מטרת התוכנית
הריסת מבנה קיים לטובת הקמת מבנה מגורים חדש עם תוספת זכויות בניה ברח' אח"י אילת 5, קרית מוצקין.
הריסת מבנה קיים לטובת הקמת מבנה מגורים חדש עם תוספת זכויות בניה ברח' אח"י אילת 5, קרית מוצקין.
א. תוספת זכויות בנייה מ-938 מ"ר מאושרים (874 מ"ר מתכנית ק/130/ב ותכנית הגגות למרחב קריות) ל-1,084 מ"ר מוצעים. סך התוספת המוצעת - 146 מ"ר שהם 20% משטח תא שטח 100, לפי סעיף 62א (א) (16) (א) (1) לחוק התכנון והבנייה.
ב. הגדלת מספר יח"ד מ-8 יח"ד מאושרות (לפי ק/130/ב) ל-13 יח"ד. סך התוספת המבוקשת בתכנית זו - 5 יח"ד, לפי סעיף 62א (א) (8) לחוק התכנון והבניה.
ג. תוספת קומות מ-4 קומות מאושרות מעל קומת עמודים (לפי ק/130/ב) עם עליות גג ל-5 קומות מעל קומת עמודים ועליות גג. סך הקומות המבוקשות בתכנית זו - 1, לפי סעיף 62א (א) (4א) לחוק התכנון והבנייה.
ד. קביעת קו בניין עילי למרפסות ושינוי קו בניין לפי תשריט מוצע, לפי סעיף 62א (א) (4) לחוק התכנון והבנייה.
ה. שינוי הוראות בינוי לפי סעיף 62א (א) (5) לחוק התכנון והבנייה:
1. הקמת בריכות פרטיות במרפסות גג שאינן זיזיות.
2. קביעת גובה קומת מגורים עליונה 3.3 מ'.
התוכנית חלה באזור הוותיק של קריית מוצקין, במגרש המיועד למגורים ובסמיכות לתחנת הרכבת, רחוב אח"י אילת 5.
התוכנית מציעה הריסת מבנה קיים, לטובת הקמת מבנה מגורים חדש בן 7 קומות: קומת עמודים לחניה + 5 קומות מגורים + עליות גג, סה"כ מוצעות 13 יח"ד.
תוספת זכויות בנייה, קומות ויחידות דיור, שינוי קווי בניין וקביעת קו בניין עילי למרפסות.
פתרון חניה מלא ניתן בתחומי המגרש, עם כניסה ויציאה אחת מרחוב אח"י אילת.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 13 יח"ד | +8 יח"ד | +5 יח"ד | מאושר לפי ק/130/ב. |
| מגורים (מ"ר) | 1,081.8 מ"ר | +936.4 מ"ר | +145.4 מ"ר | מאושר לבניה 120% לפי ק/130/ב שהם 872.4 מ"ר. תוספת 64 מ"ר שטחים מאושרים לעליות גג. תוספת מבוקשת בתב"ע - 20% משטח המגרש שהם 145.4 מ"ר. |
מגרש על רחוב אח"י אילת 5 בדרום שכונת מוצקין הוותיקה. בסמיכות לתחנת רכבת.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תנועה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד מהנדס | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום לתנאי סף | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוו"ד סמכות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | אישור קונס' לבריכות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/06/2022 | 5 | 5 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 352-0400960 | הוראות בנוגע לתוספות בניה על גגות בתחום מרחב תכנון מקומי קריות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ק/ 220 | שינוי יעוד חלקות 19-7, 73-69, 82-79, 90, 91 וח"ח 4,21 בגוש 11570 קרית מו | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316 | אופן חישוב שטחי הבניה וקביעת מספר יחידות דיור מקסימלי ליחידת קרקע | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316/ א | אופן חישוב שטחי בניה של יציאות לגג והוראות עיצוב ארכיטקטוני וקביעת שטחים עיקר | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ק/ 316/ ח | הוראות חישוב שטחי שירות בתחום מרחב תכנון מקומי קריות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | חפאג/ ד/ 1249 | הרחבת רצועת מסילת ברזל חיפה - נהריה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ק/ 130/ ב | שינוי הוראות בניה - באזור מגורים ב' ו- ג' במרחב תכנון קריות | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 5392 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - עיון / אישור השר - מחוז חיפה | 05/02/2023 |
| פרוטוקול | הורדה | |