מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית למימוש שכונת מגורים.
יצירת מסגרת תכנונית למימוש שכונת מגורים.
א. שינוי פריסת ייעודי הקרקע
ב. שינוי יעוד ממסחר למגורים
ג. איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהתאם לסימן ז' פרק ג' לחוק התכנון והבניה.
ד. שינוי בחלוקת שטחי הבינוי
ד. קביעת גובה מבנים
ה. קביעת קווי בניין
ו. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי
ז. קביעת תנאים בהליך הרישוי
תכנית מפורטת זו באה כהמשך ישיר של תכנית המתאר ממ/1517/א' כדי לאפשר הוצאת היתר בניה במתחם "ג" בתכנית הנ"ל.
המתחם "נושק" - ממזרח לשכונה שניבנית עפ"י תכנית ממ/4/1517.
במזרח גובל במתחם בשכונת מגורים "השדרה המרכזית" ובה בניה גבוהה, קיימת ומתוכננת.
שטח המתחם כ- 75.164 דונם.
במתחם כ-539 יח"ד ובו 9 בנינים בני 9 קומות ו- 14-17 קומות.
המתחם מחולק למגרשי מגורים, מבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ודרכים.
השכונה מתוכננת כשכונה ירוקה ובטוחה ומתאפיינת בשטחים ציבוריים פתוחים היוצרים רצף של שטח ירוק "הקושר" את כל מוסדות
הציבור ומבני המגורים ע"י מערכת שבילים להולכי רגל ולאופניים לשכונה הקיימת ממזרחה וממערבה.
כל הדרכים מתוכננות עם "מיתון תנועה" וחניות אורחים מרביים. השפה הארכיטקטונית של המתחם מנסה לשלב אדריכלות מודרנית המותאמת
לפונקציה ולקנה המידה של הבנינים השונים עם אלמנטים המסמלים את אופי הבניה העכשווית.
התכנית נערכה ללא הסכמת הבעלים וכוללת טבלת הקצאה של המגרשים.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיורית (יח"ד) | 108 יח"ד | יח"ד | +108 יח"ד | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 11,928 מ"ר | מ"ר | +11,928 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 439 יח"ד | +369 יח"ד | +70 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 63,573 מ"ר | +43,635 מ"ר | +19,938 מ"ר | מתוכם 10780 למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | מ"ר | +722 מ"ר | -722 מ"ר | המרת שטח למסחר לשטח מגורים |
| תעסוקה (מ"ר) | מ"ר | מ"ר | מ"ר |
ממזרח- שכונה חדשה לפי תכנית ממ/במ/1492 לפי תכנית ממ/4/1517.
מצפון - שכונת התחדשות עירונית הנמצאת בהליכי רישוי.
מדרום - מבנה מגורים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| טבלאות הקצאה | טבלאות הקצאה - עקרונות | הורדה |
| פיתוח סביבתי | נספח פיתוח נופי | הורדה |
| בינוי | בינוי | הורדה |
| מים | נספח מים - תשריט | הורדה |
| ביוב | נספח ביוב - תשריט | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- חוברת | הורדה |
| ביוב, ניקוז, אספקת מים וסידורי תברואה | נספח מים וביוב - חוברת | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - תשריט | הורדה |
| תנועה | נספח תנועה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - טבלת עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | סקר עצים - תשריט | הורדה |
| טבלאות הקצאה | טבלאות הקצאה- טבלה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט חתום דיגיטלית ע"י מודד התכנית | הורדה |
| חוות דעת לפי סע' 96א | חווד מהנדסת הועדה ויועמש הועדה המקומית לענין סמכות התכנית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| בדיקת תנאי סף-אי קיום תנאי סף | 20/11/2022 | 33 | 19 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 20/11/2022 | 33 | 19 | ||
| קבלת תכנית | 01/03/2022 | 28 | 16 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 26/05/2020 | 22 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמל/ 1037 | מתחם יב - באר יעקב | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1517/ 4 | תוספת יח"ד ושטחי בניה קביעת זכויות בניה בשטחי ציבור,שינוי ל ממ/1517/א-באר יעקב | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 1517/ א | חלוקה למתחמים | ללא שינוי | צפייה |
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | שינוי | |
| תוכנית | 455-0146563 | תכנית איחוד וחלוקה, שינוי לתכנית ממ/4/1517 - באר יעקב | ללא שינוי | צפייה |