תכנון שכונת מגורים בהיקף כ-1000 יח"ד בחלק הצפוני של כפר קרע. תכנון מערך דרכים שכונתי המתחבר למערך העירוני, תכנון מערך ציבורי הכולל הקצאת שטחים פתוחים ומוסדות ציבור לרווחת התושבים ושטחי מסחר ושירותים. קביעת הוראות לפיתוח פארק נחל ברקן בגבולה הצפוני של התכנית וחיבורו של הפארק לשכונה וסביבתה.
א. שינויי ייעוד השטח מחקלאי לשטח למגורים, מגורים ומסחר, מסחר ותעסוקה, שצ"פ, מבנים ומוסדות ציבור.
ב. קביעת מגרשים להקמת שכונת מגורים בהיקף של כ- 1000 יח"ד, וכן שטחים למוסדות ציבור, שטחים פתוחים, דרכים ומתקנים הנדסיים.
ג. קביעת תכליות והוראות בנייה בשטח התכנית.
ד. הסדרת בנייה קיימת בחלקה המזרחי של התכנית.
ה. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
ו. איחוד וחלוקה.
תכנית ממוקמת בחלקו הצפון-מזרחי של כפר קרע. בצמידות לגבול השיפוט עם מנשה ונחל ברקן.
שטח התכנית הינו כ-280 דונם באזור המיועד לפיתוח עירוני על פי תכנית המתאר המחוזית. תחום התכנית כולל את מתחם 10 בתכנית הכוללנית המופקדת של היישוב וכן את מתחם 14A הגובל בנחל ברקן.
מרבית תחום התכנית הינו על קרקעות מדינה וכ-20% בתחום קרקעות פרטיות.
התכנית מציעה שכונת מגורים בהיקף של כ-650 יח"ד בצמידות דופן לרקמה הקיימת בצפיפות ממוצעת של 8 יח"ד לדונם נטו, ברמת פיתוח ושירותים גבוהה אשר תיתן מענה לצרכי הגידול הטבעי של העיר.
התכנית כוללת בשטחה תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים שכונתיים וכלל עירוניים הנדרשים לצרכי אוכלוסיית השכונה וכן מענה לחוסרים הקיימים בעיר הן מהיבט השטחים הפתוחים והן מהיבט מוסדות הציבור.
במסגרת התכנית מתוכננים פיתוח צירים עירוניים הכוללים עירוב שימושים לצד מערך שבילים להולכי רגל ושבילי אופניים המעודדים הליכות (walkability).
תמהיל הבינוי הינו מגוון וכולל צמודי קרקע, בניה מרקמית, ובנייה רוויה שעיקרה בקרקעות מדינה.
הושם דגש מיוחד על פיתוח הצירים העירוניים, הכוללים עירוב שימושים של מסחר מגורים ומשרדים לאורכו של רחוב עירוני. בנוסף, התכנית כוללת מערך מפותח של שטחי ציבור המרוכז לאורך ציר הדיאגונאל אשר מקשר את גרעין היישוב והשכונות הסמוכות לאזור הפארק המתוכנן לאורך נחל ברקן ולציר מוסדות הציבור וקרית החינוך העירונית הממקומים לאורכו.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 35,321 מ"ר | מ"ר | +35,321 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 655 יח"ד | יח"ד | +655 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 76,655 מ"ר | מ"ר | +76,655 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 10,628 מ"ר | מ"ר | +10,628 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 25,111 מ"ר | מ"ר | +25,111 מ"ר |
תכנית ממוקמת בחלקו הצפון-מזרחי של כפר קרע. בצמידות לגבול השיפוט עם מנשה ונחל ברקן.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | הורדה | |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח עקרונות לטבלת הקצאות איחוד וחלוקה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח איכות סביבה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים וביוב - מלל | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה לצרכי ציבור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי-חתכים | הורדה |
| תנועה | תחבורה ציבורית | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נוף ופיתוח - מלל | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח הידרולוגיה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח נופי | הורדה |
| מים | נספח מים | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | סקר עצים | הורדה |
| סקרים/חוות דעת/דוחות | דו"ח קרקע - גיאוטכני גיאולוגי סייסמי | הורדה |
| קומפילציה | קומפלציה מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מסמך תיאור כללי | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | התייחסות קק''ל לתכנית 354-0988212 שכונת עין וורדה בכפר קרע | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | התייחסות מעודכנת קק''ל לתכנית 354-0988212 שכונת עין וורדה בכפר קרע - 20-11-22 | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונחת | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/03/2022 | 11 | 10 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 18/10/2021 | 11 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 26/08/2021 | 10 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה לפיתוח ולשימור - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 354-0202861 | התוות דרך בשכונת " סטאלין " ג'זיל | שינוי | צפייה |
| תוכנית | חפאג/ 1286/ ענ/ 732 | יערות ואדי עארה | שינוי | |
| תוכנית | ענ/ 731/ א/ מ/ 347 | התווית מערכת דרכים ראשית בכפר קרע חלק א | שינוי | צפייה |
| תוכנית | מ/ 354 | פארק נחל ברקן | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ענ/ 135 | כפר קרע מזרח. | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 569/ א | תכנית מיתאר כפר קרע (מפות | שינוי | |
| תוכנית | ג/ 400 | מחוז חיפה - תכנית מתאר לשטח הגלילי לתכנון עיר - מחוז חיפה | שינוי |