מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית לפיתוח מתחם לתחנת הרכבת באופקים.
יצירת מסגרת תכנונית לפיתוח מתחם לתחנת הרכבת באופקים.
1. קביעת יעודי קרקע למרכז תחבורה, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ודרכים.
2. קביעת הוראות בינוי.
3. קביעת הוראות, מגבלות סביבתיות והוראות לפיתוח שטח.
4. קביעת היקף שטחי בנייה.
5. קביעת תנאים למתן היתר בניה.
במסגרת פיתוח מערכת התחבורה המסילתית במדינת ישראל נסללה מסילה המחברת את צפון הארץ לדרומה בתחום שטח העיר אופקים.
מטרת תכנית זו היא פיתוח מרכז התחבורה והשימושים הנלווים אליו בצמוד לתחנת הרכבת העירונית ובהתאם לחזון תכנית המתאר החדשה לאופקים.
התכנית מאפשרת לממש את הפוטנציאל הגלום בתחנת הרכבת ומרכז התחבורה בשילוב מבני תעסוקה ומסחר ומבנה המיועד למעונות סטודנטים.
המתחם המוצע כולל את תחנת הרכבת החדשה ואת השטח שמדרומה, המתחם גובל מצפון, ממזרח וממערב בשטחים פתוחים המיועדים לפארק אופקים, מדרום - גובל בשכונת חורשת נוח החדשה.
מיקום התחנה מאפשר גישה נוחה לרכב פרטי וציבורי:
מהכניסה הקיימת לעיר דרך רחוב הרצל, הציר הראשי העירוני הקיים דרך כביש מס' 12 (המשכו המזרחי של רחוב קיבוץ גלויות).
מציר המע"ר העתידי שבתכנית המתאר החדשה המחבר את שער הכניסה החדש לעיר עם המרכז הקיים, דרך כביש מס' 8 המפותח כשדרה רחבה ומוביל ישירות לתחנה וממזרח חיבור עתידי לשטח תמ"ל 1034.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 170 יח"ד | יח"ד | +170 יח"ד | למעונות סטודנטים. |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 6,000 מ"ר | מ"ר | +6,000 מ"ר | למעונות סטודנטים. |
| מגורים (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר | |
| מסחר (מ"ר) | 4,600 מ"ר | +2,687 מ"ר | +1,913 מ"ר | 600 - כמסחר נילווה לדיור המיוחד |
| תעסוקה (מ"ר) | 9,000 מ"ר | מ"ר | +9,000 מ"ר |
מתחם תחנת הרכבת החדשה באופקים
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת ערכיות עצים ותשריט סיווג עצים ע"ר בינוי | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | תנועה, חניונים, חתכי דרכים, תכנון מוצע לפתרונות תח"צ | הורדה |
| מים | חיבור למערכת המים | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז | הורדה |
| ביוב | חיבור לפתרונות ביוב | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח כולל רקע מגבלות בניה | הורדה |
| חוות דעת | ||
|---|---|---|
| חוות דעת סביבתית | דו"ח איכות אוויר ואקוסטיקה | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תשתיות | נספח מים וביוב - פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| חוות דעת סביבתית | דו"ח איכות אוויר ואקוסטיקה - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| בינוי ופיתוח | נספח בינוי ופיתוח כולל רקע מגבלות בניה - חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | תנועה, חניונים, חתכי דרכים, תכנון מוצע לפתרונות תח"צ - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | חיבור למערכת המים - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | טבלת ערכיות עצים ותשריט סיווג עצים ע"ר בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | חיבור לפתרונות ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת הועדה המקומית על הפקדת התכנית למחוזית (2011). | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט מצב מוצע חתום על ידי מודד | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום דיגיטלית על ידי המודד. | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | אישור הארכת תוקף יו"ר מועצה ארצית | הורדה |
| תכתובות | מסמכי פרסום להפקדה | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 05/02/2023 | 67 | 47 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 06/07/2022 | 54 | 41 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 06/07/2022 | 54 | 41 | ||
| הוגשו התנגדויות | 24/04/2022 | 54 | 41 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 28/02/2022 | 54 | 41 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 11/02/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 11/02/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 10/02/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 11/02/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 54 | 41 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 10/02/2022 | 54 | 41 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 30/01/2022 | תאריך פרסום: 30/01/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10163. עמוד: 3139. שנה עברית: התשפב . | 54 | 41 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 25/01/2022 | 54 | 41 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/01/2022 | 54 | 41 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 09/12/2021 | 50 | 39 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 12/04/2021 | 46 | 35 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 15/06/2017 | 13 | 10 | ||
| קבלת תכנית | 10/10/2016 | 7 | 7 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 4/ 14 | מסילת אשקלון באר שבע בקטע: אופקים- באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 4/ 14/ 1 | מסילת ברזל מאשקלון ועד באר שבע (מבואה צפונית) בקטע: אופקים באר שבע | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמל/ 1027 | אופקים- שכונת חורשת נח | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 2 | תכנית מתאר אופקים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 25 | מפעל ופרג'ט אופקים | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ 02/ 101/ 8 | אזור תעשיה צפון - מזרח | שינוי | צפייה |
| תוכנית | 23/ בת/ 45 | אזור תעשיה צפון - אופקים. | שינוי | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022020 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 28/11/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022011 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - ועדת משנה להתנגדויות | 06/07/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 16/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2022010 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 16/05/2022 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 95 | ועדה ארצית - ועדת משנה להקלות מתשתיות תחבורה (ולקו) | 09/12/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 12/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 12/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הדרום | 12/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | מוריה | אזרד אמיגה | מנהלת תחום הדיור הממשלתי - משרד האוצר החשב הכללי | הורדה |
| 2 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | דניאל | כץ | מנהל תחום תכנון סטטוטורי - רשות הגז הטבעי | הורדה |
| 3 | מתנגד משרד ממשלתי | הפקדה להתנגדויות | אוריאל | מאיר | מנהל תחום בכיר מידע גיאוגרפי ותכנון פיזי - משרד הא | הורדה |