מטרת התוכנית
תוספת 80 יחידות דיור המהוות יח"ד שלישית לנחלות המאושרות ויצירת מסגרת תכנונית אחת לכלל המושב.
תוספת 80 יחידות דיור המהוות יח"ד שלישית לנחלות המאושרות ויצירת מסגרת תכנונית אחת לכלל המושב.
(א) הוספת 80 יחידות דיור בנחלות, המהוות יח"ד שלישית בנחלה והגדלת זכויות בניה בהתאם.
(ב) קביעת שימושים, זכויות, הוראות ומגבלות בניה בכל ייעודי הקרקע שבתכנית.
(ג) הטמעת מנגנון פיצול נחלות עתידי.
(ד) שינוי קו בניין צידי בנחלות מ-4 מ' ל-3 מ'.
(ה) הגדלת זכויות בניה לצרכי ציבור ותכסית מ-50% ל-70% ביעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
(ו) הוספת שימושים סחירים בהיקף של עד 10% מסך זכויות הבניה ביעוד מבנים ומוסדות ציבור.
(ז) מתן הוראות בדבר מבנים לעובדים זרים\זמניים.
(ח) מתן הוראות בינוי והוראות בהתאם.
מושב גבע כרמל השייך למועצה אזורית חוף הכרמל, ממוקם דרומית לעתלית במקביל לכביש 4.
המושב נכלל בלוח 2 של תמ"א 35 והוגבל ל- 300 יח"ד.
עפ"י תכנית חכ/23נ' מאושרות בישוב כיום:
- 160 יח"ד ב- 80 נחלות (2 יח"ד לנחלה)
- 23 יח"ד במגרשים לבעלי מקצוע, וכן שלושה מגרשים שפוצלו מתוכם- סה"כ 23 יח"ד
- 82 יח"ד במגרשי ההרחבה
סה"כ 265 יח"ד מאושרות.
בנוסף, 80 יח"ד קטנות בנחלות צמודות לאחד המבנים בנחלה, אשר אינן נספרות במסגרת לוח 2 לתמ"א 35.
מטרת תכנית זו הינה:
(א) הוספת 80 יחידות דיור בנחלות, המהוות יח"ד שלישית בנחלה והגדלת זכויות בניה בהתאם.
(ב) קביעת שימושים, זכויות, הוראות ומגבלות בניה בכל ייעודי הקרקע שבתכנית.
(ג) הטמעת מנגנון פיצול נחלות עתידי.
(ד) שינוי קו בניין צידי בנחלות מ-4 מ' ל-3 מ'.
(ה) שינוי תכסית מ-50% ל-70% ביעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים והגדלת זכויות בניה לצרכי ציבור.
(ו) הוספת שימושים סחירים בהיקף של עד 10% מסך זכויות הבניה ביעוד מבנים ומוסדות ציבור.
(ז) מתן הוראות בדבר מבנים לעובדים זרים\זמניים.
(ח) מתן הוראות בינוי והוראות בהתאם.
תכנית זו מסדירה את תחום חלקות המגורים בנחלות, ומוסיפה יח"ד שלישית בכל נחלה, הכל במסגרת תמ"א 35/ב1 והחלטות רמ"י.
התכנית מסדירה את הוראות הבניה, קווי בניין, וזכויות הבניה בתחום המושב.
התכנית מוסיפה יח"ד שלישית בכל נחלה מאושרת (תוספת 80 יח"ד) כך שסה"כ יח"ד במושב ימנה 345 יח"ד.
כמו כן, התכנית כוללת מנגנון פיצול מגרש מנחלה לפי קצב ביקושים לאורך הזמן, מבלי להדרש בהכנת תכנית נקודתית ברמה מפורטת לכל נחלה, באמצעות תשריט איחוד וחלוקה. בתשריט החלוקה יקבע מיקומו המדויק של המגרש המוגבל בגודלו. לתשריט יצורף נספח בינוי.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות בישובים כפריים (יח"ד) | 80 יח"ד | +80 יח"ד | יח"ד | ללא שינוי |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 320 חדר | +320 חדר | חדר | לפי 4 יח"א לנחלה |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 12,800 מ"ר | +12,800 מ"ר | מ"ר | לפי 160 מ"ר לנחלה |
| מבני ציבור (מ"ר) | 12,800 מ"ר | +14,300 מ"ר | -1,500 מ"ר | לפי 70% |
| מגורים (יח"ד) | 345 יח"ד | +265 יח"ד | +80 יח"ד | מאושר: 160 יח"ד ב-80 נחלות, 23 יח"ד לבעלי מקצוע, 82 יח"ד במגרשי מגורים. מוצע: 240 יח"ד ב-80 נחלות, 23 יח"ד לבעלי מקצוע, 82 יח"ד במגרשי מגורים. |
| מגורים (מ"ר) | 78,140 מ"ר | +62,140 מ"ר | +16,000 מ"ר | מאושר: 80 נחלות לפי 495 מ'ר+82 מגרשי הרחבה לפי 220 מ'ר+20 מגרשי בעל מקצוע לפי 225 מ'ר סה"כ: 62,140 מ'ר מוצע: לפי 695 מ'ר לנחלה והיתרה ללא שינוי. |
| תעסוקה (מ"ר) | 27,200 מ"ר | +27,200 מ"ר | מ"ר | לפי 340 מ'ר לכל נחלה (500 מ'ר בהפחתה של 160 מ'ר יח"א) |
מושב גבע כרמל
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| זכויות והוראות בניה XLS | זכויות והוראות בניה XLS | הורדה |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| תשתיות | נספח מים ביוב- פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | פרוגרמה למבני ציבור - חתום להפקדה | הורדה |
| עיצוב פיתוח ובינוי | נספח א' - הוראות לעיצוב המבנים ופיתוח המגרש. נספח ב'- הנחיות תכנוניות למבנים חקלאים. - חתום להפקדה | הורדה |
| בנין לשימור | תיק תיעוד מקדים - חתום להפקדה | הורדה |
| מצב מאושר | מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| תשתיות | נספח מים ביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח הסדרי תנועה - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח ניקוז- פרשה טכנית - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 1 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע - גיליון מספר 2 מתוך 2 | תשריט מצב מוצע - חתום להפקדה | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהרי שינויים בין גרסאות | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | נספח הוראות לעיצוב המבנים ופיתוח המגרש | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | פסק דין לגבי חלקה 73A. | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט_1 חתום | הורדה |
| תשריט מצב מוצע חתום | תשריט 2 _חתום | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום להפקדה ברשומות | 16/04/2023 | תאריך פרסום: 16/04/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11269. עמוד: 5456. שנה עברית: התשפג . | 48 | 39 | צפייה |
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 03/04/2023 | 48 | 39 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 02/04/2023 | 48 | 39 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 28/02/2022 | 27 | 20 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 14/09/2021 | 27 | 20 | ||
| קבלת תכנית | 01/06/2021 | 22 | 17 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35/ 1/ ב | ישובים כפריים הכלולים בלוח 2 בתמ"א. | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | קצאא/ 1000 | תשריט קצאא/1000 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 6 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז חיפה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | 303-0487918 | שינוי הוראות בדבר גודל מגרש מינימלי | החלפה | צפייה |
| תוכנית | 303-0557496 | שינוי הוראות לנחלה 54 גבע כרמל | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חכ/ 23 | גבע כרמל | החלפה | |
| תוכנית | מק/ חכ/ 23/ ט/ 1 | פיצול נחלה 42, בגבע כרמל. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | משח/ 16 | (חכ / 23) - גבע כרמל | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חכ/ 23/ ה | הרחבת מושב גבע כרמל . | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חכ/ 23/ נ | קביעת הוראות בניה ושימוש בשטחים במושב גבע כרמל | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חכ/ 23/ נא | תיקון גבול מגורים בנחלות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חכ/ מק/ 23/ נ/ 1 | פיצול מגרש למגורים מנחלה 57 חלקה 26 מושב גבע כרמל | החלפה | צפייה |
| תוכנית | חכ/ מק/ 23/ נא | שינוי גבול בין אזור מגורים ואזור חקלאי, מושב גבע כרמל | החלפה | צפייה |