מטרת התוכנית
התחדשות עירונית למתחם הרצל.
התחדשות עירונית למתחם הרצל.
קביעת עקרונות להתחדשות עירונית ע"י פינוי והריסת מבנים ישנים ומתן זכויות בניה והוראות לבניה חדשה, סה"כ 1880 יח"ד כדלקמן:
א. איחוד וחלוקה של המגרשים במתחם A ללא הסכמת בעלי הזכויות במקרקעין, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק.
ב. איחוד וחלוקה של המגרשים במתחם B, עפ"י פרק ג' סימן ז' לחוק. למגרשים אלה תוכן בהמשך תכנית לאיחוד וחלוקה בסמכות הועדה המקומית.
ג. שינוי יעודי הקרקע מהייעודים: מגורים א', מגורים ג', מגורים מיוחד, שטח ציבורי פתוח, דרכים ,קרקע חקלאית, מבנים ומוסדות ציבור ליעודים הבאים: מגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, דרכים, מגורים ומסחר.
ד. קביעת זכויות והוראות בינוי.
ה. קביעת מבנים לפינוי והריסה.
מתחם הרצל משתרע בין הרחובות מדרום הרב משה שמאול שפירא, ממזרח קרן היסוד וממערב מתחם יב' תכנית בהליכי רישוי, שטח המתחם 94.869 דונם.
תכנית מתחם הרצל הינה תכנית להתחדשות עירונית של שכונת מגורים מעורבת ובה כיום כ-449 יחידות דיור, רובם במבנים בני 4 קומות על קומת עמודים ו-6 יח"ד בבתים צמודי קרקע, רובם ככולם נטולי מרחבים מוגנים ומבני ציבור.
מתחם המגורים נבנה בשנות ה-50 וכיום הוא במצב רעוע מאוד.
המבנים אינם עומדים בתקן לרעידות אדמה ותקנים אחרים כגון: בטיחות, נגישות וכו'. במרכז השכונה קיים שטח רחב היקף בן כ-18 דונם המיועד למבני ציבור, אשר בחלקו הגדול אינו מפותח.
התכנית החדשה היא חלק אינטגרלי ממתחם אשר תוכנן בצוותא ואשר כולל בנוסף לשכונת הרצל גם את מתחם יב' המצוי בתהליכי רישוי.
התכנית מורכבת משני מתחמים, האחד A - מתחם לאיחוד וחלוקה מחדש, לו מצורפת טבלת הקצאות ואשר הינו מתחם שניתן להוציא בו היתרי בניה, והשני B - מתחם לאיחוד וחלוקה ללא טבלת הקצאות (בשלב הנוכחי), במתחם זה לא ניתן יהיה להוציא היתרי בניה טרם אישור תכנית איחוד וחלוקה.
במתחם החדש יבנו:
א. 8 בנייני מגורים רבי קומות בני 24 קומות +ק.ק. ובסה"כ 752 יח"ד.
ב. 6 בנייני מגורים רבי קומות בני 22 קומות +ק.ק. ובסה"כ 516 יח"ד.
ג. בניין מגורים אחד רב קומות בן 22 קומות +ק.ק. ובסה"כ 86 יח"ד.
ד. 2 בנייני מגורים משולבים במסחר בקומת הקרקע בני 24 קומות +ק.ק. ובסה"כ 188 יח"ד.
ה. בניין מגורים אחד משולב במסחר בקומת הקרקע בן 24 קומות +ק.ק. ובסה"כ 94 יח"ד
ו. 6 בנייני מגורים בני 9 קומות, בניה לינארית ובסה"כ 244 יח"ד.
בסה"כ בכל המתחם 1880 יח"ד.
התכנון החדש צפוי לשפר את איכות הסביבה ואת איכות החיים של הדיירים, תוך התחברות אורבנית לשכונות המגורים, לדרכים ולשטחים ירוקים המצויים בסביבה.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 376 יח"ד | יח"ד | +376 יח"ד | שטח עיקרי של עד 68 + שטח לממ"ד |
| מבני ציבור (מ"ר) | 17,170 מ"ר | +3,870 מ"ר | +13,300 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 1,880 יח"ד | +449 יח"ד | +1,431 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 235,350 מ"ר | +26,880 מ"ר | +208,470 מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 1,620 מ"ר | +330 מ"ר | +1,290 מ"ר |
הרב משה שמואל שפירא, קרן היסוד.
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה - חתום לאישור | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח נופי - חתום לאישור | הורדה |
| חלוקה ורישום | חלוקה אנליטית - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מים - חתום לאישור | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| הנחיות מיוחדות לתאי שטח | שלביות ביצוע מתחם B - חתום לאישור | הורדה |
| הנחיות מיוחדות לתאי שטח | שלביות ביצוע מתחם A - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת עצים - חתום לאישור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון - חתום לאישור | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים, ביוב, ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| חוות דעת כלכלית | דוח כלכלי לכל המתחם - חתום לאישור | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים, ביוב, ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | חוות דעת סביבתית-חתום להפקדה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות הקצאה ואיזון-חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי | נספח בינוי-חתום להפקדה | הורדה |
| חלוקה ורישום | חלוקה אנליטית-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת עצים-חתום להפקדה | הורדה |
| הנחיות מיוחדות לתאי שטח | שלביות ביצוע מתחם A-חתום להפקדה | הורדה |
| הנחיות מיוחדות לתאי שטח | שלביות ביצוע מתחם B-חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מים-חתום להפקדה | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח נופי-חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה-חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח עצים בוגרים-חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב-חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז-חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | תשריט מצב מאושר-חתום להפקדה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 05/01/2022 | 86 | 43 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 03/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 03/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 03/12/2021. עיתון: מעריב. תאריך פרסום בעיתון: 02/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 86 | 43 | |
| התכנית אושרה | 30/11/2021 | 86 | 43 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 30/11/2021 | 86 | 43 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 30/11/2021 | תאריך פרסום: 30/11/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10025. עמוד: 1724. שנה עברית: התשפב . | 86 | 43 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 18/11/2021 | 86 | 43 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 09/11/2021 | 86 | 43 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 30/06/2020 | 73 | 35 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 17/11/2019 | 73 | 35 | ||
| הוגשו התנגדויות | 30/10/2019 | 73 | 35 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 27/10/2019 | 73 | 35 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 19/09/2019 | תאריך פרסום בעיתון: 19/09/2019. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 13/09/2019. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 12/09/2019. עיתון: עיתון מקומי א. | 73 | 35 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 03/09/2019 | תאריך פרסום: 03/09/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8423. עמוד: 14515. שנה עברית: התשעט . | 73 | 35 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 02/09/2019 | 73 | 35 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 28/08/2019 | 73 | 35 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 18/12/2017 | 22 | 13 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/04/2017 | 22 | 13 | ||
| קבלת תכנית | 23/05/2016 | 16 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית חלקית-נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1002/ א | בטול דרכים והתווית דרכים חדשות,קביעת אזורי מגורים א' וב' וחלוקת השטח למגרשים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1004 | קביעת אזורי מגורים,דרכים,שטחים לצרכי ציבור,חניה פרטית ציבורית,אחוד וחלוקה מחדש | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1004/ 2 | שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח לבניני ציבור. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1016 | שנוי יעוד קרקע; חלוקת אזור מגורים א' למגרשי בניה. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1512 | איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.שינוי יעוד מאזור מגורים א ושצ"פ לאזור מגורים ג | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | החלפה | |
| תוכנית | ממ/ 825/ א | השלמה להוראות תוכנית המתאר באר יעקב | החלפה | |
| תוכנית | ממ/ מק/ 1004/ 3 | . | החלפה | צפייה |
| תוכנית | תגפ/ 467 | שיכון עולים | החלפה | |
| תוכנית | ממ/ 1004/ 4 | הרחבת דירות מגורים,שינויי קווי בניין,שיפוץ חזית,תוספת שטחי שירות לכלל הדיירים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 467/ 3/ א | תכנית מס' ממ/3/467א' | החלפה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | עתמ/ ממ/ 2020/ 40668 | התחדשות עירונית מתחם רח' הרצל - באר יעקב | עתירה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2020011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 30/06/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 28/06/2020 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2019003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 15/07/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018007 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 13/08/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 18/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2018001 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת המשנה להתחדשות עירונית | 18/12/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2017008 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 22/05/2017 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2016013 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 29/11/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אדר' רויטל קסטרו | מהנדסת הועדה המקומית מצפה אפק | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | גב' רינה ברנדס | מתנגדת לתוכנית | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | מר פנחס גניש | מתנגד | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אורית פוגל | בשם הסוכנות היהודית | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד גל ספקטור | בשם גואטה יהודית ואליהו ואחר' | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יהונתן אומיד/יוסי אומיד | בשם דוד לוי | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד יונתן אומיד/ יוסי אומיד | בשם שולי עזוז | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד לירון רותם | בשם נעמי ויצחק זילברמן | הורדה | |
| 9 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד משה י' קמר | בשם רחל ואברהם בן עבו ואירנה ומיכאל בנגייב | הורדה | |
| 10 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד רונית גוטליב | בשם יצחק קשקש | הורדה | |
| 11 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד שלי רוזטל | בשם טובה וויקטור חסון ואח' | הורדה | |
| 12 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד תמר מגדל/ ניצן זימרן | בשם חווה דמירל, טובה דבי ואחר' | הורדה | |
| 13 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | וחברת אלמוג פינוי בינוי | ענב יזום ונקסט התחדשות עירונית | בעלי זכויות במתחם | הורדה |
| 14 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רן חיים | מתנגד | הורדה |