מטרת התוכנית
חלוקה בלי הסכמת הבעלים ושינוי קווי בניין , הסדר חלוקה לחלקות 5,9,10 ללא הסכמת הבעלים ושינוי קווי בניין בתא שטח 4 לתורך הסדר בנייה קיימת ובתא שטח 2 לצורך ניצול זכויות בנייה ועקב צורת החלקה.
חלוקה בלי הסכמת הבעלים ושינוי קווי בניין , הסדר חלוקה לחלקות 5,9,10 ללא הסכמת הבעלים ושינוי קווי בניין בתא שטח 4 לתורך הסדר בנייה קיימת ובתא שטח 2 לצורך ניצול זכויות בנייה ועקב צורת החלקה.
1- חלוקת השטח לתת חלקות ללא הסכמת הבעלים.
2- שינוי קווי בניין .
3- קביעת גודל מגרש מינימלי .
4- הגדלת מס' קומות וקביעת גובה הבניה .
5- הגדלת תכסית הבניה.
1. חלקה 9 בגוש 19644 מאדמות כפר פסוטה היא ביעוד מגורים. לפי תכנית מתאר מספר ג/1346 ,החלקה נהנתה בעבר מזכות מעבר/זיקת הנאה ברוחב 2 מטר על פני חלקה 5 באותו גוש לכיוון הכביש הראשי. זכות המעבר עמדה בבסיס היתר הבנייה שניתן לבעלים של החלקה 9 בשנת 1974 להקמת בית המגורים הקיים כיום על החלקה.
2. זכות המעבר בוטלה בעבר ע"י הבעלים של חלקה 5 בהתאם לפסק דין שניתן ע"י בית המשפט המחוזי בחיפה (בתיק 3974/73).
3. בעקבות ביטול זכות המעבר, החלקה 9 סובלת מהעדר גישה נוחה (רגלית ומוטורית) והבעלים נאלצים להגיע לביתם ברגל בדרכים מפותלות, צדדיות ובלתי חוקיות. כמו כן, בשל העדר זכות מעבר לא ניתן לנצל את זכויות הבנייה שנותרו על החלקה לבניית קומות נוספות.
4. מטרת התוכנית להציע וליתר דיוק ל"שחזר" את זכות המעבר בדרך של איחוד וחלוקה בין שתי החלקות 9 ו- 5, ללא שינוי בשטח הכולל של כל יעוד קרקע, וזאת בהתאם לסעיף 62 א (א) (1) התכנון והבנייה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (מ"ר) | 2,504.4 מ"ר | +2,504.4 מ"ר | מ"ר | לפי ג/1346 |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| טבלאות הקצאה | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 01/08/2016 | תאריך פרסום: 01/08/2016. מס' ילקוט פרסומים: 7312. עמוד: 9086. שנה עברית: התשעו . | 19 | 13 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 01/08/2016 | 19 | 13 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/07/2016 | 19 | 13 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 06/04/2016 | 19 | 13 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/02/2016 | 15 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 02/02/2016 | 15 | 12 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 17/11/2015 | תאריך פרסום: 17/11/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7164. עמוד: 1193. שנה עברית: התשעו . | 19 | 13 | צפייה |