מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2,265 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה וכן, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2,265 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה וכן, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
1. שינוי יעוד המקרקע מקרקע חקלאית, ודרך מאושרת למגורים א', מגורים ב', מגורים ג', מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, שטח לתעסוקה ומסחר, דרך מוצעת ודרך מאושרת.
2. קביעת הוראות בניה: זכויות בניה, קווי בנין, מספר קומות, מס' יח"ד בייעודי הקרקע השונים.
3. קביעת הוראות בינוי ופיתוח ותנאים להתרי בניה.
4. קביעת תמהיל גודל יח"ד.
5. קביעת הנחיות לעצים וחורשות לשימור.
6. העתקת קו מתח עליון.
תכנית שכונת האתרוג מהווה המשך ישיר לבינוי הקיים והמאושר של בית דגן לכוון דרום מזרח.
התכנית כוללת 2265 יח"ד, מבני ושטחי ציבור.
בתכנית תמהיל יח"ד הכולל בתים בגובה של 3-16 קומות. כ- 20% מיח"ד בתכנית תהיינה דירות קטנות, בשטח כולל של עד 80 מ"ר.
הבנוי גובל בשטחים חקלאיים ממזרחו אשר מהווים רצף ירוק התחום בין בית דגן לכפר חב"ד.
הבינוי מורכב ממתחמי מגורים הכוללים בתוכם גם מבני ושטחי ציבור ואשר יוצרים "רשת" עירונית שלמה הקשורה לבינוי הקיים והמתוכנן.
הפארק השכונתי המרכזי ממוקם בלב התכנית וישרת את השכונה ואת תושבי בית דגן.
הבניה לאורך הרחובות כוללת שני רחובות ראשיים עם חזית מסחרית וכן אזור למסחר ותעסוקה לאורך הכניסה לשכונה מכביש 44.
בשכונה מתוכננים בתי ספר על יסודיים וכן 3 מגרשים לבתי ספר יסודיים.
בקטע הצפוני של התכנית בניה בצפיפות נמוכה יותר הקשורה לבינוי צמוד הקרקע הקיים.
התכנית משתרעת על פני כ 720 דונם וכוללת גם כ 27,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 270 יח"ד | יח"ד | +270 יח"ד | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 390 יח"ד | יח"ד | +390 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 177,802 מ"ר | מ"ר | +177,802 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 2,235 יח"ד | יח"ד | +2,235 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 161,060 מ"ר | מ"ר | +161,060 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 10,487 מ"ר | מ"ר | +10,487 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 16,858 מ"ר | מ"ר | +16,858 מ"ר |
צמוד לדופן המזרחית של בית דגן.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 3 מתוך 3 | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| סביבה ונוף | בית דגן שכונת האתרוג - מסמך סביבתי | הורדה |
| תיעוד/סקר שימור | תיק תיעוד מקדים לשני בתי פרדס - בית דגן מהדורה שלישית | הורדה |
| אדריכלות | נספח בינוי 1:1250 | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח פיתוח 1:1250 | הורדה |
| מים | פרשה טכנית נספח מים וביוב | הורדה |
| ניקוז | פרשה טכנית נספח ניקוז | הורדה |
| מים | נספח מים וביוב 1:1250 | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז קנה מידה 1:1250 | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב קנה מידה 1:1250 | הורדה |
| מים | נספח מים קנה מידה 1:1250 | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח חתכים נופיים 1:500 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים קנ"מ 1:1250 | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל קנה מידה 1:1250 גיליון 2 | הורדה |
| חשמל | נספח חשמל קנה מידה 1:1250 גיליון 1 | הורדה |
| תנועה | בית דגן נספח תנועה 1:2500 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה 1:1250 גיליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה 1:1250 גיליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת נספח עצים בוגרים | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמה | הורדה |
| תנועה | בחינת השלכות תחבורתיות | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר גיליון 3 קנה מידה 1:1250 | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר גיליון 1 קנה מידה 1:1250 | הורדה |
| מצב מאושר | נספח מצב מאושר גיליון 2 קנה מידה 1:1250 | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע עם חתימת המודד גיליון1 19.12.2021 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע עם חתימת המודד גיליון2 19.12.2021 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד גליון 2 מתוך 3 29.11.21 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח 1 לבדיקת תנאי סף, נספח 1.א עם אישורים מועדות מקומיות מצפה אפק ושדות דן, נספח 4 עם טבלה 2.3 מעודכנת 12.8.2020 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח רקע מצב מאושר - קנה מידה 1:1250 גיליון 2 מצורף בנפרד ממסמכי התכנית לפי דרישת הוועדה | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט קנה מידה 1:2500 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח רקע מצב מאושר - קנה מידה 1:1250 גיליון 1 מצורף בנפרד ממסמכי התכנית לפי דרישת הוועדה | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד גליון 1 מתוך 3 29.11.21 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות הוראות 42-43 05.12.2021 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י מודד גליון 3 מתוך 3 29.11.21 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע עם חתימת המודד גיליון3 19.12.2021 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט התכנית בקנה מידה 1:2000 בגיליון אחד 29.11.2021 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות 19.12.21 - מהות השינוי: הוספת רשות מקומית ראשון לציון בתכנית. | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 31/03/2022 | 44 | 26 | ||
| הוגשו התנגדויות | 03/02/2022 | 44 | 26 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/01/2022 | 44 | 26 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 02/01/2022 | תאריך פרסום: 02/01/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10105. עמוד: 2569. שנה עברית: התשפב . | 44 | 26 | צפייה |
| פרסום להפקדה בעיתונים | 31/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 31/12/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 44 | 26 | |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 27/12/2021 | 44 | 26 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 08/12/2021 | 43 | 25 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 08/02/2021 | 14 | 11 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/12/2020 | 14 | 11 | ||
| קבלת תכנית | 27/05/2020 | 8 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 1/ 2 | דרך 44 קטע מחלף ניר צבי -מחלף בית דגן תמ"א 47/א/2/1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21/ 42 | בית דגן | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | גז/ 525/ 12 | שינוי תכנית מיתאר מקומית מס' גז/12/525 | החלפה | צפייה |
| תוכנית | גז/ 548/ 2 | בית דגן | החלפה | צפייה |
| תוכנית | מח/ 150/ 1 | חניון "חנה וסע" מחלף שפירים. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1288 | המרת אזור חקלאי לאזור תעשיה עבור מפעל קיים והרחבתו. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1420 | תכנית מס' ממ/1420 | החלפה | |
| תוכנית | ממ/ 2001 | תכנון מפורט למבנן מס' 9; חלוקה למגרשים של אזורי המגורים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 2015/ 2 | שינוי יעוד האיזורים מאיזור מלאכה ושטח לבניני ציבור לאיזור מגורים "ב". | החלפה | צפייה |
| תוכנית | גמ/ 548 | תכנית מס' גמ/548 | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2023002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 11/01/2023 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022051 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 20/11/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 04/09/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 24/07/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 22/05/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021006 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 08/02/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 15/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אדר' רויטל קסטרו ועדי גיא | בשם מצפה אפק ובית דגן | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אלה יעקב | בשם חברת נתיבי ישראל | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | בני גולדשטיין, עו"ד | בשם יצחק ולימור דדון | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | לירון רז, עו"ד | בשם בעלי הזכויות בחווה החקלאית ירדן | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מאיר חי חסון | בשם תושבי שכונת נווה גנים | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מאיר חי חסון | בשם תושבי שכונת נווה גנים | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מאיר חי חסון | בשם תושבי שכונת נווה גנים | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מוטי איצקוביץ , עו"ד | בשם עזרא עורקבי | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו" אייל בוקובזה | בשם תאגיד המים והביוב מי שיקמה בע"מ | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו" אייל בוקובזה | בשם תאגיד המים והביוב מי שיקמה בע"מ | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 15 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 16 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 17 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 18 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גלעד כץ | בשם מטעם דנציגר משק פרחים "דן" | הורדה | |
| 19 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד נעה יגלה | בשם חברת פרדס 215 בע"מ, י.ס.פ מטעי הדר ישראל בע"מ | הורדה | |
| 20 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד צבי שוב/ אייל אוליקר | בשם חברת העוף המעולה בע"מ | הורדה | |
| 21 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונן ירדני/ יעל אוריאלי | בשם חברת הנתיב המהיר בע"מ | הורדה | |
| 22 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שגיב חנין | בשם מהדרין פרי אור, נכסי הדרים ואח' | הורדה | |
| 23 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד תמר מגדל/ ליהי מרקמן | בשם חברת כביש חוצה ישראל | הורדה | |
| 24 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | פינחס ברגראדריכל ומתכנן ערים | בשם רת"א | הורדה | |
| 25 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שמעון (מוני) שטרית | בשם רשות שדות התעופה | הורדה | |
| 26 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שני משיח | בשם משרד התחבורה | הורדה |