מטרת התוכנית
תכנון מחדש לשכונה הדרומית ע"י איחוד וחלוקה מחדש, תוך שינוי והרחבת מערך הדרכים , שינוי מיקום שטחים ציבוריים ,שינוי הוראות בניה ופיתוח , תוספת גובה של 2.5 מ' לחדר מדרגות והגדלת אחוזי בניה כוללים.
תכנון מחדש לשכונה הדרומית ע"י איחוד וחלוקה מחדש, תוך שינוי והרחבת מערך הדרכים , שינוי מיקום שטחים ציבוריים ,שינוי הוראות בניה ופיתוח , תוספת גובה של 2.5 מ' לחדר מדרגות והגדלת אחוזי בניה כוללים.
1. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים בחלק מתחום התכנית .
2. הרחבת דרכים מאושרות , שינוי מיקום והגדלת שטחים ציבוריים המאושרים בתכנית ג/21324 .
3. שינוי קווי הבניין וגודל מגרש מזערי הקבועים בתכנית ג/21324.
4.הגדלת מספר יח"ד הקבוע בתכנית מ 208 יח"ד ל 261 יח"ד .
5. הגדלת השטח הכולל המותר לבניה .
6. הגדלת גובה בניין ומספר קומות .
7. שינוי תכסית .
8. שינוי הוראות בניה ופיתוח.
תכנית זו באה להסדיר את ייעודי הקרקע המאושרים בתכנית ג/במ/121 ( שאומצה ע"י תכנית המתאר החדשה מס, ג/21324 המאושרת ) וזאת ע"י איחוד וחלוקה ללא הסכמה , כולל טבלאות איזון והקצאה, וזאת לאור הקושי במימוש תכנית ג/במ/121 המאושרת , עקב ריבוי הבעלים על הקרקע וצורת המגרשים וריבוי שטחים ציבוריים ללא אפשרות ניצול ופיתוח. תכנית זו יזומה ומוגשת ע"י המועצה המקומית כפר כמא בתיאום עם הוועדה המרחבית " גליל מזרחי " . התכנית משנה את שלד הדרכים ע"מ לאפשר חלוקה למגרשים ריגולריים , משפרת את מיקום וצורת השטחים הציבוריים , וכן את השטחים הפרטיים הפתוחים במטרה לאפשר את ניצולם בצורה המיטבית.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 31,332.5 מ"ר | +30,325.7 מ"ר | +1,006.8 מ"ר | לפי 100% שטח עיקרי משטח מבנים ומוסדות ציבור = 30,730 מ"ר + 50% משטח מעורב מסחר ומבנים ומוסדות ציבור ( הערכת מימוש ) 1,104 מ"ר סה"כ 31,834 מ"ר. |
| מגורים (יח"ד) | 261 יח"ד | +208 יח"ד | +53 יח"ד | 261 , הוא מספר היח"ד האפשרי לפי גודל תאי השטח המוצעים בתכנית . מספר היח"ד לפי צפיפות של 3 יח"ד לדונם הינו 310 יח"ד. ( נומינלי) מס' היח"ד לפי אחוז מימוש המוערך בתכנית המתאר ג/21324 ( 33.3% ) יהיה : 312*33.3% = 102 יח"ד. |
| מגורים (מ"ר) | 54,190 מ"ר | +58,015 מ"ר | -3,825 מ"ר | לפי 52% שטח עיקרי במצב מאושר ומצב מוצע. |
| מסחר (מ"ר) | 1,104 מ"ר | +802.95 מ"ר | +301.05 מ"ר | לפי 60% שטח עיקרי מתכנית ג/21324 במצב מאושר , ו50% מהזכויות ביעוד מעורב מסחר ומוסדות ומבני ציבור . ( הערכת מימוש ). |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
המקום נמצא בצד הדרומי של הכפר , דרמית לכביש 767
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| תשתיות | נספח ביוב | הורדה |
| בינוי | בינוי - גליון מס' 2 | הורדה |
| בינוי | בינוי -גליון מס' 1 | הורדה |
| תנועה | תנועה - גליון 2 מתוך 2 | הורדה |
| תנועה | תנועה , גליון 1 מתוך 2 | הורדה |
| חלוקה לתאי שטח | תשריט חלוקה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | תעודת הערכה - נספח מילולי לטבלת הקצאה ואיזון | הורדה |
| תנועה | גליון חתכים | הורדה |
| תנועה | גליון חתכים | הורדה |
| תנועה | גליון חתכים | הורדה |
| תנועה | גליון חתכים | הורדה |
| תנועה | גליון חתכים | הורדה |
| תשתיות | נספח מים | הורדה |
| תשתיות | נספח תשתיות - תיאור מילולי . | הורדה |
| בינוי | בינוי למגרשים טיפוסיים + פרטים | הורדה |
| בינוי | גליון חתכים | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה והיועמ"ש | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חוות דעת מהנדס הוועדה | הורדה |
| התנגדויות | התנגדויות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | תשריט תיעוד גבולות | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 17/11/2019 | תאריך פרסום: 17/11/2019. מס' ילקוט פרסומים: 8526. עמוד: 1403. שנה עברית: התשף . | 51 | 43 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 17/11/2019 | 51 | 43 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 07/11/2019 | 51 | 43 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 27/12/2018 | 51 | 43 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 05/11/2018 | תאריך פרסום: 05/11/2018. מס' ילקוט פרסומים: 7979. עמוד: 2436. שנה עברית: התשעט . | 36 | 33 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 25/10/2018 | 36 | 33 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 23/07/2017 | 9 | 14 |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2019003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - עיון/אישור השר - מחוז צפון | 27/12/2018 |
| פרוטוקול | הורדה | |