מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת ולפיתוח מבני מגורים חדשים לבניית 286 יח"ד, אכסון מלונאי וכן למבנים ומוסדות ציבור ושטחי ציבור פתוחים.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת ולפיתוח מבני מגורים חדשים לבניית 286 יח"ד, אכסון מלונאי וכן למבנים ומוסדות ציבור ושטחי ציבור פתוחים.
א. שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:
- מיעוד 'שטח פתוח ציבורי' ליעודים הבאים: מבנים ומוסדות ציבור, פארק וגן ציבורי, שביל, דרך מוצעת, דרך ו/או טיפול נופי,מתקנים הנדסים, אכסון מלונאי.
- מיעוד 'שטחים פתוחים פרטיים' ליעודים הבאים: מבנים ומוסדות ציבור, פארק וגן ציבורי, שביל, דרך מוצעת, דרך ו/או טיפול נופי,מתקנים הנדסים, אכסון מלונאי, מגורים ג', שטח ציבורי פתוח.
- מיעוד 'אזור מגורים 40%' ליעודים הבאים: מבנים ומוסדות ציבור, , פארק וגן ציבורי, שביל, דרך ו/או טיפול נופי, מגורים ג'.
ב. קביעת מגרשים למבנים ומוסדות ציבור, לשטחים פתוחים ומוסדות ציבור ולמתקנים הנדסיים.
ג. קביעת מגרשים למגורים להקמת 13 מבני מגורים חדשים בני 6 קומות ו-5 קומות מעל מפלס כניסה קובעת ושתי קומות מתחת קומת הכניסה עבור חניה תת קרקעית ואכסון.
ד. קביעת זכויות לבניית 286 יח"ד ב-5 מגרשי מגורים.
ה. קביעת שטחי בניה למגורים בשטח 42,501 מ"ר מתוכם 22,396 מ"ר עיקרי ו 20,010 מ"ר שירות.
ו. קביעת שטחי בניה למבנים ומוסדות ציבור בשטח 4,587 מ"ר מתוכם 3,752 מ"ר עיקרי ו 835 מ"ר שירות.
ז. קביעת שטחי בניה לאכסון מלונאי בשטח 6,500 מ"ר מתוכם 4,350 מ"ר עיקרי ו 2,150 מ"ר שירות.
ח. תוספת שטחי בניה למתקנים הנדסיים בשטח 100 מ"ר עיקרי.
ט. קביעת קווי בנין לכל אחד מן המגרשים המיועדים לבניה.
י. איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים בכל תחום התכנית.
י"א. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
י"ב. קביעת תנאים למתן טופס אכלוס.
י"ג קביעת הוראות לטיפול בעצים. שימור, העתקה ולעקירה.
י"ד. קביעת הוראות בגין שלבי ביצוע.
ט"ו. קביעת תנאים לפקיעת תוקף התכנית.
רקע התכנית:
התכנית המוצעת ממוקמת במערבו של הישוב קרית יערים בשכונת טלז-סטון ומשתרעת על שטח כולל של 31.797 דונם. אזור התכנית ממוקם בלב שכונת מגורים הגובלת בריכוז מוסדות לצרכי ציבור ורובו פנוי מבנייה.
תחום התכנית המאושר מורכב מכ-4 תכניות מאושרות מי/232, מי/232/ז, מי/490, הל/מק/236.
התכניות המאושרות ייעדו את עיקר השטח למגורים בצפיפות נמוכה, מבני ציבור וכן יעוד פרטי פתוח אשר ייעד חלק מהשטח לבית מלון וחורשת עצים.
היקף המימוש של התכניות המוזכרות הינו נמוך ועיקר שטח התכנית חף מבניה.
תאור התכנית המוגשת:
התכנון המוצע מתווה מתחם אשר כולל את יעודי קרקע הבאים:
מגורים ג' , בניה רוויה בהיקף של 286 יח"ד.
אכסון מלונאי כ- 100 חדרים בהיקף בינוי הדומה לזה המואשר כיום .
יעודים לצרכי ציבור הכוללים מבני ציבור , פארק שכונתי,שבילים נגישם והסדרת הדרך הקיימת.
פרטים משמעותיים לגבי הבניה הקיימת בפועל:
בתחום התכנית קיים מבנה ציבורי המשמש כמקווה (חלקה 58) ובסמוך לו גןהשעשועים.(חלקות 55,57,58).
בין רחוב הריף לרח' הרב בלוך עובר שביל הולכי רגל המשרת את המקווה וגן השעשועים.
בכל תחום התכנית מצויים עצים בוגרים רבים.
התכנית המוצעת שומרת על מרכיבי הבינוי והפיתוח הקיימים תוך שילובם בתכנית של מבנה המקווה, גן השעשועים, שביל הולכי הרגל ורבים מהעצים הבוגרים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 100 חדר | חדר | +100 חדר | במצב המאושר אין פירוט למס' חדרים |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 4,350 מ"ר | +4,969 מ"ר | -619 מ"ר | המצב המאושר המצויין בטבלה הינו לפי מי/232 המקצה 25% אחוזי בינוי הכוללים שטחים עיקריים ושירות יחדיו. |
| מבני ציבור (מ"ר) | 3,752 מ"ר | +297 מ"ר | +3,455 מ"ר | מצב מאושר לפי תכניות מי/232 ו הל/מק/236 |
| מגורים (יח"ד) | 286 יח"ד | יח"ד | +286 יח"ד | בתכניות המאושרות החלות בשטח התכנית (מי/200, מי/490) ומגדירות מגרשי מגורים אין נתונים מפורטים לגבי מס' יח"ד מותר. |
| מגורים (מ"ר) | 22,396 מ"ר | +2,260 מ"ר | +20,136 מ"ר | מצב מאושר לפי תב"ע מי/232 ו מי/490 |
קרית יערים,טלז סטון, גבעה הנמצאת בין רח' הרב בלוך ורח' הרי"ף.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | הורדה | |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | הורדה | |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי ופיתוח | להלן מרכיבי התכנון המחייבים: קווי בניין, מס' קומות מרבי, גובה מרבי, מס' יח"ד מרבי, שימוש בתא שטח מס' 7 כבית כנסת. | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| חומרי חפירה ומילוי | הורדה | |
| חלוקה ורישום | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח כללי/אחר | נספח חפירה ומילוי - מאושר | הורדה |
| חלוקה ורישום | מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | מאושר | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | הורדה | |
| ביוב, מיקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | מאושר | הורדה |
| נספח/ הוראות תנועה | מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהירים | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 30/09/2013 | 18 | 13 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 30/09/2013 | 18 | 13 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 16/09/2013 | תאריך פרסום: 16/09/2013. מס' ילקוט פרסומים: 6662. עמוד: 189. שנה עברית: התשעד . | 18 | 13 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 09/08/2013 | תאריך פרסום בעיתון: 07/08/2013. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. תאריך פרסום בעיתון: 09/08/2013. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 08/08/2013. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 09/08/2013. עיתון: עיתון מקומי ב. | 18 | 13 | |
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 07/08/2013 | 18 | 13 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 07/08/2013 | 18 | 13 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 28/05/2013 | 18 | 13 | ||
| הוגשו התנגדויות | 11/03/2013 | 18 | 13 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 27/02/2013 | 18 | 13 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 31/01/2013 | תאריך פרסום: 31/01/2013. מס' ילקוט פרסומים: 6542. עמוד: 2552. שנה עברית: התשעג . | 18 | 13 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 11/01/2013 | תאריך פרסום בעיתון: 11/01/2013. עיתון: עיתון מקומי - ערבי. תאריך פרסום בעיתון: 11/01/2013. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 10/01/2013. עיתון: מעריב. | 18 | 13 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 08/01/2013 | 18 | 13 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 31/12/2012 | 18 | 13 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 11/10/2012 | 7 | 5 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/07/2012 | 7 | 5 | ||
| קבלת תכנית | 01/05/2012 | 3 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 152-0412304 | מתחם מגורים ומלונאות בישוב קרית יערים | שינוי | |
| תוכנית | 152-0935122 | מתחם מגורים ומלונאות בישוב קרית יערים | שינוי | |
| תוכנית | 152-0862342 | מתחם מגורים ומלונאות בישוב קרית יערים | שינוי | |
| תוכנית | עתמ/ ימ/ 13/ 10/ 33761 | מתחם מגורים ומלונאות בישוב קרית יערים | עתירה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2014005 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת מקצועית למים ולביוב | 08/07/2014 |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2014002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת מקצועית למים ולביוב | 09/03/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2013026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות | 28/05/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2013020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - ועדת משנה להתנגדויות | 09/05/2013 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2012017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים | 10/09/2012 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| שם | תאריך | הורדה |
|---|---|---|
| נוסח הודעה בערבית בדבר אישור תכנית / בקשה | 07/08/2013 | הורדה |
| נוסח הודעה בערבית בדבר אישור תכנית / בקשה | 07/08/2013 | הורדה |
| נוסח הודעה בערבית על הפקדת תכנית | 02/01/2013 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 07/08/2013 | הורדה |
| נוסח הודעה על אישור תכנית / בקשה | 07/08/2013 | הורדה |
| נוסח הודעה על הפקדת תכנית / בקשה | 02/01/2013 | הורדה |
| פרסום נוסח אישור בעיתונים | 13/08/2013 | הורדה |
| פרסום נוסח הפקדה בעיתונים | 10/04/2013 | הורדה |