מטרת התוכנית
הוספת יחידה שלישית בנחלה.
הוספת יחידה שלישית בנחלה.
1. הוספת יח"ד.
2. שינוי קווי הבנין.
נחלת משפחת רויכמן מורכבת מחלקה א -אזור מגורים וחקלאי בגוש 12415 חלקה 11 וממגרש מוצמד לה בגוש 12416 חלקה 37. מספרם 49 ו-49א בתכנית המאושרת למושב ג/921.
שניהם כאמור, מהווים יחידת רישום אחת.
ע"פ התכניות המאושרות ונהלי רשות מקרקעי ישראל יותרו בנחלה 2 יחידות גדולות למגורים ויחידת הורים קטנה בשטח עד 55מ"ר, שאינה נספרת במנין יחידות הדיור לנושא תמ"א 35.
כמו- כן מותרים שמושים חקלאיים ושמושי פל"ח . המשפחה מבקשת להוסיף יחידה שלישית בנחלה שלהם לטובת מגורי בן משפחה נוסף.
אין בתכנית זו תוספת זכויות בנייה ביחס למצב התכנוני המאושר כיום.
מבחינת המצב הסטטוטורי המאושר על שטח התכנית:
בשנת 1983 פורסמה לתוקף על שטח המושב תכנית מפורטת מס' ג/921 שיזמה הסוכנות היהודית לא"י, המחלקה להתישבות.
בין מטרות התכנית:"קביעת אזורים...לשמושים השונים, התווית רשת הדרכים, קביעת הוראות בנייה,...הרחבת נחלות (אזור מגורים מיוחד) ע"י תוספת מגרשי בנייה למשק ההורים,
עבור בנים ממשיכים (מסומנים במפה במספר ותוספת האות א'). בסעיף התכליות בתקנון נרשם ביחס לאזור מגורים מיוחד: "תותר הקמת יח"ד אחת בכל מגרש המיועד לצרוף לנחלת משק ההורים,
כחלקה בלתי נפרדת ונושאת אותו מספר בתוספת האות א'. "
בשנת 1985 פורסמה לתוקף תכנית מש"ח/1/א שיזם מנהל מקרקעי ישראל והיא משנה את התכנית המפורטת ג/921 . בין מטרותיה:"הכנת תכנית מפורטת לצרכי רישום, קביעת יעודים ואזורים, ועוד.
התכנית אינה מאפשרת הוצאת היתרי בנייה מכיוון שאינה כוללת הוראות וזכויות בנייה. בתקנון התכנית מצויין כי 53 מבין 60 הנחלות במושב הינן מפוצלות לשניים, שירשמו כל אחת כיחידת רישום אחת.
ביניהן נחלה מס' 49 והמגרש המוצמד לה שמספרו 49א.
לפיכך, נראה כי המישור התכנוני המאושר מתייחס למישור הקנייני וקובע כי נחלה 49 הינה נחלה מפוצלת ומורכבת משני אזורי מגורים ושטח חקלאי אחד, הצמוד לאחד מהם. שניהם כאמור, מהווים יחידת רישום אחת.
חישוב יחידות הדיור במושב אביאל בהתאם ללוח 2 בתמ"א 35:
למושב מותרות עד 300 יח"ד ע"פ התמ"א.
ע"פ תכניות מאושרות למושב-
60 נחלות, ב-57 מהן 2 יח"ד. ב-3 נחלות אושרו תכניות נקודתיות לפיצול מגרש מהנחלה, לפיכך 117 יח"ד בנחלות , לא כולל 60 יח"ד קטנות בשטח עד 55מ"ר.
3 המגרשים שפוצלו מנחלות: נחלה 48, נחלה 52, נחלה 70
12 מגרשים לבעלי מקצוע- 12 יח"ד
2 מגרשיים לבעלי מקצוע פוצלו ל-2 יח"ד- מגרש 75, מגרש 78
80 מגרשי הרחבה- 80 יח"ד
סה"כ מאושרות במושב 214 יח"ד מתוך 300 יח"ד ע"פ תמ"א 35.
במושב אין נחלות שאינן מאוישות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 4 חדר | +4 חדר | חדר | 4 צימרים |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 160 מ"ר | +160 מ"ר | מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +2 יח"ד | +2 יח"ד | כולל יח"ד קטנה אחת |
| מגורים (מ"ר) | 621.25 מ"ר | +621.25 מ"ר | מ"ר | כולל 55 מ"ר ליח"ד קטנה |
| תעסוקה (מ"ר) | 340 מ"ר | +340 מ"ר | מ"ר | יתר שימושי הפל"ח למעט הצימרים |
רחוב הברושים 6 ורחוב התאנה 8
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - הגדלה - חתום להפקדה - חתום לאישור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | שינויים בין גרסאות | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 17/05/2022 | 13 | 10 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 17/05/2022 | 13 | 10 | ||
| התכנית אושרה | 17/05/2022 | 13 | 10 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 10/12/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2021. עיתון: כל אל ערב. תאריך פרסום בעיתון: 10/12/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 13 | 10 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 30/11/2021 | תאריך פרסום: 30/11/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10026. עמוד: 1731. שנה עברית: התשפב . | 13 | 10 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 29/11/2021 | 13 | 10 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 24/11/2021 | 13 | 10 | ||
| החלטה בדיון באישור תכנית | 29/09/2021 | 13 | 10 | ||
| לא הוגשו התנגדויות | 14/07/2021 | 13 | 10 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 31/05/2021 | 13 | 10 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 14/05/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 14/05/2021. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 14/05/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 14/05/2021. עיתון: אל-סינארה. | 13 | 10 | |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 13/05/2021 | 13 | 10 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 22/04/2021 | תאריך פרסום: 22/04/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9556. עמוד: 5081. שנה עברית: התשפא . | 13 | 10 | צפייה |
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 20/04/2021 | 13 | 10 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 20/04/2021 | 13 | 10 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 13/01/2021 | 9 | 9 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 17/08/2020 | 9 | 9 | ||
| קבלת תכנית | 04/05/2020 | 9 | 9 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 351-0769265 | הוספת יחידה שלישית בנחלת משפחת רויכמן, אביאל | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 29/09/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2021002 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה - ועדת משנה לתכניות א' | 13/01/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |