מטרת התוכנית
שינוי ייעוד למגורים ד' עם חזית מסחרית ותוספת יח"ד ושטחים בהתאמה.
שינוי ייעוד למגורים ד' עם חזית מסחרית ותוספת יח"ד ושטחים בהתאמה.
1. שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ד' עם חזית מסחרית לרחוב יבנה.
2. הרחבת דרך רחוב יבנה וכניסה לרחוב יערה.
3. איחוד וחלוקה.
4. תוספת 166 יח"ד מ-24 יח"ד ל-190 יח"ד.
5. הגדלת השטח הכולל המותר לבניה.
6. קביעת קווי בניין.
7. קביעת מס' קומות וגובה בינוי.
תוכנית מתחם יערה ממוקמת על גבולה המזרחי של העיר וגובלת במתחם תע"ש ממזרחה.
שטח התוכנית כ-8 דונם והינו במרחב שבין הרחובות: יבנה מדרום, יערה מצפון-מערב ושצ"פ (לאורך דרך ירושלים) ממזרח ומצפון.
במתחם חלה תוכנית הר/1656 משנת 1993 שהעניקה זכויות ל-24 צמודי קרקע שלא מומשו.
לאור מיקום המתחם על ציר מתע"ן מאושר ועל תוואי מטרו מתוכנן וכן על התוואי המתוכנן של דרך ירושלים אשר מחברת לכביש 531 מוצע להעצים את זכויות הבניה במגרש ל 190 יח"ד לרבות שטחי מסחר ומבני ציבור בשטח של כ-1.5 דונם.
כמו כן, מוצע הפקעת דרך בהתאם לכביש שבוצע בפועל, והרחבת דרך רחוב יבנה המאפשרת התחברות בהתאם לתוואי המשך הכביש למזרח בתאום עם תוכנית תע"ש.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| מבני ציבור (מ"ר) | 260 מ"ר | מ"ר | +260 מ"ר | |
| מגורים (יח"ד) | 216 יח"ד | +24 יח"ד | +192 יח"ד | |
| מסחר (מ"ר) | 880 מ"ר | מ"ר | +880 מ"ר |
המרחב שבין הרחובות יבנה מדרום, יערה מצפון-מערב ושצ"פ (לאורך רח' ירושלים) ממזרח ומצפון.
| הוראות התכנית | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית | הורדה | |
| תשריט התכנית | ||
|---|---|---|
| תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | דו"ח מיקרו אקלים | הורדה |
| תנועה | הורדה | |
| שמירה על עצים בוגרים | חוברת סקר עצים | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | תשריט עצים בוגרים | הורדה |
| בינוי ופיתוח | הורדה | |
| מצב מאושר | הורדה | |
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| ישויות פוליגונליות, קוויות ונקודתיות | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 27/12/2021 | 18 | 14 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | הר/ 1635/ א | לקבוע הוראות בדבר בניה בחלל גג הרעפים באזורי מגורים. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1635/ ד | בניה בגגות רעפים | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 1656 | שינוי יעודים לשם בנית שכונה חדשה קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה וקביעת הוראות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 2000/ ב | בריכות שחיה פרטיות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 2000/ מ | קביעת הוראות ותנאים הנוגעים לבנית מרתפים. | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 37 | הר/ 37- מנדטורית | החלפה | |
| תוכנית | הר/ מק/ 1635/ ב | פירוט והבהרה של הוראות תכנית הר/ 1635/ א | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ מק/ 2000/ מב | "מבואת כניסה בבניה צמודת קרקע" | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ מק/ 2000/ מע | תכנית מתאר מקומית למעליות | החלפה | צפייה |
| תוכנית | הר/ 388 | תכנון שטח מחדש | החלפה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2021025 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 14/02/2021 |
| 2020003 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל אביב - שולחן עגול - חיצוני | 22/07/2020 |