מטרת התוכנית
הסדרת בתי המגורים הקיימים בנחלה, הוספת יחידה שניה בראש הנחלה, ללא תוספת זכויות בניה וללא הגדלת שטח המגורים בנחלה .
הסדרת בתי המגורים הקיימים בנחלה, הוספת יחידה שניה בראש הנחלה, ללא תוספת זכויות בניה וללא הגדלת שטח המגורים בנחלה .
1. שינוי יעוד ממגורים בישוב כפרי לקרקע חקלאית ולהפך ע"פ סעיף 62א(א) 1 לחוק התכנון והבנייה.
2. תוספת יחידת דיור (שניה) באזור המגורים בחלקה א בנחלה 85 לפי סעיף 62א.(א)8 לחוק
3. שנוי קווי בנין - יהיו ע"פ הקבוע בתכנית זו- בתשריט ובטבלה 5 בתקנון לפי סעיף 62א.(א)4 לחוק
בתכניות המאושרות למושב ג/921 ו-מש"ח/1א חלקה א של נחלת משפחת בכר כוללת-
ראש נחלה עם אזור מגורים קטן בשטח של כ-1.6 ד' בלבד- מגרש 85, מגרש מצורף לנחלה מס. 85א, חלקה 19בגוש 12416 בשלמות, ויתרת השטח ביעוד חקלאי.
חלק מבתי המגורים, שנבנו בנחלה לאורך השנים נמצאים מחוץ לשטח ביעוד למגורים בנחלה.
בין מטרות תכנית זו - שינוי מיקום אזור המגורים בראש הנחלה בהיקף הנוכחי- 1.6ד' לשם הסדרת מבני המגורים בתוך אזור המגורים. יחד עם זה, מבנים אחרים, מסומנים בתשריט התכנית להריסה .
מאחר שלא נבנה הבית השני לבן הממשיך במגרש המצורף לנחלה, רשות מקרקעי ישראל ניתקה מבחינה קניינית את המגרש מהנחלה ומבחינתה, הוא אינו מהווה חלק מהנחלה.הבית השני המותר לנחלה נבנה בראש הנחלה.
בהתאם לכך, מבקשת התכנית להוסיף במישור הסטטוטורי את היחידה השניה בראש הנחלה, כך שבאזור המגורים בראש הנחלה ניתן יהיה לבנות 2 יחידות גדולות ואחת קטנה בשטח עד 55מ"ר, שאינה נספרת במנין יחידות הדיור לפי תמ"א 35.
בנוסף יותרו שמושי -פל"ח.
חישוב מיצוי יחידות הדיור במושב אביאל בהתאם ללוח 2 בתמ"א 35-
למושב אביאל מותרות 300 יח"ד ע"פ התמ"א.
ע"פ תכניות מאושרות למושב- 60 נחלות.
ב-57 מהן 2 יח"ד . בשלוש נחלות אושרו תכניות נקודתיות לפיצול מגרש מהנחלה, לפיכך 117 יח"ד בנחלות (לא כולל 60יח"ד קטנות בשטח עד 55מ"ר).
בשלוש הנחלות הבאות פוצל מגרש מהנחלה: נחלה 48, נחלה 52, נחלה 70.
12 מגרשים לבעלי מקצוע- 12 יח"ד. 2 מגרשים לבעלי מקצוע פוצלו ל-2 יח"ד. מגרשים 75 ו-78 .
כמו-כן קיימים 80 מגרשי הרחבה - 80 יח"ד.
לפיכך, סה"כ מאושרות במושב 214 יח"ד מתוך 300 יח"ד ע"פ תמ"א 35.
במושב אין נחלות שאינן מאוישות.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דירות קטנות (יח"ד) | 1 יח"ד | +1 יח"ד | יח"ד | עד 55מ"ר עיקרי ושרות |
| מגורים (יח"ד) | 4 יח"ד | +2 יח"ד | +2 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 1,252 מ"ר | +500 מ"ר | +752 מ"ר | |
| תעסוקה (מ"ר) | 500 מ"ר | +500 מ"ר | מ"ר | לפעילות לא חקלאית. מתוכם - עד 160מ"ר לתיירות |
הזית 5
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| קו כחול | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה-מעודכן | טופס מקדמים חתום מחדש ע"י רמ"י - אישור לתכנית בסמכות מקומית | הורדה |
| פרוטוקול / החלטות | החלטת ועדה מקומית | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | חוות דעת תכנונית | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| פרסום לאישור ברשומות | 19/01/2022 | תאריך פרסום: 19/01/2022. מס' ילקוט פרסומים: 10140. עמוד: 2876. שנה עברית: התשפב . | 31 | 19 | צפייה |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 18/01/2022 | 31 | 19 | ||
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 18/01/2022 | 31 | 19 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 06/01/2022 | 31 | 19 | ||
| פרסום להפקדה ברשומות | 07/12/2021 | תאריך פרסום: 07/12/2021. מס' ילקוט פרסומים: 10041. עמוד: 1904. שנה עברית: התשפב . | 29 | 18 | צפייה |
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 13/01/2021 | 18 | 12 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 13/01/2021 | 18 | 12 | ||
| התכנית הועברה לטיפול הועדה המקומית | 13/01/2021 | 18 | 12 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 16/09/2020 | 18 | 12 | ||
| קבלת תכנית | 07/05/2020 | 16 | 11 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 351-0769265 | מ/מק/183 הוספת יחידה והסדרה בנחלה 85, אביאל | החלפה |