מטרת התוכנית
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 355 יח"ד .
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 355 יח"ד .
א. שינוי ייעוד ממגורים , שצ"פ וייעוד משולב מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים לייעודים של מגורים, דרכים, מבני ציבור ושצ"פ.
ב. הגדרת זכויות בניה וקביעת הוראות בנייה, לרבות מפלס כניסה למבנים.
ג. הגדרות שימושים.
ד. הסדרת מערכת דרכים, לרבות גישה למתקן ההנדסי.
ה. קביעת תנאים למתן היתרי בניה, לרבות הנחיות סביבתיות ונופיות.
ו. איחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק ג' סימן ז', בשלושה מתחמים.
תכנון של שכונת מגורים בת 357 יח"ד. במסגרת התכנית מגרשי מגורים דו משפחתיים, תלת משפחתיים ודירות במבני מגורים, בנוסף לשטחי ומבני ציבור הכוללים בית ספר, גני ילדים ומעונות יום ושטחים ירוקים בשימושים ואפיונים שונים. התכנית ממוקמת בין אדמות בועיינה לאדמות נוג'ידאת ובצמוד לגבול הדרומי של הישוב. במסגרת התכנית שלושה מתחמים לאיחוד וחלוקה מחדש של קרקע פרטית וקרקע מדינה. מתחמים אלה הם חלק משטח התכנית הכולל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 5 חדר | חדר | +5 חדר | עפ"י הערכת מימוש שימושים בייעוד המגורים |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 200 מ"ר | מ"ר | +200 מ"ר | עפ"י הערכת מימוש שימושים בייעוד המגורים |
| מבני ציבור (מ"ר) | 16,183 מ"ר | +300 מ"ר | +15,883 מ"ר | כולל הערכת מימוש של 500 מ"ר בייעודי המגורים |
| מגורים (יח"ד) | 357 יח"ד | +57 יח"ד | +300 יח"ד | מס יחידות מאושר - עפ"י מקדם המימוש שנקבע בתכנית המתאר. |
| מגורים (מ"ר) | 53,680 מ"ר | +27,918 מ"ר | +25,762 מ"ר | עפ"י צפי הקצאה כ 100 מ"ר משטחן של 15% מיח"ד עבור שימושים נוספים במגורים א' ב' ג' עפ"י הגדרות שימושים סעיפים 4.1, 4.2, 4.3 . שטחם הכולל של מגרשים עם 120% בניה הוא 4.829 דונם. |
| מסחר (מ"ר) | 2,000 מ"ר | מ"ר | +2,000 מ"ר | עפ"י הערכת מימוש שימושים בייעוד המגורים |
| תעסוקה (מ"ר) | 2,400 מ"ר | +250 מ"ר | +2,150 מ"ר | עפ"י הערכת מימוש שימושים בייעוד המגורים |
התכנית ממוקמת בצמוד לגבול הדרומי של הישוב. בשטח התכנית שלושה מדרונות תלולים הפונים לכיון דרום מזרח אל עבר בקעת בית נטופה. את שטח התכנית, בין המדרונות, חוצה וואדי הנשפך לכיון דרום הפרש הגבהים בין הנקודה הגבוהה לנמוכה ביותר בשטח התכנית הוא כ 120 מטרים.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית - מאושרות - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט התכנית - מאושר - חתום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| מים | הורדה | |
| ביוב | הורדה | |
| ניקוז | הורדה | |
| בינוי | הורדה | |
| דרכים | תנוחה | הורדה |
| חשמל | נספח משולב: חשמל // עצים בוגרים | הורדה |
| חלוקה ורישום | מפת מתחמי איחוד וחלוקה | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | טבלאות | הורדה |
| דרכים | חתכים | הורדה |
| ביוב | פרשה - מים וביוב | הורדה |
| ניקוז | פרשה | הורדה |
| סביבה ונוף | הורדה | |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ביוב | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| טבלאות איזון והקצאה | שומה | הורדה |
| מצב מאושר | הורדה | |
| נספח נוף | תוכנית מאושרת | הורדה |
| טבלת איזון והקצאה | תוכנית מאושרת | הורדה |
| חלוקה ורישום | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות חברת החשמל | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - מים | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח/ הוראות בינוי | תוכנית מאושרת | הורדה |
| נספח כללי/אחר | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות דרכים | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| נספח/ הוראות פיתוח תשתיות - ניקוז | תכנית מופקדת / לעיון הציבור | הורדה |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| פרוטוקול / החלטות | פרוטוקול החלטות ועדה משנה 2016003 | הורדה |
| מסמך נדרש ע"י יו"ר הועדה/הועדה | מפת מודד וטבלת שטחים מתואמים לתכנית 9034/ג | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 17/01/2022 | 38 | 24 | ||
| התכנית אושרה | 17/01/2022 | 38 | 24 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 27/01/2017 | תאריך פרסום בעיתון: 27/01/2017. עיתון: ישראל היום. תאריך פרסום בעיתון: 27/01/2017. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 27/01/2017. עיתון: אל-סינארה. | 38 | 24 | |
| פרסום לאישור ברשומות | 12/01/2017 | תאריך פרסום: 12/01/2017. מס' ילקוט פרסומים: 7423. עמוד: 2369. שנה עברית: התשעז . | 38 | 24 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 12/01/2017 | 38 | 24 | ||
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 09/01/2017 | 38 | 24 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 02/01/2017 | 38 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 20/07/2016 | 27 | 18 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 03/01/2016 | 27 | 18 | ||
| הוגשו התנגדויות | 13/12/2015 | 27 | 18 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 09/10/2015 | תאריך פרסום בעיתון: 09/10/2015. עיתון: אל-סינארה. תאריך פרסום בעיתון: 09/10/2015. עיתון: עיתון מקומי א. תאריך פרסום בעיתון: 07/10/2015. עיתון: מעריב הבוקר. | 27 | 18 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 24/09/2015 | תאריך פרסום: 24/09/2015. מס' ילקוט פרסומים: 7119. עמוד: 142. שנה עברית: התשעו . | 27 | 18 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 10/09/2015 | 27 | 18 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 30/08/2015 | 27 | 18 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 01/12/2014 | 6 | 3 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 25/11/2014 | 5 | 3 | ||
| קבלת תכנית | 23/10/2014 | 5 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | תמא/ 22 | תכנית מתאר ארצית ליער ויעור- הוחלפה בתמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 34/ ב/ 4 | תכנית מתאר ארצית למשק המים - איגום, החדרה והידרולוגיה | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 35 | תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, פיתוח ושימור | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תממ/ 2/ 9 | תכנית מתאר למחוז צפון-שינוי מס' 9 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | ג/ 13274 | תכנית מתאר בועיינה נוג'ידאת | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 6493 | תכנית מתאר בועינה נ'גידאת | שינוי | צפייה |
| תוכנית | ג/ 9034 | מגרשים לבניית מגורים, שינוי למתאר, בועינה נוג'ידאת | שינוי | צפייה |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | 251-0508226 | ג/21940 שכונה בין בועיינה לנוג'ידאת | ללא שינוי |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2016017 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 20/07/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2016004 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - ועדת משנה להתנגדויות | 24/02/2016 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2014021 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז הצפון | 01/12/2014 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הוגש באיחור מותנה באישור הועדה | אבינעם תומר | הימנותא בע"מ | הורדה |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הוגש באיחור מותנה באישור הועדה | אבינעם תומר | הימנותא בע"מ | הורדה |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חמודה יוסף | |||
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | חמודה רפעת | 41947745 | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | הגיע באיחור מותנה באישור הועדה | מוחמד חמודה | מהנדס מו"מ | הורדה |
| 6 | מתנגד מייצג | הפקדה להתנגדויות | חמודה ח'אלד | הורדה |