מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שני מבני מגורים הכוללים סה"כ 21 יח"ד, עם חזית מסחרית ע"פ המסומן בתשריט.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת שני מבני מגורים הכוללים סה"כ 21 יח"ד, עם חזית מסחרית ע"פ המסומן בתשריט.
1. הסדרת יעוד קרקע והגדרתו "מסחר ומגורים" בהתאם לנוהל מבא"ת.
2. הגדלת מספר יחידות הדיור מ-17יח"ד ל-21 יח"ד.
3. תוספת קומות.
4. קביעת הוראות לשינוי בקווי בניין.
5. קביעת הוראות עבור מבנים להריסה.
6. הגדלת גודל תכסית קומת מרתף.
עניינה של תכנית זו ביצירת מסגרת תכנונית להקמת פרויקט מגורים ומסחר על חלקה 76 בגוש 3935, רחוב רוטשילד פינת רחוב הרב זינגר, מרכז העיר ראשון לציון.
הפרויקט המוצע הכולל שני מבנים, חזיתי לרחוב רוטשילד ובו שילוב של מגורים ומסחר ומבנה עורפי גובל ברחוב הרב זינגר בשימוש למגורים בלבד.
מתחת לפני הקרקע יוקם מרתף חניה אשר ישמש את שני אגפי הבניין ויאפשר רישום הבניין כבית משותף אחד.
התכנית תואמת את הוראות תכנית המתאר הכוללנית רצ/2030 ואת הוראות תכנית השימור רצ/2/84/1.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 26 יח"ד | +17 יח"ד | +9 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | מ"ר | +289 מ"ר | -289 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,067 מ"ר | +778 מ"ר | +289 מ"ר |
רח' רוטשילד 3 פינת רח' הרב זינגר.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | נספח בינוי | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תיק פרסום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדס | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת וועדה 29.12.22 | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת וועדה 10.1.21 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע+חתימת מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום_למתן תוקף | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד סמכות | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/03/2022 | 39 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 09/03/2021 | 30 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ 36/ 2 | לאפשר הצבת סוככים להגנת היושבים בשולחנות שהוצבו בהיתר רשוי עסקים לפני בתי-אוכל | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ג | תכנית מס' רצ/1/1 ג | החלפה | |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ז | מרפסות פתוחות - בניה מדורגת. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ ח | התכנית נקראת רצ/1/1/ח | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 1/ יג | קביעת שטחי השירות היעודי הקרקע השונים בעיר | החלפה | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 1/ 84/ 2 | תכנית לשימור אתרים בראשון לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 2030 | תכנית מתאר מקומית ראשון לציון | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ 34 | קביעת גובה מירבי לקומת מסד בבניה רוויה. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ 165/ א | תכנית מס' רצ/165/א | החלפה | |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 2 | קירוי מרפסות פתוחות במרקיזות. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | רצ/ מק/ 1/ 1/ ז/ 3 | שינוי הוראות הבינוי לגזוזטראות (מרפסות). | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - עיון / אישור השר - מחוז מרכז | 28/04/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |