תוכנית 426/8/4
מרכז מסחרי

1. חלוקת מגרש 381 לשני מגרשים חדשים. האחד 381/א שיעודו ישונה לאזור
מגורים ג' ויכלול אתכל זכויות הבניה למגורים שהיו במגרש 381
המקורי. השני, 381/ב שיעודו ישונה למסחר ושרותי ציבור.
2. שינוי יעוד שטח ציבוריפ תוח של חלק ממגרש 502 לשטח למסחר ושרותי
ציבור. מרבית הבנייה תהיה תת-קרקעית ואילו מרבית המגרש בחלקו
העליון ישמש המשך לכיכר העירונית שאושרה במגרש 502.
3. שינוי יעוד שטח ציבורי פתוח במגרש 502 לשטח חניה מוצעת.
4. קביעת הנחיות בינוי לשטח מסחרי ושרותי ציבור. תוספת שטח הקרקע
למסחר ושרותי ציבור תהיה 1.198 דונם שיסומנו כמגרש 381/ג.
5. קביעת תוספת שטחי בניה עיקריים למסחר ושרותי ציבור מ- 2000 מ"ר
ל- 3,350 מ"ר וקביעת שטחי שרות הכוללים סה"כ 2200 למעט חניון תת
קרקעי ואזור פריקה בשטח 1350 מ"ר.
6. א. העברת זכויות לבנייה 5 יח"ד ממגרש מ-2 במגרש 1B (לפי תב"ע
ב/426/7) למגרש 302 במתחם 2B (לפי תב"ע 426/8).
ב. העברת זכויות לבניית 11 יח"ד ממגרש 381 בתכנית 426/8 למגרש 343.
7. התאמת פתרונות התנועה והחניה לתוספת זכויות הבניה של השטח המסחרי.
חלק ממקומות החניה יהיו מקורים בחניה תת קרקעית.
8. קביעת השימושים המותרים במגרשים המיועדים למסחרי ושרותי ציבור.
9. הוראות לגבי אחזקת השטחים הציבוריים במבנה המסחרי ובמגרש הכולל