35/ 03/ 152/ 6

אזור מגורים - קיבוץ ניצנים

מטרת התוכנית

- תכנון מחודש ומפורט של אזור המגורים ושטחי הציבור בישוב להתאמה לאורחות החיים בישוב, כך שסה"כ יח"ד בישוב הינו 400 יח"ד.
- הקלה בקווי בנין מכביש מס' 4 (למבנים קיימים קו בניין של 45 מטר ולמבנים חדשים קו בניין של 75 מטר).
- ביטול דרכים קיימות והתווית מערכת דרכים, שטחי חניה חדשים ושבילים בהתאם לחלוקה המוצעת.
- תכנון שטח לארוח כפרי, הכולל 75 יחידות.
- קביעת הנחיות, זכויות ומגבלות בניה ביעודי הקרקע.
- קביעת הוראות והנחיות לבניה ולעיצוב אדריכלי.
- קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
- שימור המורשת התרבותית של הקיבוץ.

עיקרי הוראותיה

1. שינוי יעוד קרקע:
- ממגורים לשטח למבני ציבור, למרכז אזרחי, לדרכים וחניות, לשטח ציבורי פתוח, לשטח ספורט, לשבילים.
- משטח למבני משק לארוח כפרי.
- מאזור חקלאי לשטח למגורים, לדרכים ולשצ"פ.
- משפ"פ לדרך משולבת, מגורים, שצ"פ, שביל להולכי רגל, דרכים מבני ציבור.
- ממבני ציבור לדרכים מוצעות.
2. קביעת התכליות המותרות בכל יעודי הקרקע.
3. חלוקת אזורי המגורים הקיימים למגרשים עפ"י הבניה הקיימת בפועל ויצירת מגרשים חדשים לרבות שטחי מגורים לחלוקה בעתיד.
4. הקלה מציר דרך מהירה מס' 4:
א. מ- 150 מ' ל- 75 מ' עבור שינוי יעוד משטח חקלאי ושצ"פ, לדרך וחניה.
ב. מ- 150 מ' ל- 45 מ' עבור שינוי יעוד משצ"פ ומגורים, לדרך, שטח לבנייני ציבור, מרכז אזרחי, מגורים, שביל להולכי רגל וחניה.
ג. מ- 150 מ' ל- 75 מ' עבור שינוי יעוד ממגורים לשצ"פ, לשטח למבני ספורט, דרך וחניה.
5. קביעת הוראות לשימור המורשת התרבותית של הקיבוץ.

נתונים כמותיים עיקריים בתכנית

סוגגודלמצב מאושרשינוי למצב המאושרהערות
חדרי מלון / תיירות (חדר) 75 חדר חדר חדר
חדרי מלון / תיירות (מ"ר) 3,896 מ"ר מ"ר מ"ר
מבני ציבור (מ"ר) 3,960 מ"ר מ"ר מ"ר
מגורים (יח"ד) 400 יח"ד +283 יח"ד יח"ד
מגורים (מ"ר) 99,130 מ"ר מ"ר מ"ר
מסחר (מ"ר) 1,000 מ"ר מ"ר מ"ר
תעסוקה (מ"ר) 5,852 מ"ר מ"ר מ"ר

מקום התוכנית

קיבוץ ניצנים נמצא ממזרח לכביש 4 ומדרום לכביש 232

מסמכי התוכנית

הוראות התכנית
הוראות התכנית - מאושרות - חתום תוכנית מאושרת הורדה
הוראות מופקדות / לעיון הציבור - חתום תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
תשריט התכנית
תשריט התכנית - מאושר - חתום תוכנית מאושרת הורדה
תשריט מופקד / לעיון הציבור - חתום תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
נספחים
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים תוכנית מאושרת הורדה
נספח/ הוראות תנועה תוכנית מאושרת הורדה
ביוב, מיקוז, אספקת מים וסידורי תברואה תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
נספחים מאושרים 1 מתוך 2 הורדה
נספחים מאושרים 2 מתוך 2 הורדה
נספחים מופקדים תכנית מופקדת / לעיון הציבור הורדה
שמירה על עצים בוגרים תוכנית מאושרת הורדה
נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב תוכנית מאושרת הורדה
סקר סייסמי תוכנית מאושרת הורדה

שלבי טיפול בתכנית

שלבי טיפול תאריך פירוט הוראות תשריט צפייה
פרסום לאישור בעיתונים 13/11/2015 תאריך פרסום בעיתון: 09/11/2015. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 09/11/2015. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 13/11/2015. עיתון: עיתון מקומי א.
פרסום לאישור ברשומות 09/11/2015 תאריך פרסום: 09/11/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7141. עמוד: 1023. שנה עברית: התשעו . צפייה
פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט 02/11/2015
טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו 27/10/2015
החלטה בדיון באישור תכנית 13/07/2015
החלטה בדיון בהתנגדויות 29/06/2015
הוגשו התנגדויות 23/02/2015
פרסום להפקדה בעיתונים 19/12/2014 תאריך פרסום בעיתון: 17/12/2014. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 17/12/2014. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 19/12/2014. עיתון: עיתון מקומי א.
פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית 18/12/2014
עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר 15/12/2014
פרסום להפקדה ברשומות 01/12/2014 תאריך פרסום: 01/12/2014. מס' ילקוט פרסומים: 6928. עמוד: 1443. שנה עברית: התשעה . צפייה
פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט 20/11/2014
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו 18/11/2014
החלטה בדיון בהפקדה 27/06/2011
קבלת תכנית 13/02/2011
טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו 26/12/2010
החלטה בדיון במועצה הארצית 20/10/2009
בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף 29/05/2006

יחס לתוכניות קודמות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית תמא/ 35 תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור אישור ע"פ תמ"א צפייה
תוכנית 6/ 02/ 234/ 26 שכונה קהילתית ודיור מוגן - קיבוץ ניצנים שינוי צפייה
תוכנית 6/ 02/ 234/ 26/ א דיור מוגן - קיבוץ ניצנים שינוי צפייה
תוכנית 6/ 03/ 152/ 3 תכנית מפורטת של הקיבוץ שינוי צפייה
תוכנית 6/ 03/ 152/ 3 תכנית מפורטת של הקיבוץ שינוי צפייה

יחס לתוכניות עתידיות

סוג מספר שם סוג היחס צפייה
תוכנית 633-0639674 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים שינוי
תוכנית 633-0578526 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים שינוי
תוכנית 35/ 03/ 152/ 9 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים שינוי צפייה
תוכנית 633-0732800 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים שינוי
תוכנית 633-0985820 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים שינוי
תוכנית 633-0796359 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים שינוי
תוכנית 633-0926956 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים שינוי
תוכנית 633-0598748 אזור מגורים - קיבוץ ניצנים פרסום ע"פ 77 ו 78

החלטת מוסדות תכנון

מספר ישיבה מוסד תכנון תאריך ישיבה
2015007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית 13/07/2015
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2015007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית 13/07/2015
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2015007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות 29/06/2015
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2015007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות 29/06/2015
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2015005 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות 04/05/2015
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
מסמך החלטות הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2011007 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית 27/06/2011
פרוטוקול הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2011005 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה נפתית 23/05/2011
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
409 ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) 20/10/2009
פרוטוקול הורדה
סדר יום הורדה
תמלול הישיבה הורדה
2009002 ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה סטטוטורית 12/01/2009
פרוטוקול הורדה
תמלול הישיבה הורדה

נוסחי פרסום

שם תאריך הורדה
הודעת פרסום פומבי על שמיעת התנגדויות 29/03/2015 הורדה
נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה 27/10/2015 הורדה
נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה 20/11/2014 הורדה

התנגדויות

מספר התנגדות סוג מתנגד תקופת הגשה שם פרטי שם משפחה חברה / תאור הורדה
1 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות שרה אסתר וגורג גילרמו אברמוביץ קיבוץ ניצנים ד.נ. אבטח הורדה
2 מתנגד הרואה עצמו נפגע הפקדה להתנגדויות מר בני פורת קיבוץ ניצנים, ד.נ. אבטח 7929000 הורדה