מטרת התוכנית
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמה והסדרת דרך כניסה לשכונת אלבטיח,ה ושינוי בהוראות הבניה .
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמה והסדרת דרך כניסה לשכונת אלבטיח,ה ושינוי בהוראות הבניה .
- איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמה עפ"י סעיף 62א (א) 1.
- הארכת דרכים לצורך גישה למגרש ע"פ סעיף 62א (א) 2.
- שינוי קווי בניין בשטח מגורים עפ"י סעיף 62א (א) 4.
- שינוי חלוקת שטחים מותרים במגורים מעיקרי לשרות עפ"י סעיף 62א (א) 6.
- שינוי גודל מגרש עפ"י סעיף 62א (א) 7.
- הגדלת תכסית וניוד אחוזי בניה ע"פ סעיף 62א (א) 9.
- הוספת זכויות בניה בחלק במגרשים עבור מגורים עפ"י סעיף 62א (א) 16.
- קביעת זיקת הנאה ע"פ סעיף 62א (א) 19.
רה- תכנון מחדש לשכונת מגורים קיימת ,
- התכנית מסדרה בינוי של מבני מגורים בצפיפות של 8 יח"ד/דונם נטו.
- התכנית מסדירה את תנועת כלי הרכב , מסדרה כניסה נוספת לשכונת אלבטיח'ה .
תאור השטח
- כל שטח התכנית המוצעת נמצא באזור המיועד לפיתוח בהתאם לתכנית מתאר מחוזית 2/9 שינוי 2 כאזור כפרי.
- שיפוע הקרקע משתנה, ונע בין 5 % עד 20% .
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 66 יח"ד | +66 יח"ד | יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 9,903.888 מ"ר | +61,053.48 מ"ר | -51,149.592 מ"ר | מצב מאושר (הערכה) |
| מסחר (מ"ר) | 1,922.055 מ"ר | +3,391.86 מ"ר | -1,469.805 מ"ר | חישוב מצב מוצע ומאשר לפי מימוש 50 % משטח שימושים הנלווים המותר ביועד מגורים ב' |
| תעסוקה (מ"ר) | 1,922.055 מ"ר | +3,391.86 מ"ר | -1,469.805 מ"ר | חישוב מצב מוצע ומאשר לפי מימוש 50 % משטח שימושים הנלווים המותר ביועד מגורים ב' |
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת איזון והקצאה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | נספח לטבלת איזון | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פירמידה תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 21/12/2021 | 12 | 10 |