מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור תעסוקה ומסחר הכולל מגורים, מוסדות ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, מתקן הנדסי ודרכים, בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור תעסוקה ומסחר הכולל מגורים, מוסדות ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, מתקן הנדסי ודרכים, בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
א. שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית למגורים ד', תעסוקה, תעסוקה ומסחר, ייעוד מעורב למגורים מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ציבוריים, שבילים, מתקן הנדסי ודרכים.
ב. הדגשת והעצמת הפעילות האורבנית לאורך הרחובות הראשיים על ידי בינוי אינטנסיבי לאורכם וייעוד קרקע מעורב הכולל חזיתות מסחריות.
ג. קביעת היקף זכויות הבנייה לתעסוקה מסחר ומגורים.
ד. קביעת הנחיות בינוי למגורים ברמות צפיפות שונות במגוון טיפוסים, לרבות 20% מיחידות הדיור כדירות קטנות.
ה. קביעת רשת רחובות עירוניים הכוללים את שתי השדרות המרכזיות ורשת רחובות משניים החוברים אליו לכדי יצירת מערכת תנועה מתפקדת.
ו. קביעת הוראות בדבר התווית דרכים, מערכת תנועה, תחבורה ציבורית לרבות תוואי המתע"ן (הקו החום) המיועד לעבור בשדרות נעמי שמר ושבילי אופניים.
ז. קביעת הוראות בניה בשטחים המיועדים לבניה לרבות קווי בנין מחייבים, שטחי בניה מרביים, זכויות בניה, מספר קומות והנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר.
ח. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור כולל תשתיות ושירותים.
ט. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
י. קביעת מתחמים ומבנים לשימור והוראות לשימורם.
תכנית זו הינה תכנית מפורטת לאחד ממתחמי התכנון בשטח מחנה צריפין המיועד לפינוי- מתחם 7 א'.
מתחם תכנון 7 בצריפין חולק לשני מתחמים: החלק הצפוני הוא מתחם 7א' שבתחום השיפוט של ראשון לציון והחלק הדרומי הוא מתחם 7ב' שבתחום השיפוט של באר יעקב ומקודם בתכנית מפורטת במקביל לתכנית זו.
תכנית זו, כוללת כ- 409 דונם, גובלת מצפון בבית החולים אסף הרופא, במזרח- בדרך 44, במערב בשטח הפארק האזורי כפי שנקבע בתכנית המתאר המחוזית תממ/21/3 וגובלת בדרום בתחום השיפוט של באר יעקב.
מטרת התכנית היא שינוי ייעוד הקרקע לתעסוקה, תעסוקה ומסחר, מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים ומתקן הנדסי. בתכנית מוצעת תוספת של שטחים לתעסוקה וליחידות דיור ודיור מוגן.
במתחם זה עוברים שני הרחובות הראשיים החשובים ברשת הרחובות המקשרים את באר יעקב וראשון לציון: המשך רחוב נעמי שמר מבאר יעקב בכיוון צפון-דרום והמשכן של שדרות ירושלים הממשיכים מראשון לציון בכיוון מזרח-מערב. שתי השדרות מהוות את נקודת המפגש בין שתי הרשויות המוניציפאליות בצריפין.
יצוין כי התכנית נערכה כפועל יוצא של חשיבה תכנונית מקיפה שנערכה במסגרת התכנית השלדית של צריפין אשר אומצה על ידי הולנת"ע, בהתאמה למסמכי תכנית המתאר המקומית הכוללנית של באר יעקב הנמצאת בהפקדה ובהתייחס לתכניות המפורטות הנוספות בסביבת התכנית במרחב זה שאושרו בועדה המחוזית ובותמ"ל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 20,575 מ"ר | מ"ר | +20,575 מ"ר | ממוצע בין מימוש של דיור מוגן למימוש דיור סטודנטים |
| דירות קטנות (יח"ד) | 360 יח"ד | יח"ד | +360 יח"ד | 20% קטנות, 10% זעירות |
| חדרי מלון / תיירות (חדר) | 150 חדר | חדר | +150 חדר | |
| חדרי מלון / תיירות (מ"ר) | 6,500 מ"ר | מ"ר | +6,500 מ"ר | |
| מבני ציבור (מ"ר) | 119,895 מ"ר | מ"ר | +119,895 מ"ר | כולל שליש מזכויות הבניה בתאי שטח 400 ו 406. לאחר הפחתה של 5% מזכויות בתאי שטח 501-506 |
| מגורים (יח"ד) | 1,200 יח"ד | יח"ד | +1,200 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 142,296 מ"ר | מ"ר | +142,296 מ"ר | מתוכם 18000 למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 39,744 מ"ר | מ"ר | +39,744 מ"ר | כולל שליש מזכויות בתאי שטח 400 ו 406, 5% מתאי שטח מסויימים ביעוד מבני ציבור ו100 מ"ר מתאי שטח של שצ"פ הגדולים מ5 דונם |
| תעסוקה (מ"ר) | 497,556 מ"ר | מ"ר | +497,556 מ"ר | כולל שליש מזכויות הבניה בתאי שטח 400ו 406 וללא שטח לחדרי מלון |
חלק משטח מחנות צריפין, מדרום לבית החולים אסף הרופא, מצפון למתחם 7ב' בצריפין, ממערב לדרך 44 וממזרח לראשון לציון ולפארק האזורי.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 1.2 - חתכי בינוי - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.2 - ניהול מי נגר - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.1 - ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5.2 - פרשה טכנית למים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5.1 - ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 1.5 א' - טבלת עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| תנוחה | נספח מס' 2.2 - תנוחה - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2.1 - תנועה ותחב"צ - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מס' 9 - פרוגרמה - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 3 - סביבה ונוף - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מס' 4.1 - מים - חתום לאישור | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח מס' 2.3 - תנועה שלב א' - חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 11 - נספח סביבתי - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.3 - מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.5 - עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.1 - בינוי, מחייב לעניין קווי הבניין ומגבלות קונוס הנחיתה של ביה"ח. - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.4 - קומפילציית ייעודי קרקע 7א 7ב - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 8 - תיק תיעוד - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.4 - קומפילציית ייעודי קרקע 7א 7ב - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.3 - מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.1 - בינוי, מחייב לעניין קווי הבניין - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.5 - עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.2 - חתכי בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 8 - תיק תיעוד - חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 11 - נספח סביבתי - חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח מס' 2.3 - תנועה שלב א' - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מס' 4.1 - מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 3 - סביבה ונוף - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מס' 9 - פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2.1 - תנועה ותחב"צ - חתום להפקדה | הורדה |
| תנוחה | נספח מס' 2.2 - תנוחה - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 1.5 א' - טבלת עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5.2 - פרשה טכנית למים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.1 - ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.2 - ניהול מי נגר - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח מס' 12 - סקר היסטורי לזיהום הקרקע | הורדה |
| נספח כללי/אחר | בדיקת היתכנות תחבורתית | הורדה |
| נספח כללי/אחר | סקר היסטורי מתחם 7 | הורדה |
| תנועה | בה"ת - בדיקת התכנות תחבורתית | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים מתן תוקף | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בולנת"ע ב13.04.2021 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| התכנית אושרה | 05/02/2023 | 72 | 38 | ||
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 16/01/2023 | 72 | 38 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 12/01/2023 | תאריך פרסום: 12/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11044. עמוד: 2955. שנה עברית: התשפג . | 72 | 38 | צפייה |
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 12/01/2023 | 72 | 38 | ||
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 29/12/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 72 | 38 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/12/2022 | 72 | 38 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 22/12/2022 | 72 | 38 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/08/2022 | 59 | 29 | ||
| הוגשו התנגדויות | 22/07/2022 | 59 | 29 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 31/10/2021 | 59 | 29 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/08/2021 | 59 | 29 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 22/07/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2021. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 59 | 29 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 18/07/2021 | תאריך פרסום: 18/07/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9757. עמוד: 9680. שנה עברית: התשפא . | 59 | 29 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/07/2021 | 59 | 29 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים מולאו | 08/07/2021 | 59 | 29 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 14/04/2021 | 50 | 26 | ||
| החלטה בדיון בוולק"ח | 10/04/2021 | 50 | 26 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/08/2020 | 35 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/07/2020 | 35 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 13/11/2018 | 11 | 4 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | החלפה | |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2/ א | תכנית מתאר ארצית חלקית לפיתוח נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 א' | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 12/ 1 | תכנית מתאר ארצית למלונאות - שינוי מס' 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 1/ 2 | דרך 44 קטע מחלף ניר צבי -מחלף בית דגן תמ"א 47/א/2/1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 2/ 1 | תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 2/ 2 | קווי ביוב ותחנות שאיבה צומת ניר צבי לאורך כביש 44 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 101/ א | תת"ל 101/א - קו מטרו M1S | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 72/ ב | רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 04/09/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022038 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 15/08/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022033 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 02/08/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 01/08/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021038 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 05/12/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021029 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 12/09/2021 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 674 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 13/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 428 | ועדה ארצית - ועדת משנה סטטוטורית למיון תכניות-וולקחש''פ | 07/04/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 06/12/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 03/08/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 29/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אדר' קיריל קוזיול | ועדה מקומית ראשלצ | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | אדר' קיריל קוזיול | ועדה מקומית ראשלצ | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד אמגדי | רשות מקרקעי ישראל | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | טל בן נון גלז | מועצה לשימור אתרים | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | טל בן נון גלז | מועצה לשימור אתרים | הורדה | |
| 6 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | לימור ויינשטיין | חברת נת"ע | הורדה | |
| 7 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שחר אלוני | משרד הבטחון | הורדה | |
| 8 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שמעון שטרית | רשות שדות התעופה | הורדה |