מטרת התוכנית
1- הכשרת הקרקע להקמת מבנה מגורים ומסחר על ידי שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר
2- צירוף נספח בינוי ונספח תנועה בהתאם לזכויות והוראות הבניה המוצעות בתכנית
1- הכשרת הקרקע להקמת מבנה מגורים ומסחר על ידי שינוי יעוד ממגורים א' למגורים ומסחר
2- צירוף נספח בינוי ונספח תנועה בהתאם לזכויות והוראות הבניה המוצעות בתכנית
1- שינוי יעוד קרקע ממגורים א' למגורים ומסחר
2- קביעת טרמטרים לזכויות והוראות בניה בהתאם לנפח ונתוני הבניה המוצעת
3- קביעת הוראות להנפקת היתר בניה לבניה המוצעת
הקרקע בתחום התכנית מיועדת למגורים א' ע"פי תכנית מתאר עארה מס' ענ/119. בהמשך ובהתאם לתכנית כוללנית ערערה-עארה הקרקע מיועדת למגורים ומסחר כחלק מרצועה לאורך דרך מס' 2 בכפר עארה. לפי האסטרטגיה התכנונית המתקדמת באותו אזור ובמיוחד לפי התכנית הכוללנית, ניתן להבחין במגמה המשדרגת את הצד הדרומי הגובל לדרך מס' 2 עד כביש מס' 65 לשימושים מעורבים מגורים מסחר ותעסוקה במיוחד בצד המערבי של הכפר. בנוסף דרך מס' 2 יהיה עורק ראשי המשמש כניסה ויציאה מהכפר , ולכן פעיילות מסחרית עסקית תשתלב במקומה הנכון בישוב.
תכנית זו משתלבת בצורה נאותה עם המגמה המתוארת לעיל , ותהווה יוזמת בכורה אשר תהווה השראה ליוזמות ןופרוייקטים דומים באזור ופיתוח כלכלי ותעסוקתי לתושבי הכפר והסביבה.
נתונים כמותיים לטבלה מס' 2.3 :
- מצב מאושר
1. מגורים א' מ"ר ................ 4837
2. מס' יח"ד ....................... 39
מצב מוצע :
1- מסחר במ"ר ................... 13160
2- מגורים במ"ר .................. 849
3- מס' יח"ד ........................ 4
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | יח"ד | +4 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 849 מ"ר | מ"ר | +849 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 13,160 מ"ר | מ"ר | +13,160 מ"ר |
כפר עארה שכונה דרום מערבית
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| בינוי | הורדה | |
| תנועה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 29/03/2023 | 7 | 7 | ||
| קבלת תכנית | 27/12/2022 | 4 | 4 |