מטרת התוכנית
יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור תעסוקה ומסחר הכולל מגורים, מוסדות ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, מתקנים הנדסיים ודרכים, בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
יצירת מסגרת תכנונית להקמת אזור תעסוקה ומסחר הכולל מגורים, מוסדות ומבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, מתקנים הנדסיים ודרכים, בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
א. שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית למגורים ד', תעסוקה, תעסוקה ומסחר, ייעוד מעורב למגורים מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים פתוחים ציבוריים, שבילים, מתקן הנדסי ודרכים.
ב. הדגשת והעצמת הפעילות האורבנית לאורך הרחובות הראשיים על ידי בינוי אינטנסיבי לאורכם וייעוד קרקע מעורב הכולל חזיתות מסחריות.
ג. קביעת היקף זכויות הבנייה לתעסוקה מסחר ומגורים.
ד. קביעת הנחיות בינוי למגורים ברמות צפיפות שונות במגוון טיפוסים, לרבות 20% מיחידות הדיור כדירות קטנות.
ה. קביעת רשת רחובות עירוניים הכוללים את שתי השדרות המרכזיות ורשת רחובות משניים החוברים אליו לכדי יצירת מערכת תנועה מתפקדת.
ו. קביעת הוראות בדבר התווית דרכים, מערכת תנועה, תחבורה ציבורית לרבות תוואי המתע"ן (הקו החום) המיועד לעבור בשדרות נעמי שמר ושבילי אופניים.
ז. קביעת הוראות בניה בשטחים המיועדים לבניה לרבות קווי בנין מחייבים, שטחי בניה מרביים, זכויות בניה, מספר קומות והנחיות לעיצוב אדריכלי לרבות פרוט חומרי גמר.
ח. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים למבני ציבור כולל תשתיות ושירותים.
ט. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.
י. קביעת מתחמים ומבנים לשימור והוראות לשימורם.
תכנית זו הינה תכנית מפורטת לאחד ממתחמי התכנון בשטח מחנה צריפין המיועד לפינוי- מתחם 7 ב'.
מתחם תכנון 7 בצריפין חולק לשני מתחמים: מתחם 7א' שבתחום השיפוט של ראשון לציון (מקודם במקביל לתכנית זו) ומתחם 7ב' שבתחום השיפוט של באר יעקב ומקודם בתכנית זו.
תכנית זו, כוללת כ- 447 דונם, גובלת מצפון בשטח השיפוט של ראשון לציון, ממזרח בדרך 44, ממערב בשטח הפארק האזורי כפי שנקבע בתכנית המתאר המחוזית תממ/21/3 ומדרום בתכניות המפורטות להקמת רובע מגורים חדש של באר יעקב בצריפין (מתחמים 2,3 צריפין).
מטרת התכנית היא שינוי ייעוד הקרקע מאזור חקלאי לתעסוקה, תעסוקה ומסחר, מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, דרכים ומתקנים הנדסיים. בתכנית מוצע תוספת שטחים לתעסוקה ומסחר, ליחידות דיור ולדיור מוגן.
את המתחם חוצה בכיוון צפון-דרום שדרות נעמי שמר שראשיתה במתחם אסף הרופא בצפון והמשכה בלב המרקם הבנוי הקיים של באר יעקב. לאורכה מתוכננת גם מערכת הסעת המונים.
התכנית נערכה כפועל יוצא של חשיבה תכנונית מקיפה שנערכה במסגרת התכנית השלדית של צריפין אשר אומצה על ידי הולנת"ע, בהתאמה למסמכי תכנית המתאר המקומית הכוללנית של באר יעקב הנמצאת לקראת הפקדה ובהתייחס לתכניות המפורטות הנוספות בסביבת התכנית במרחב זה שאושרו בועדה המחוזית ובותמ"ל.
| סוג | גודל | מצב מאושר | שינוי למצב המאושר | הערות |
|---|---|---|---|---|
| דיור מיוחד (יח"ד) | 300 יח"ד | יח"ד | +300 יח"ד | |
| דיור מיוחד (מ"ר) | 20,575 מ"ר | מ"ר | +20,575 מ"ר | ממוצע בין מימוש של דיור מוגן למימוש של דיור לסטודנטים |
| דירות קטנות (יח"ד) | 360 יח"ד | יח"ד | +360 יח"ד | 10% זעירות ו20% קטנות |
| מבני ציבור (מ"ר) | 50,143 מ"ר | מ"ר | +50,143 מ"ר | כולל שליש מזכויות הבניה בתא שטח 407 ומימוש של 2 מעונות יום בהיקף 250 מ"ר ביעודים של מגורים ו/או מגורים מסחר ותעסוקה ולאחר הפחתה של 5% מזכויות (לא כולל תאים 506 ו 507) |
| מגורים (יח"ד) | 1,200 יח"ד | יח"ד | +1,200 יח"ד | |
| מגורים (מ"ר) | 121,667 מ"ר | מ"ר | +121,667 מ"ר | מתוכם 1440 מ"ר למרפסות |
| מסחר (מ"ר) | 25,506 מ"ר | מ"ר | +25,506 מ"ר | כולל 100 מ"ר בכל שצ"פ ושליש מזכויות הבניה בתא שטח 407 ו5% מזכויות מבני ציבור לא כולל תאים 506 ו 507 |
| תעסוקה (מ"ר) | 645,313 מ"ר | מ"ר | +645,313 מ"ר | כולל שליש מזכויות בניה בתא שטח 407 |
חלק משטח מחנות צריפין, מדרום לבית החולים אסף הרופא ולמתחם 7א' בשטח השיפוט של ראשון לציון, מצפון למתחמים 2,3 בצריפין, ממערב לדרך 44 וממזרח לראשון לציון ולפארק האזורי.
| קבצים דיגיטליים | ||
|---|---|---|
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| תאי שטח | הורדה | |
| קבצי התכנית (SHP) | הורדה | |
| גבול התכנית תלת מימד (KML) | הורדה | |
| גבול התכנית(KML) לצפיה ב google earth | הורדה | |
| הוראות התכנית(DOC) | הורדה | |
| קו כחול | הורדה | |
| מסמכים חתומים | ||
|---|---|---|
| אדריכלות | נספח מס' 1.2 - חתכי בינוי, מחייב חלקית לעניין חתך הרחובות המסחריים. - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.2 - ניהול מי נגר - חתום לאישור | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.1 - ניקוז - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5.2 - פרשה טכנית למים וביוב - חתום לאישור | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5.1 - ביוב - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 1.5א' - טבלת עצים לשימור - חתום לאישור | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 1.5 - שימור עצים בוגרים - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2.1 - תנועה ותחב"צ - חתום לאישור | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2.2 - תנוחה - חתום לאישור | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מס' 9 - פרוגרמה - חתום לאישור | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 3 - סביבה ונוף - חתום לאישור | הורדה |
| שימור | נספח מס' 8 - תיק תיעוד - חתום לאישור | הורדה |
| מים | נספח מס' 4.1 - מים - חתום לאישור | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח מס' 2.3 - תנועה שלב א' - חתום לאישור | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 11 - נספח סביבתי - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.1 - בינוי, מחייב לעניין קווי הבניין ומגבלות קונוס הנחיתה של ביה"ח. - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.3 - מצב מאושר - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.4 - קומפילציית ייעודי קרקע 7א 7ב - חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום לאישור | הורדה |
| תדפיס תשריט מצב מוצע | תשריט מצב מוצע - חתום לאישור | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.4 - קומפילציית ייעודי קרקע 7א 7ב - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.3 - מצב מאושר - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.1 - בינוי, מחייב לעניין קווי הבניין - חתום להפקדה | הורדה |
| אדריכלות | נספח מס' 1.2 - חתכי בינוי - חתום להפקדה | הורדה |
| איכות הסביבה | נספח מס' 11 - נספח סביבתי - חתום להפקדה | הורדה |
| דרכים תנועה וחניה | נספח מס' 2.3 - תנועה שלב א' - חתום להפקדה | הורדה |
| מים | נספח מס' 4.1 - מים וביוב - חתום להפקדה | הורדה |
| שימור | נספח מס' 8 - תיק תיעוד - חתום להפקדה | הורדה |
| סביבה ונוף | נספח מס' 3 - סביבה ונוף - חתום להפקדה | הורדה |
| פרוגרמה לשטחי ציבור | נספח מס' 9 - פרוגרמה - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2.1 - תנועה ותחב"צ - חתום להפקדה | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 2.2 - תנוחה - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 1.5א' - טבלת עצים לשימור - חתום להפקדה | הורדה |
| שמירה על עצים בוגרים | נספח מס' 1.5 - שימור עצים בוגרים - חתום להפקדה | הורדה |
| ביוב | נספח מס' 5.2 - פרשה טכנית לביוב ומים - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.2 - ניהול מי נגר - חתום להפקדה | הורדה |
| ניקוז | נספח מס' 6.1 - ניקוז - חתום להפקדה | הורדה |
| תדפיס הוראות התכנית | חתום להפקדה | הורדה |
| נספחים | ||
|---|---|---|
| איכות הסביבה | נספח מס' 12 - סקר היסטורי לזיהום קרקע | הורדה |
| נספח כללי/אחר | בדיקת היתכנות תחבורתית | הורדה |
| נספח כללי/אחר | דו"ח סקר היסטורי מתחם 7 | הורדה |
| תנועה | נספח מס' 7 - בדיקת התכנות תחבורתית | הורדה |
| מסמכים | ||
|---|---|---|
| תצהיר שינויים בין גרסאות | תצהיר שינויים מתן תוקף | הורדה |
| תכתובת | ||
|---|---|---|
| תכתובות | מצגת שהוצגה בולנת"ע ב13.04.2021 | הורדה |
| שלבי טיפול | תאריך | פירוט | הוראות | תשריט | צפייה |
|---|---|---|---|---|---|
| הפקת מסמך בדבר העברת התכנית המאושרת למשרדי הוועדה המקומית | 15/01/2023 | 65 | 35 | ||
| התכנית אושרה | 12/01/2023 | 65 | 35 | ||
| רישום התכנית שהטיפול בה הסתיים | 12/01/2023 | 65 | 35 | ||
| פרסום לאישור ברשומות | 12/01/2023 | תאריך פרסום: 12/01/2023. מס' ילקוט פרסומים: 11044. עמוד: 2958. שנה עברית: התשפג . | 65 | 35 | צפייה |
| פרסום לאישור בעיתונים | 30/12/2022 | תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2022. עיתון: ידיעות אחרונות. תאריך פרסום בעיתון: 29/12/2022. עיתון: עיתון יומי א. תאריך פרסום בעיתון: 30/12/2022. עיתון: עיתון מקומי א. | 65 | 35 | |
| פרסום הודעה בדבר אישור תכנית באתר אינטרנט | 26/12/2022 | 65 | 35 | ||
| טיפול בתנאים לאישור-התנאים מולאו | 22/12/2022 | 65 | 35 | ||
| החלטה בדיון בהתנגדויות | 15/08/2022 | 55 | 27 | ||
| הוגשו התנגדויות | 22/07/2022 | 55 | 27 | ||
| פרסום נוסח ההפקדה על גבי שלט בתחום התכנית | 31/10/2021 | 55 | 27 | ||
| עיון שר האוצר-התכנית לא טעונה אישור השר | 30/08/2021 | 55 | 27 | ||
| פרסום להפקדה בעיתונים | 22/07/2021 | תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2021. עיתון: הארץ. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2021. עיתון: מעריב הבוקר. תאריך פרסום בעיתון: 22/07/2021. עיתון: עיתון מקומי א. | 55 | 27 | |
| פרסום להפקדה ברשומות | 18/07/2021 | תאריך פרסום: 18/07/2021. מס' ילקוט פרסומים: 9757. עמוד: 9684. שנה עברית: התשפא . | 55 | 27 | צפייה |
| פרסום נוסח הודעה בדבר הפקדת תכנית באתר אינטרנט | 15/07/2021 | 55 | 27 | ||
| טיפול בתנאים להפקדה-התנאים לא מולאו | 12/07/2021 | 55 | 27 | ||
| החלטה בדיון במועצה הארצית | 14/04/2021 | 47 | 24 | ||
| החלטה בדיון בהפקדה | 03/08/2020 | 31 | 18 | ||
| בדיקת תנאי סף-קיום תנאי סף | 07/07/2020 | 31 | 18 | ||
| קבלת תכנית | 17/10/2018 | 8 | 3 |
| סוג | מספר | שם | סוג היחס | צפייה |
|---|---|---|---|---|
| תוכנית | ממ/ 825 | תכנית מס' ממ/825 | החלפה | |
| תוכנית | תממ/ 3/ 21 | תכנית מתאר מחוזית -מחוז מרכז- שינוי מס' 21 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 4/ 2/ א | תכנית מתאר ארצית חלקית לפיתוח נמל תעופה בן גוריון-שינוי מס' 2 א' | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 1 | תכנית מתאר ארצית - תמא/ 1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 23/ א/ 4/ 2 | תכנית מתאר ארצית למערכת תחבורה עתירת נוסעים במטרופולין ת"א - תיקון 2 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 1/ 2 | דרך 44 קטע מחלף ניר צבי -מחלף בית דגן תמ"א 47/א/2/1 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 2/ 1 | תשתית על תומכת מתחמי דיור בשטחי מחנות צה"ל המתפנים-קו ביוב ראשל"צ | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תמא/ 47/ א/ 2/ 2 | קווי ביוב ותחנות שאיבה צומת ניר צבי לאורך כביש 44 | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 101/ א | תת"ל 101/א - קו מטרו M1S | כפיפות | צפייה |
| תוכנית | תתל/ 72/ ב | רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו החום"-מקטע מזרחי | כפיפות | צפייה |
| מספר ישיבה | מוסד תכנון | תאריך ישיבה |
|---|---|---|
| 2022035 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 04/09/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022038 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 15/08/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022032 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 01/08/2022 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2022009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 21/02/2022 |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021038 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 05/12/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2021026 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדת משנה להתנגדויות | 08/08/2021 |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 674 | ועדה ארצית - ועדת משנה לנושאים תכנוניים עקרוניים (ולנת"ע) | 13/04/2021 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| תמלול הישיבה | הורדה | |
| 2020031 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 06/12/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| מסמך החלטות | הורדה | |
| 2020018 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז | 03/08/2020 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| סדר יום | הורדה | |
| 2019009 | ועדה מחוזית לתכנון ולבניה מחוז המרכז - ועדה מקצועית למים וביוב | 29/12/2019 |
| פרוטוקול | הורדה | |
| מספר התנגדות | סוג מתנגד | תקופת הגשה | שם פרטי | שם משפחה | חברה / תאור | הורדה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | דוד אמגדי | רשות מקרקעי ישראל | הורדה | |
| 2 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | עו"ד אלי וילצ'יק | בשם ש.י.ר שלמה נדל"ן | הורדה | |
| 3 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | רויטל קסטרו ואדר' ישראל בן ישר | מצפה אפק + באר יעקב | הורדה | |
| 4 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שחר אלוני | משרד הבטחון | הורדה | |
| 5 | מתנגד הרואה עצמו נפגע | הפקדה להתנגדויות | שמעון שטרית | רשות שדות התעופה | הורדה |