מטרת התוכנית
קביעת הוראות והנחיות בניה במסגרת תכנית מפורטת לשכונת האקליפטוסים בבאר יעקב.
קביעת הוראות והנחיות בניה במסגרת תכנית מפורטת לשכונת האקליפטוסים בבאר יעקב.
1. חלוקה למגרשי מגורים וקביעת סיווג יעוד המגורים.
2. קביעת הוראות בניה: זכויות בניה, קווי בנין, מספר קומות, מס' יח"ד במגרש.
3. קביעת הסדרי תנועה וחניה.
4. קביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי.
5. קביעה לפיתוח השטח: כבישים, תשתיות, גינון.
6. יעוד מגרשים למוסדות ציבור וקביעת הוראת בניה בהם.
7. הוראות לפיתוח נופי בתחום המתחם.
8.לשנות את יעוד הקרקע ממוסד ציבורי קיים או מאושר ל-מגורים ד', דיור מיוחד,מבנים ומוסדות ציבור,
שטח ציבורי פתוח, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת, דרך מוצעת.
שכונת האקליפטוסים ממוקמת בלב שכונת באר יעקב במתחם ממנו מתפנה בית החולים הפסיכיאטרי. המתחם משתלב במירקם העירוני ובתכנית המתאר החדשה של באר יעקב.
השכונה כוללת 1380 יח"ד, 100 יח"ד בשכירות ,מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח. הבינוי כולל 25% יח"ד קטנות בכל מגרשי המגורים ומורכב מטיפולוגיות בניה מ 9-18 קומות.
הבינוי מקיף שטח ציבורי פתוח הכולל עצים רבים לשימור ביניהם עצי אקליפטוסים בוגרים אשר יעשירו את המרחב הציבורי הפתוח.
מערכת הדרכים מתקשרת לדרכים הקיימות ומשלימה את המרקם העירוני של באר יעקב.
כל החניה למגורים מתוכננת כתת קרקעית. וכן, חניה נוספת למבקרים לאורך הדרכים והשצ"פים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 100 יח"ד | יח"ד | +100 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 8,200 מ"ר | מ"ר | +8,200 מ"ר | |
| דירות קטנות (יח"ד) | 345 יח"ד | יח"ד | +345 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 50,150.01 מ"ר | +24,000 מ"ר | +26,150.01 מ"ר | לאחר הפחתת 10% מתא שטח 205 ו301 |
| מגורים (יח"ד) | 1,380 יח"ד | יח"ד | +1,380 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 143,557 מ"ר | מ"ר | +143,557 מ"ר | כולל שטח מרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 4,626.09 מ"ר | מ"ר | +4,626.09 מ"ר | כולל 10% מזכויות בתאי שטח 205, 301 ו100 מ"ר בתא שטח 402 |
צפונית לכביש 431 ומערבית לשדרות יצחק רבין.
מתחם ביה"ח הפסיכיאטרי.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי - חתום לאישור | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח אקוסטי - תכנית - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - טבלה - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - חוברת - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - תשריט - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר עילי - חתום לאישור | הורדה |
| שימור | תיק תיעוד מתחמי - חתום לאישור | הורדה |
| סקר סייסמי | סקר סיסמי - חתום לאישור | הורדה |
| אקוסטיקה | דו"ח אקוסטי - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה | סקר קרקע היסטורי ותוכנית לסקר משולב לקרקע ולגזי קרקע - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - תכנית - חתום לאישור | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה | דו"ח מיקרו אקלים - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - חוברת - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | נספח אקוסטי - תכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - תשריט - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח פרוגרמתי - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים בוגרים - טבלה - חתום להפקדה | הורדה |
| אקוסטיקה | דו"ח אקוסטי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| תסקיר השפעה על הסביבה | דו"ח מיקרו אקלים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - תכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| ניהול מי נגר | נספח ניקוז וניהול מי נגר עילי - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח נוף - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | תיק תיעוד מתחמי - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בהת מעודכן 170221 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | בה"ת 11/2018 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים סין גרסאות 050319 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | נספח 4 : מילוי טבלה 2.3 בהוראות התכנית והתאמה לטבלה 5. 050319 | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום ע"י המודד | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי גרסאות_260421 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות_(מ30 ל31)_110421 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים בין גרסאות_130421130421 | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינוי גרסאות_200421 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 08/02/2022 | 49 | 23 | ||
| התכנית אושרה | 02/01/2022 | 49 | 23 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 02/01/2022 | 49 | 23 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 02/01/2022 | תאריך פרסום: 02/01/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10105. עמוד: 2570. שנה עברית: התשפב . | 49 | 23 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 24/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 24/12/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 49 | 23 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 21/12/2021 | 49 | 23 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 15/12/2021 | 49 | 23 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 22/08/2021 | 34 | 19 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 15/07/2021 | 34 | 19 | ||
| הוגשו התנגדויות | 14/06/2021 | 34 | 19 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2021 | 34 | 19 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 14/05/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 14/05/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 13/05/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 12/05/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 34 | 19 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 04/05/2021 | תאריך פרסום: 04/05/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9587. עמוד: 5776. שנה עברית: התשפא . | 34 | 19 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 03/05/2021 | 34 | 19 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 22/04/2021 | 34 | 19 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 15/07/2019 | 18 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/07/2019 | 18 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 28/06/2018 | 9 | 6 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 18/ 4 | תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק - תחנות זעירות ותיקון הוראות | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1517/ א | חלוקה למתחמים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | החלפה | |
| תוכנית | 455-0161489 | ממ/5/1517 - תוכנית לאיחוד וחלוקה מתחם קוטג'ים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 796 | הקמת בית חולים לחולי נפש | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 796/ 1 | הרחבת בית חולים קיים לחולי נפש, שינוי יעוד מחקלאי לאזור מוסד. | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021034 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 07/11/2021 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021034 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 07/11/2021 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021028 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 22/08/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021027 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 15/08/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020023 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 22/09/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 05/11/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| 2019015 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 15/07/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אדר' רויטל קסטרו | מהנסת הועדה מצפה אפק | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דבוצי שפנר | רשות שדות התעופה | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד ברק אשר | בשם ניצן ושגיא אנטין | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יהושע דיאמנט | בשם אולמי ראשון בע"מ | הורדה |