסום בעיתון: 29/10/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 30/10/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 30/10/2015. עיתון: עיתון מקומי ב. | 18 | 16 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 28/10/2015 | תאריך פרסום: 28/10/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7135. עמוד: 763. שנה עברית: התשעו . | 18 | 16 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 26/10/2015 | 18 | 16 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 25/10/2015 | 18 | 16 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 30/03/2015 | 10 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/05/2014 | 8 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 13/01/2014 | 5 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תממ/ 1/ 30 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז ירושלים- שינוי מס' 30 - תמ"מ כוללת | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | מי/ 513 | שינוי יעוד שטח - טלסטון. | החלפה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 152-0975482 | מתחם מגורים בישוב קריית יערים | שינוי | |
| תוכנית | 152-0923763 | מתחם מגורים בישוב קריית יערים | שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות | 19/04/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות | 16/02/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2015007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 09/03/2015 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2014021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 17/11/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד מוחמד | אבו קטיש | ב"כ פרחיד ומוחמד אבו קטיש | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יעל | אזולאי | ב"כ עשרות בעלי זכויות מרחוב מנחת שלמה ורח' הגר"א | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משה | איזנמן | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | משה | איזנמן | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד נוריאל | דור | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שי | זקן | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ישראל | פוקס | התנגדות עצמית | הורדה |